Строительство недвижимости в России входит в новую эру
На рынке строительства недвижимости сложилась весьма недвусмысленная ситуация. В зависимости от пессимистичности взглядов обнародуются все новые и новые прогнозы. Основной их вопрос, кому в следующем году будет принадлежать недвижимость в России, а следовательно и сама индустрия строительства.
Не для кого уже не секрет, что крупнейшие застройщики России находятся в очень плачевном состоянии. По итогам этого финансового года часть их имущества, причем немалая, перейдет к их банкам кредиторам.
То есть банки по сути станут полноправными хозяевами фактически всей недостроенной недвижимости в россии на сегодняшний день.
Компании уже заморозили строительство недвижимости на большинстве своих объектов. Это в первую очередь касается регионов.
Большая часть недостроя выглядит сегодня следующим образом. Почти восемьдесят процентов это участки с начатым строительством. У части не достроена крыша, на других участках возведены лишь сами коробки будущих зданий. Чуть меньше количество участков, на которых вырыли котлованы, а дальше этого дело не пошло.
Проблема на сегодняшний день стоит очень остро. На нее можно не обращать внимание, закрывать глаза. Но завтра уже банки станут собственниками всей будущей недвижимости в нашей стране, от готовых объектов до пока еще планов.
Другие новости:
В Житомире коммунальщики утепляют чердаки и подвалы домов«Справедливая Россия» внесла предложение о введении 1%-ного налога на недвижимость стоимостью более 30 миллионов рублей.
Арендная плата в госструктурах вырастет почти в 3 раза?Совсем недавно чердаки и подвалы относились к второстепенным помещениям, пригодным лишь для хранения старых, вышедших из употребления вещей которые просто жалко выкинуть.
Катки работают на имидж торговых центровБазовая величина в Беларуси увеличится с 1 апреля, вырастут ли арендные платежи?
Новости портала VashDom.ru от 23.12.11 г.Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
<p>Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».</p> <p>По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.</p> <p>«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».</p> <p>Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.</p> <p>По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.</p> <p>Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».</p> <p>«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».</p> <p>Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.</p> <p>Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.</p> <p>Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.<br /> «Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».</p> <p>Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.</p> <p> </p> <p>Мария Мягкова</p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p> </p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html</a></p> <p> </p> <p> </p>
Средний бюджет дома из топ-100 самых дорогих в Подмосковье - $25,5 млнОдно слабое звено в цепочке «проектировщик - материалы - строитель» может дорого обойтись будущему домовладельцу, ведь все ошибки ему придется исправлять за свои деньги. При этом претензии заказчики обычно предъявляют подрядчикам, хотя неправильный выбор делают сами. И здесь важна роль проектировщика, способного на начальном этапе, предшествующем строительству, дать четкие и однозначные рекомендации по каждому его этапу. В статье "На заметку проектировщику" эта ситуация рассматривается на пример...
Недостроенный жилой дом разрешается законсервировать только единождыКомпания IntermarkSavills опубликовала список самых дорогих домов Подмосковья.
Тридцать пять организаций, участвующих в реализации проекта «Минск-Сити», освобождены от налога на прибыльСогласно указу № 520 от 11 ноября 2011 года "О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков" недостроенный жилой дом теперь можно законсервировать только один раз.
Разработан проект договора для оформления отношений в сфере долевого строительстваПостановлением Совета Министров от 18 ноября № 1558 проектные и подрядные организация, которые принимают участие в реализации проекта «Минск-Сити» освобождаются от уплаты налога на прибыль до 1 января 2013 года.
Марфино. Жилой комплексМинистерство строительства и архитектуры Республики Беларусь подготовило примерный договор для участников долевого строительства.
В Челябинске 82 многодетных семьи претендуют на бесплатные земельные участки / Заявки от "обманутых дольщиков" пока не принимают
Жилой комплекс Марфино (Марфинская Большая 6) представляет собой эффектный жилой дом на северо-востоке Москвы, предлагающий квартиры от 40 до 86,4 кв.м. В ЖК Марфино представлены 1, 2, 3-комнатные квартиры, высота потолков - 2,6 м. В квартирах ЖК Марфино лоджии и балконы остеклены, на окнах стеклопакеты, есть эркеры. Фасад ЖК Марфино выполнен из высококачественной плитки под кирпич. Из окон ЖК Марфино открываются красивые виды на парк «Останкино», Ботанический сад и ВВЦ. В ЖК Марфино проведены все необходимые инженерно-технические и телекоммуникационные системы для уютного и комфортного проживания.
В инфраструктуру жилого комплекса Марфино входят торговые центры, супермаркеты, спортклубы, бассейн, стоматология, библиотек, кинотеатры. Рядом с ЖК Марфино находятся 4 детских садика, 2 школы, Московский Георгиевский кадетский корпус, планируется возведение еще трех детсадов и двух школ.
Таиланд направит 30 миллиардов долларов на восстановление промышленности82 многодетные семьи Челябинска обратились в мэрию с заявлениями на получение бесплатных земельных участков...
За грязь и граффити придётся отвечатьПравительство Таиланда намерено направить 900 миллиардов бат (около 30 миллиардов долларов) на восстановление промышленности страны после разрушительных наводнений и создание новой системы управления водными ресурсами...
Международная сеть экспертных компаний может помочь Германии произвести большой скачок в росте промышленности.Администрация Санкт-Петербурга планирует удвоить штрафы за порчу имущества в жилых домах и изменение фасадов зданий. По законопроекту, принятому 25 октября, максимальный штраф за незаконное видоизменение здания (установка козырька, остекление, замена двер
Україна піде по шляху Дубая?Международная сеть экспертных компаний может помочь Германии произвести большой скачок в росте промышленности.
Пик наводнений в Таиланде ожидается в конце октября, - прогноз тайских метеорологов / Власти подсчитывают убыткиПісля Євро-2012 буде розпочато роботу з будівництва наземного метро в Україні на основі кращого досвіду світу. Семінар, де українcькі урядовці отримували досвід з питань проектування, будівництва та управління і розвитку метрополітену відбувся сьогодні, 20 жовтня 2011 року, у м. Дубай (Об’єднані Арабські Емірати). «Сьогоднішній візит носить ознайомчий характер, - про терміни ми спілкуватимемося з виробниками обладнання, рухомого складу, а також шукатимемо можливості довгострокових кредитних ресурсів – на десять та більше років. Крім того, необхідно виконати ТЕО та провести необхідні тендери, зокрема, на оновлення рухомого складу», - сказав Віце-прем'єр-міністр України – Міністр інфраструктури Борис Колесніков. Він зазначив, що вже неодноразово бував у Дубаї та їздив там у метро. «Я задоволений якістю, яку тут пропонують. Задоволені мають бути в першу чергу пасажири, які щодня ним користуються», - підкреслив Борис Колесніков. Віце-прем’єр-міністр
"Экспоцентр" построит в районе аэропорта "Внуково" крупный выставочный комплекс.Нынешнее наводнение - самое сильное в Таиланде за последние 50 лет. Так полагают тайские метеорологи. Специалисты Университета Торгово-промышленной палаты Таиланда посчитали, что последствия нынешних наводнений уже можно оценить в 150 миллиардов батов...
Назван город с самой дорогой элитной недвижимостьюВ районе аэропорта "Внуково" будет создан крупный выставочный центр, сообщает агентство ИТАР-ТАСС.
Прокурор Крыма: Дом у Файнгольда забирают из-за строительства в водоохранной зонеСетовать на дороговизну жизни в Москве кажется настолько привычным, что большинство из нас даже и не задумываются, что в мире есть города, где цены существенно выше, ...
Поселок "Карасьеозерский-2" под Екатеринбургом отметил свой первый день рождения (ФОТО)Киевский районный суд Симферополя рассматривается иск прокуратуры Крыма об отмене решения горсовета по выделению участка земли, на котором построил свой дом известный крымский бизнесмен и экс-депутат горсовета Иосиф Файнгольд...
Пречистенка 27В минувшее воскресенье исполнился ровно год с того момента, как в дома поселка "Карасьеозерский-2" под Екатеринбургом въехали первые жители...
Дизайн трех новых станций метрополитена Санкт-Петербурга будет связан с космосом и мифологиейАрхитектор В.К. Кильдишев в 1910-1911 гг. построил доходный дом А.П. Половинкина.
Здание представляет собой шикарную постройку с лепным декором, выполненную в стиле неоклассики. Как отмечают специалисты архитектуры, фасад дома напоминает застройку в Петербурге тех времен.
Адрес: Пречистенка ул., 27.
Квартиросдатчики Минска в I полугодии заплатили Br7,76 млрд. подоходного налогаВ оформлении новых станций петербургского метро "Международная", "Бухарестская" и "Обводной канал - 2" будут использованы темы единого космического пространства, истории религий и мифологии, научно-технического прогресса, свя
Глава государства поздравил работников строительной отрасли с профессиональным праздникомВ Минске за январь-июнь текущего года от физических лиц, получающих доходы от сдачи внаем помещений, в бюджет города поступило Br7762,7 млн. подоходного налога. Об этом сообщили в пресс-центре инспекции Министерства по налогам и сборам по Минску
Строительство пяти школ и семи детсадов планируется начать в следующем году в столицеНакануне Дня строителя Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко обратился с поздравлением к работникам строительной отрасли.
Ламинат купить эггерВ Минске в 2012 году предусмотрено строительство 5 общеобразовательных школ и 7 дошкольных учреждений. Об этом на пресс-конференции в Мингорисполкоме сообщил заместитель председателя комитета по образованию горисполкома Владислав Кузьменков
Александр Лукашенко: такого разбоя в строительстве мы больше не допустимЛаминат купить эггер Когда возникает вопрос относительно выбора оптимального напольного покрытия для дома, сразу в голове всплывает вариант – паркет, однако, из-за его дороговизны, а также необходимости трудоемкого ухода, использовать этот вид покрытия не всегда выгодно и уместно. В этом случае выбор падает на ламинат, как весьма удачно имитирующий паркет, но более дешевый и универсальный вариант [...]
"Ташир" вложил $110 млн в торговые центры в Иваново и ТулеПрезидент заявил, что льготы на строительство жилья будут у многодетных семей, список других льготников определит правительство.
«Финам» представил оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн»Группа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
Группа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
Согласно пресс-релизу, "это крупная торгово-выставочная и оптово-распределительная площадка для представителей текстильной отрасли России, Турции, Китая и стран Средней Азии".
В центре также расположились продуктовый гипермаркет, магазин парфюмерии и косметики, салоны связи.
В торгово-развлекательный центр в Туле компания вложила $40 млн. Его площадь составляет 25 тыс. кв. метров.
Tashir Group - российский холдинг, основанный в 1999 году, в настоящее время объединяет более 200 компаний, работающих в различных отраслях экономики с общей численностью сотрудников более 30 тыс. человек. Основа бизнеса компании - девелопмент коммерческой недвижимости.
С открытием торговых центров в Иваново и Туле число действующих объектов торговой недвижимости группы достигло 15, девять из них работают под сетевым брендом "РИО". В ближайшее время "Ташир" планирует открыть центры "РИО" в Ярославле и Вологде.
Москва. 29 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844
Собянин пообещал помочь отремонтировать сцену театра им. ПушкинаЗАО «Инвестиционная компания «ФИНАМ» представило оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн» – одного из лидеров российского рынка лабораторной диагностики (IVD). Согласно исследованию, проведенному на основе методов сравнения с аналогами и DCF, она составляет от 2,256 миллиарда до 2,850 миллиарда рублей (45-57 рублей за акцию). Таким образом, исходя из объявленного диапазона размещения в 34-51 руб. за акцию, бумаги компании обладают существенным потенциалом роста. По прогнозам аналитиков, его реализации будут способствовать значительные перспективы развития рынка IVD и уникальность бизнеса компании, получающей господдержку и ориентированной на активное развитие R
АИЖК начнет строить доходные домаМэр Москвы Сергей Собянин обещал оказать помощь московскому Драматическому театру имени Пушкина, сцена которого просела в среду.
Создатели плакатов с белокурым спортсменом вдохновлялись ДейнекойАИЖК запускает целый ряд проектов по созданию фонда социального найма.
С 2012 года квартиры жителей РФ будут облагаться налогом по рыночной стоимости / Пенсионерам придется переехать из "престижных"Создатели рекламного проекта "Горки-Город" считают, что рекламные плакаты жилого комплекса в Сочи считают схожим с нацистским искусством "от малообразованности или узкого взгляда".
В нашем доме появился замечательный соседМинэкономразвития объявило, что с 2012 года в 12 регионах налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из рыночной цены квартиры...
В Британии дома под номером 13 стоят дешевле своих соседейФедеральная служба охраны начала массовую закупку квартир для своих сотрудников, при чем квартиры будут закупаться в обычных многоквартирных домах. Так вскоре у некоторых петербуржцев могут оказаться не совсем обычные соседи.
Реновацию оставили без новых адресовПокупатели-смельчаки, которые не боятся неудач, связанных с проживанием в «несчастливом» доме, могут сэкономить на покупке жилья сумму, равную гербовому сбору...
Поправки к правилам расселения при реновацииПетербургскую программу сноса хрущевок не станут дополнять новыми адресами. Депутаты забраковали все 13 кварталов, предложенных к развитию районными администрациями. Подкачали чиновники, которые не сумели рассчитать минимальную экономику проектов. Да и сами парламентарии к идее расширения скандальной программы в предвыборный год отнеслись без энтузиазма. Всего было предложено расширить городскую программу 13-ю кварталами – в Невском, Кировском, [...]
Эксперт: российская земля - неоднозначный объект для инвестицийВыношу из комментариев, информация прислана Юрием. ( Если у вас есть какая либо информация по теме, пожалуйста не ленитесь оставлять в комментариях, она точно будет кому нибудь полезна). ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 марта 2011 г. N 288 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 10.04.2007 N 386 В целях оптимизации переселения собственников жилых [...]
Проект жилого комплекса в Подмосковье куплен "МС-групп"Сегодня в Москве обсуждают проблемы инвестиций в землю. Хорошим объектом для инвестиций российскую землю назвать трудно.
Встать на очередь на строительство квартиры в Минске станет сложнееВ подмосковном городе Лобня состоялась сделка по купле-продаже проекта жилого комплекса переменной этажности. В роли покупателя выступила компания «МС-групп». Она приобрела здание площадью в 32 тысячи квадратных метров для редевелопмента.
Ялта отстояла в суде Генплан всей территории от Гурзуфа до Фороса / Боярчук получил контроль над выделением земли в поселкахВице-премьер пояснил, что сейчас правительство пересматривает стратегию жилищной политики Беларуси. Планируется разделить ее на два направления - столица и регионы. "У столицы будет своя жилищная политика, у регионов - своя", - сказал он.
читать далее
В московском Гостином дворе открыт археологический музей и библиотекаМэрия Ялты выиграла суд по признанию Генплана региона Большой Ялты с историческими ареалами. Как сообщили в пресс-службе мэрии, решение вступило в законную силу. По мнению ялтинского градоначальника Алексея Боярчука, положительную роль в этом сыграло...
Цены на недвижимость будут расти медленноВ центральной части Москвы – Гостином дворе состоялось открытие научно-методического археологического центра. В нем представлены экспозиции последних находок столичных археологов на территории города. Там же разместилась огромная научная библиотека.
Офисная недвижимость: Центр Москвы превращается в огромный офисИтоги 2 лет после начала кризиса подвели специалисты компании Blackwood. В нашем материале вы узнаете о том, почему рынок загородной недвижимости отстает на пару лет от городской, когда цены на недвижимости достигнут докризисного периода и в какую недвижимость стоит инвестировать сегодня.
Новости портала VashDom.ru от 24.02.11 г.Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат. Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - "Крылатские холмы".
Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат.
Специалисты МосгорБТИ составили справочники с данными о жилых и нежилых строениях Москвы по состоянию на 1 января 2010 года. В результате оказалось, что город забит вовсе не торговлей, а учреждениями.
По числу их обгоняют только разные технические сооружения вроде котельных и трансформаторных будок. Всего в столице таких зданий почти 17,5 тысяч, пишет "Комсомольская правда".
Самое большое количество офисов сосредоточено в Центральном округе - 5905, а меньше всего в Зеленограде - 126. Исходя из этого Центральный округ лидирует по части нежилой недвижимости - 14 023 здания, или 18,6% от общего числа. А в "отстающих" - Юго-Западный (4138 зданий, или 5,5%) и тот же Зеленоград (1152 здания, или 1,5%).
Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" в разговоре с корреспондентом Finam.info отметил: "Действительно, количество офисных зданий в ЦАО Москвы весьма велико. При этом уровень развития транспортной инфраструктуры, количество парковок, пропускная способность дорожной сети в ЦАО не соответствует той нагрузке, которую испытывает ежедневно ЦАО. В 2008 году на территории Центрального административного округа Москвы было запрещено строительство административных зданий и крупных объектов торговли свыше 1,5 тыс. кв. м для сокращения транспортной нагрузки на центральную часть города. Поэтому ожидать серьёзного изменения территориальной структуры административных зданий в Москве не приходится. Развитие офисного фонда в ЦАО возможно лишь за счёт реализации начатых до 2008 года проектов и реконструкции старых зданий".
Научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина беспокоит не только то, что центр города превращается в огромный офис, но и то, что столичные власти не испытывают никакой тревоги по поводу такого абсолютно ненормального положения.
"В связи с этим логичным представляется вывод большей части офисных площадей за пределы третьего транспортного кольца. Но столь бурного выведения не происходит. Связано это, прежде всего, со слабым развитием системы функционирования общественного транспорта. Например, в Лондоне или Нью-Йорке общественный транспорт позволяет быстро добираться до места работы, рассчитывать время на поездку от дома в офис. В Москве же многие офисные центры, расположенные за пределами МКАД находятся в значительном удалении от метро и спрос на такие административные площади невелик", - отмечает Артём Ржавский.
Однако, если даже власти попытаются вывести офисы из центра, возникнет другая проблема - в периферийных районах Москвы сложилась ужасающая ситуация и по улично-дорожной сети, и по ресурсам общественного транспорта.
"Таким образом, для переноса офисных площадей за пределы ЦАО необходимо решить проблему общественного транспорта, обеспечить гарантированную доступность до офисных помещений, а также создать большое число парковочных мест. Это позволит разгрузить центр Москвы и улучшить качество жизни москвичей", - полагает Артём Ржавский.
Эта проблема не нова, еще в 2009 году столичные власти обращали на нее внимание. Тогда столичный градоначальник Юрий Лужков заявил о намерении сделать спальным районом Остоженку. Однако заявления так и остались заявлениями и строительство офисных центров в Москве продолжается.
Сами эксперты говорят о том, что власти хотят, чтобы в районе жила только респектабельная публика. Кроме того, они заинтересованы в инвестициях от частных застройщиков.
Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - <Крылатские холмы>.
Хорошая концепция была разработана для бизнес-центра <Западные ворота>, но он вышел на рынок в кризис.
Безусловно, центр города необходимо разгружать, но при этом нужно задумываться об архитектурных решениях. В Европе принято выносить деловые центры за пределы центра города. Например, нагромождение офисных зданий в районе Белорусской по количеству квадратных метров навряд ли превосходит ММДЦ <Москва-Сити>. До сих пор не слышно ни об одной перехватывающей парковке, о которых так много говорили. У нас любят изучать зарубежный опыт высотного строительства в центре города, но мало кто изучает опыт эффективного соотношения строительства квадратных метров и километров дорог, развязок, тоннелей и мостов".
// Источник: Финам.инфо
http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp
Дом гитариста группы RHCP был куплен актером Джеком БлэкомВ современном мире трудно представить большой дом без веранды. Ведь она зачастую является комнатой, объединяющий дом и сад. Главная задача веранды – объединение этих двух, совершенно разных пространств в единое гармоничное целое. Никто не сможет поспорить с тем, что в летнее время веранда – это лучшее место, как для отдыха, так и для приема гостей.
Загородное жилье: как поселки пережили кризисОсобняк, предыдущим владельцем которого являлся Майкл Бальзари – бас-гитарист группы Red Hot Chili Peppers, куплен американским комиком и музыкантом Джеком Блэком. Дом географически располагается в Лос-Анджелесе, – сообщает газета Los Angeles Times.
В РФ планируют построить два спортивных комплекса для высокогорных тренировокО том, что загородное жилье выходит из кризиса не так быстро, как городская недвижимость, говорят все эксперты. Некоторые делают акцент на то, что мало кто из девелоперов сегодня готов активно продолжать возводить поселки, потому что покупатель ориентирован на готовые объекты. Мы решили спросить у представителей одного из поселков - как был пережит кризис и что сегодня они могут предложить покупателю. На вопросы портала PRO Недвижимость отвечал Ноэль Дивини, Главный управляющий партнер 11 Invest (девелопер поселка "Баден Хиллс").
Новый особняк леди Гага стоит 12 миллионов долларовДве новые площадки вскоре должны быть построены для российских спортсменов, которые нуждаются в тренировках в условиях высокогорья, – заявил генеральный директор ФГУП "Спортинжиниринг" Александр Васюков за круглым столом по теме «Современные спортивные сооружения России: реальность и перспективы».
Власти Севастополя хотят возобновить производство на площадях "Паруса", "Муссона", "Маяка", "Севморзавода" и "Эры"Звезда Америки леди Гага недавно записала в число своих покупок особняк, построенный еще в 17 веке. Его предыдущим владельцем являлся композитор Джанкарло Менотти. Объект носит название «Yester House».
В 2011 году виллы в Бодруме будут очень популярныВласти Севастополя планируют создать для инвесторов базы данных земельных участков (гринфилдов), обеспеченных всеми коммуникациями, и существующих, но не используемых по назначению промышленных объектов (браунфилдов) с целью привлечения инвестиций для...
В Москве запланировано создание Таллиннского паркаБодрум является любимым местом отдыха богатых турецких бизнесменов. Этот город, который часто сравнивают с Сен-Тропе, очень популярен у туристов и иностранных инвесторов.
Жилой комплекс «Форт Кутузов» будет достроен в Москве через три месяцаВ Москве решено создать новый парк – Таллиннский, – Заявил Николай Торобков – заместитель руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы.
Дешевое жилье: на чем можно экономитьЖилой комплекс «Форт Кутузов» корпорация «Mirax Group» обещает достроить в ближайшие три месяца, если состоится продление инвестиционного проекта на возведение этого объекта.
В Перми жители домов под снос собираются на митингРоссия находится далеко не на первом месте по количеству квадратных метров жилья на человека. Одним из факторов, не позволяющих каждому желающему обзавестись собственной уютной квартирой, является стоимость жилья за квадратный метр. Портал PRO Недвижимость обратился к экспертам разных компаний с одним и тем же вопросом - на чем можно сэкономить, чтобы жилье стало дешевле?
Жилой комплекс «Форт Кутузов» будет достроен в Москве через три месяцаЖители трех предназначаемых под снос домов на Садовом собираются сегодня в полдень выйти на митинг напротив стен Пермского краевого суда...
Олимпийская деревня НовогорскЖилой комплекс «Форт Кутузов» корпорация «Mirax Group» обещает достроить в ближайшие три месяца, если состоится продление инвестиционного проекта на возведение этого объекта.
Дом-ковчег сумел построить русский мастер7 октября в отеле «Марриотт Гранд» состоялась презентация жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск» - авторского проекта Ирины Винер, заслуженного тренера РФ, президента Всероссийской федерации художественной гимнастики, доктора педагогических наук.
Престижная премия присуждена проекту Национального музея в РимеЖитель кемеровского поселка Боровой – Николай Орехов возвел необычное строение в виде ковчега. Кроме того, дом был построен без единого чертежа. Как утверждает автор проекта, все необходимые детали и расчеты находились у него в голове. Высота сооружения составляет 9 метров, а длина – 14 метров.
Архитектор иракского происхождения Заха Хадид стала обладательницей престижной Стирлинговской премии, вручаемой Великобританией за достижения мирового уровня в архитектуре.