Застой на рынке строительства загородной недвижимости
По оценкам экспертов, кризис должен был подойти к своему логическому заключению уже к марту этого года. Но на практике все оказалось иначе. Сроки окончания депрессии все откладываются и откладываются.
А что же происходит на рынке строительства загородной недвижимости?
Ответ один, на самом деле там ничего не происходит. Нет сделок, нет ажиотажа покупателей или инвесторов, да и застройщики не спешат с новыми объектами.
Кризис – время покупать участок под застройку
Главное правило во время кризиса – не потерять свои вложения.
Оно актуально особенно для тех, кто фактически остался без свободных средств. Те же, кому не удалось взять кредит, а платежи по другим обязательствам неизбежны.
Рано или поздно такой инвестор начинает избавляться от недвижимости, которая не приносит доход здесь и сейчас. В большинстве случаях это либо незавершенное строительство, либо земельные участки.
За год Москва отказалась от контрактов по строительству на 60 млрд рублейБизнес центр на Парке культуры построен в престижном историческом районе центра Москвы Хамовники.
Бизнес центр на Парке культуры - роскошный офисный комплекс класса А. Свою классность бизнес центр на Парке культуры подтверждает внутренними и внешними характеристиками, которые полностью соответствуют международным стандартам качества. БЦ на Парке культуры возвышается над землей на уровень шестиэтажного дома. Офисы на Парке культуры доступны смешанной планировки. Бизнес центр на Парке культуры предлагает офисы своим клиентам общей площадью 8,2 тыс. кв.м.
Бизнес центр на Парке культуры располагает офисами, в которых был выполнен евроремонт, оборудованы мини-кухни и санузлы. БЦ на Парке культуры оснащен скоростными пассажирскими лифтами, системами вентиляции и кондиционирования, а также линиями скоростного доступа в интернет и цифровой телефонии. За безопасность сотрудников бизнес центра на Парке культуры отвечают профессиональная служба охраны, камеры видеонаблюдения, охранная сигнализация. Кроме того, вход в бизнес центр на Парке культуры осуществляется только по электронным картам.
Бизнес центр на Парке культуры является прекрасным дополнением деловой жизни элитного района Хамовники. Аренда офиса в БЦ на Парке культуры станет визитной карточкой вашей компании, что немаловажно для успешного ведения бизнеса.
Риск инвестиций в офисы в Москве продолжил падать в III кварталеОб этом рассказал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Семинар "Современные тенденции в управлении корпоративной недвижимостью"Москва в третьем квартале 2010 года стала лидером региона Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) по уровню падения ставок капитализации на офисную недвижимость, позволяющих оценить доходность инвестиций в тот или иной объект и, соответственно, их рискованность, свидетельствуют данные консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). Как указывается в отчете компании, ставки капитализации на московские офисы снизились по итогам третьего квартала на 50 пунктов - до 10,5%.
<p>Москва в третьем квартале 2010 года стала лидером региона Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) по уровню падения ставок капитализации на офисную недвижимость, позволяющих оценить доходность инвестиций в тот или иной объект и, соответственно, их рискованность, свидетельствуют данные консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). Как указывается в отчете компании, ставки капитализации на московские офисы снизились по итогам третьего квартала на 50 пунктов - до 10,5%.</p> <p>Второе место по уровню снижения досталось Варшаве - минус 35 пунктов (до 6,25%%), а третье поделили Лилль (Франция), Париж, Дублин, Осло, Стокгольм и район Вест-Энд в Лондоне - минус 25 пунктов (до 6,5%, 4,85%, 7,25%, 6%, 5% и 4% соответственно).</p> <p>Между тем, отмечают эксперты CBRE, ставки капитализации на офисы выросли в Дубае и в некоторых регионах Великобритании, в том числе в Бирмингеме и Манчестере - на 25 пунктов (до 8,5% в Дубае и 6% в районах Великобритании).</p> <p>В среднем в регионе EMEA ставки капитализации снизились за третий квартал на 8 пунктов - до 5,61%.</p> <p>Вместе с тем, следует из отчета, средние ставки аренды офисов класса А в Европе, Африке и на Ближнем Востоке поднялись, по сравнению со вторым кварталом, на 0,2% (по сравнению с прошлым годом - на 0,9%).</p> <p>При этом самый значительный рост арендных ставок на офисы произошел в Тель-Авиве - на 20% (до 237,7 евро за квадратный метр в год) и Варшаве - на 8,7% (до 300 евро за квадратный метр в год). А в Москве ставки аренды на офисные помещения класса А составили около 875 долларов за квадратный метр в год, оставшись на уровне предыдущего квартала.</p> <p>Наиболее значительное удешевление аренды офисов произошло в Дубае и Мадриде - на 5,4% (до 752 евро за квадратный метр год) и на 3,6% (до 324 евро за квадратный метр в год), следует из подсчетов CBRE.</p> <p> </p> <p>// РИА Новости. Борис Бабанов</p> <p><a href="http://www.rian.ru/moscow/20101013/285126348.html">http://www.rian.ru/moscow/20101013/285126348.html</a></p>
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости Москвы24-25 ноября в бизнес-отеле SOKOS OLIMPIA GARDEN (Санкт-Петербург) состоялся семинар на тему "Современные тенденции в управлении корпоративной недвижимостью".
Проект реконструкции железнодорожного вокзала Пермь-II отправлен на доработкуРынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
<p>Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.</p> <p>Давление арендаторов спадает</p> <p>Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.</p> <p>Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.</p> <p>Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.</p> <p>Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.</p> <p>"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.</p> <p>В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.</p> <p>По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.</p> <p>"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.</p> <p>С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.</p> <p>Смена ориентиров</p> <p>По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.</p> <p>"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.</p> <p>Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.</p> <p>В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.</p> <p>Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.</p> <p>"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.</p> <p>Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.</p> <p>"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.</p> <p>Ловушка для партнера</p> <p>По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.</p> <p>В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.</p> <p>"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.</p> <p>Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.</p> <p>"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.</p> <p>Акцент на качество</p> <p>По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.</p> <p>"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.</p> <p>В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.</p> <p>Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.</p> <p>"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.</p> <p>Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.</p> <p>На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.</p> <p>"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.</p> <p>На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.</p> <p>"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.</p> <p> </p> <p>// РИА Новости.<br /> <a href="http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html">http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html</a></p> <p> </p>
На Среднем Урале кулуарно произвели "имущественную" революцию / МУГИСО лишили части полномочий по распоряжению госсобственностьюНа минувшей неделе ГУП МНИИП Моспроект–4 представил предпроектные проработки по реконструкции железнодорожного вокзала Пермь-II и прилегающей территории. ...
Компания TAG объявила свой прогноз на 2012 год.На Среднем Урале произошла "имущественная" революция. Как передает корреспондент "Нового Региона", отныне распоряжаться областным имуществом будет коллегиальный орган - правительство. Тем самым, части своих полномочий лишилось Министерство по управлению...
Новости портала VashDom.ru от 07.12.11 г.Компания TAG объявила свой прогноз на 2012 год.
Ипотека вырастет веснойСтрахование – важный, практически неизбежный элемент при получении ипотечного кредита. Вызывает он весьма разноречивые мнения. Одни говорят, что страховка – атрибут цивилизованности рынка, ее оформление – признак мудрости и дальновидности потребителей. Оппоненты возражают, что по существу ни от чего обязательное страхование не защищает, а является лишь дополнительным побором, который потенциальный заемщик должен просто приплюсовать к будущим выплатам по кредиту, а о самой «защите» забыть. Так ил...
В Петербурге увеличились темпы строительства жильяРоссийские банки готовятся к повышению ставок по ипотеке в среднем на 1,5%, возможно, до уровней кризисного 2008 года. Массовый рост процентов произойдет после президентских выборов. Стоимость заимствований для банков выросла, а кризис увеличивает риски роста невозвратов по кредитам, предупреждают финансисты.
Ленобласть за 2 недели потратила 30 млн на жилье, дороги и социальные объектыОбъем ввода жилья в Санкт-Петербурге в январе-октябре 2011 года составил 1,582 млн. квадратных метров. Об этом «Интерфакс» сообщает со ссылкой на данные городского комитета по строительству. Показатели за 10 месяцев текущего года на 19% превышают объемы строительства за аналогичный период прошлого года (1,328 млн. «квадратов»). В октябре в Санкт-Петербурге построили 101,2 тыс. квадратных метров жилья. Ранее Смольный сообщал, что в общей сложности в Петербурге по итогам 2011 года предполага...
В Минске проходит IX Национальный фестиваль архитектуры «Минск-2011»В Ленинградской области бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства муниципальной собственности за последние две недели превысили 30 млн рублей. Эти средства, в основном, направлены на решение задач газификации в Кировском, Ломоносовском, Тихвинском, Тосненском районах, а также городе Гатчине.
В Москве открылся первый океанариумВ рамках фестиваля пройдет конкурс на лучшее архитектурное произведение, биеннале молодых архитекторов «Леонардо-2011», а также II Республиканский художественный конкурс детского творчества «Архитектура родного края глазами детей».
В Москве дороги пройдут по крышам домовМосква. 28 октября. ИНТЕРФАКС - Группа компаний "Ташир" открыла первый океанариум в Москве, который расположился на минус первом этаже торгово-развлекательного ...
Эксперт: девелоперы стали интересоваться реконструкцией зданий в центре МосквыМэр столицы Сергей Собянин дал поручение продолжить проработку концепции строительства дорог по крышам малоэтажной застройки - штрассенхаусов.
В Москве была создана комиссия по вопросам сохранения исторических зданийПоследний тренд, который отметили эксперты - реконструкция старых помещений под лофты и апартаменты.
Фонд РЖС: строим жилье эконом-классаВ Москве была создана комиссия, которая будет заниматься принятием решений о сносе или сохранении исторических зданий, ее возглавил заммэра Марат Хуснуллин. Данное решение было принято вчера на заседании правительства столицы.
Расширение Москвы грозит обернуться "удлинением" очереди на жильеФедеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в последнее время играет большую роль на рынке недвижимости эконом-класса. Заместитель генерального директора Фонда Денис Филиппов рассказал о том, как работает эта организация. Читайте: что строят на его землях, как обеспечивается инфраструктура и сколько стоит такое жилье в итоге.
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыОчередь на жилье в столице может начать расти из-за присоединения к ней новых территорий, считает глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев.
На Тверской улице в Москве разрешили парковку на тротуарахРынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
<p>Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.</p> <p>Давление арендаторов спадает</p> <p>Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.</p> <p>Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.</p> <p>Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.</p> <p>Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.</p> <p>"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.</p> <p>В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.</p> <p>По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.</p> <p>"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.</p> <p>С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.</p> <p>Смена ориентиров</p> <p>По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.</p> <p>"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.</p> <p>Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.</p> <p>В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.</p> <p>Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.</p> <p>"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.</p> <p>Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.</p> <p>"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.</p> <p>Ловушка для партнера</p> <p>По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.</p> <p>В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.</p> <p>"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.</p> <p>Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.</p> <p>"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.</p> <p>Акцент на качество</p> <p>По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.</p> <p>"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.</p> <p>В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.</p> <p>Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.</p> <p>"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.</p> <p>Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.</p> <p>На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.</p> <p>"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.</p> <p>На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.</p> <p>"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.</p> <p> </p> <p>// РИА Новости.<br /> <a href="http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html">http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html</a></p> <p> </p>
Мотовилихинский пруд, возможно, будет сдан в концессиюВ центре Москвы на Тверской улице, на которой уже несколько месяцев запрещена парковка за исключением двух небольших участков, официально разрешили оставлять автомобили ...
В Москве отремонтированы около 20 млн кв. метров дорог, работа будет продолжена - БирюковОсобо охраняемся территория «Мотовилихинский пруд» была поставлена на кадастровый учёт, после чего было введено ограничение возможностей правообладателей в границах территории ...
Названы адреса самого дешевого жильяОсновная программа по ремонту московских автодорог, включавшая в себя около 20 млн квадратных метров трасс, выполнена, сообщил в пятницу журналистам заместитель ...
В Беларуси в 2011 году планируется заменить 738 км тепловых сетейРиелторы Москвы составили рейтинг стоимости жилья по округам, назвав наиболее бюджетные варианты как по категориям, так и по районам столицы. «Фокус» рынка в том, что одна и та же квартира на соседних улицах и даже в соседних подъездах может различаться в цене на 10-20%.
На Фолюше продолжается реконструкция жилого фондаВ ЖКХ Беларуси в 2011 году планируется заменить 738 км тепловых сетей. Об этом сообщил начальник управления коммунального хозяйства и энергетики Министерства жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Шагун
Высший хозсуд поставил точку в деле незаконной продажи Феодосийского судомеханического завода / Нардеп Сенченко окончательно лишВ настоящее время подрядной организацией «Альпстрой-Маркет» производятся работы по капитальному ремонту кровель с заменой шиферного покрытия на металлопрофиль жилых домов №№ 15/1, 15/2, после чего будет осуществлен ремонт фасадов. Ремонтируются балконы, стыки стеновых панелей.
читать далее
Онежская 18Высший хозяйственный суд Украины поставил точку в деле незаконной продажи целостного имущественного комплекса государственного предприятия минобороны "Феодосийский судомеханический завод" стоимостью более 73 млн грн...
Купля-продажа помещений в офисных центрах Москвы проходит в среднем на 20-25% ниже заявленной ценыПо адресу Онежская, 18, в Северном административном округе Москвы, в районе Головинский расположены два многоэтажных жилых дома (корпуса № 1 и 3). Время в пути до ближайшей станции метро - «Водный стадион» составляет порядка 10 минут на общественном транспорте. Альтернативой в транспортном сообщении может служить платформа «Моссельмаш» Октябрьской железной дороги, расположенная в пределах пешей доступности, время в пути от которой до Ленинградского вокзала не превысит 20 минут.
Оба здания представляют собой типовые панельные жилые дома с железобетонными перекрытиями постройки второй половины 70-х годов. Количество подъездов в корпусе № 1 - 6, в корпусе № 2 - 2. Корпус № 1 находится на первой линии домов, корпуса № 3 расположен в глубине микрорайона. Здания находятся в нормальном техническом состоянии. В каждом подъезде установлено по два лифта, в подъездах дежурят консьержи, установлены домофоны.
Придомовые территории благоустроены, во дворах выполнено озеленение, для самых маленьких жильцов оборудована детская площадка. Парковка автомобилей осуществляется на придомовой территории.
Инфраструктура района стремительно развивается, в шаговой доступности находится множество объектов, призванных удовлетворить любые запросы жителей района.
Севастополь хочет забрать пляж у бывшего Нахимовского училищаВ октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль". В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
В октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".
В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
Компания "Миэль-Коммерческая недвижимость" провела мониторинг цен продаж помещений в бизнес-центрах класса В, расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье. В соответствии с мониторингом, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. метр. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню В плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.
Эксперты выделяют САО, который занял второе место в рейтинге после ЦАО, где средний показатель составил $4 250 за кв. метр. "На третьем месте ЗАО – $4 256 кв. метр, с небольшим отставанием ЮЗАО - $4 225 кв. метр. Замыкают таблицу ЮАО - $ 3885 кв. метр, ВАО - $3 197 кв. метр, 5-километровый пояc за МКАД - $3 000 кв. метр",- сообщается в пресс-релизе.
"Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
По данным агентства, средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса А в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна $6 740 за 1 кв. метр, для других районов Москвы она составляет $4 115 за 1 кв. метр. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости $3 150 за 1 кв. метр.
Москва. 27 октябрь. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416
Таллинская 2Украинская академия военно-морских сил? (бывшее училище имени Павла Нахимова) вполне могла бы отдать пляж, находящийся на ее территории, городу...
Подвесные потолки с применением минерального волокнаВ экологически чистом районе Москвы на Таллинской, 2 в 1981 году возведен 16-этажный панельный дом. В жилом здании насчитывается 574 квартиры. Социальная и деловая инфраструктура в шаговой доступности от дома.
НБУ начнет контролировать не только банкиПанели для подвесного потолка с применением минерального волокна состоят из: минерального волокна, перлита, латекса, крахмала, глины и гипса. Стоит подчеркнуть, что минеральное волокно, которое применяется для производства таких потолков это по сути вата. Впрочем стекловолокна также применяются для оформления потолков и относятся к группе минеральных волокон, но минераловолокнистыми называют потолки из каменной ваты, а стекловолокно [...]
Георешетка
НБУ начнет контролировать не только банки, но и группы, в которые они входят.
Представители российского бомонда замечены в стремлении покупать квартиры в СочиГеорешетка взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Георешетка взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com С увеличением в последнее время коттеджного и дачного строительства все больше построек возводится на берегах крупных водоемов. Основным направлением современного строительства на берегу водоемов являются комплексные мероприятия связанные с укреплением берегов с помощью объемной решетки. Своевременно укрепить берег – значит обезопасить себя от последствий размывания грунта. Объемная решетка с [...]
Создан Профессиональный совет Пермской общественной организации «Союз архитекторов России»У представителей российского бомонда замечено стремление приобретать квартиры в новостройках города Сочи, сообщает Life News.
Необычные требования, которые предъявляют к аренде квартирСоздание Профессионального совета направлено на повышение качества архитектурных решений городской среды, совершенствование взаимодействия с органами власти муниципальных образований и края. ...
Петербургский союз пищевых предприятий: Закон «О Торговле» нуждается в корректировкеНакануне 1-го апреля был составлен список самых необычных требований, которые люди предъявляют к арендуемому жилью.
Московская семья купила целую улицу в ПодмосковьеСоюз предприятий пищевой промышленности Санкт-Петербурга полностью поддерживает позицию Владимира Путина о необходимости пересмотра закона «О Торговле» в вопросах, касающихся торговых сетей, передает ИТАР-ТАСС.
С 27 апреля новые параметры для TVP Polonia на Astra 1KR (19,2°Е)Московская семья, в которой 48 человек, стала собственником 17-ти домов на территории поселка Барское Истринского Подмосковья. Их новое место жительство удалено на 38 километров от Московской кольцевой автодороги по направлению Новорижского шоссе, – говорится в пресс-релизе компании «РДН. Загородная недвижимость» – главного продавца недвижимости этого района.
Пумпянский строит на Урале для своих рабочих целый коттеджный поселок (ФОТО) / Проект осуществляет "Русград"Telewizja Polska сокращает расходы на аренду спутникового ресурса на борту спутника W3A (7°E), принадлежащего оператору Eutelsat.
Самые дорогие отели в мире – в РоссииПолноценные коттежди по цене двушки в Екатеринбурге построит для своих рабочих владелец ТМК Дмитрий Пумпянский...
В Беларуси построят пятый сахарный заводСамыми высокими в Европе признаны цены на проживание в гостиницах России, согласно данным на конец четвертого квартала 2010 года, – пишется на сайте онлайн-службы резервирования Hotel.info. В сообщении приводится средняя стоимость проведения ночи в российском отеле по данным последних трех месяцев 2010 года. Она составляет 147,3 евро. При этом в сравнении с 2009 годом зафиксировано удорожание на 1,99%.
Особняк людоеда выставлен на продажу в Париже"Мое мнение - пятый сахарный завод надо строить", - сказал Русый.
читать далее
Новый SMART в ЖД «Новый» - экономия до 414 000 рублей!В январе 2011 года состоится аукцион по продаже имения, принадлежавшего Жан-Беделю Бокассу – бывшему диктатору Центральноафриканской республики. Объект расположен в окрестностях Парижа.
Россия вошла в рейтинг стран с самой недоступной недвижимостьюНовый SMART в ЖД «Новый» позволяет сэкономить до 414000 рублей! Решение о вводе новых SMART-условий было принято компанией «НДВ-Недвижимость», агентом по эксклюзивной реализации проекта, совместно с ЗАО «ПСТ» - девелопером ЖД «Шоколад».
Недвижимость в Переславле-ЗалесскомПоследнее место присудили эксперты России как стране с самой недоступной недвижимостью для собственных жителей, – пишет компания «Evans» в своем отчете.
В Челябинске строители торгового комплекса прихватили часть чужой территории / Отдавать не собираютсяДоехать до дач, расположенных на ярославском шоссе, стало быстрее и удобнее, так как произошла модернизация М8 в Пушкино и Мытищах. Кроме этого, был открыт новый участок В. Дворики-Новинцы, обходящий старую дорогу, которая состоит всего из двух полос. Во время кризисных явлений в экономике цены на недвижимость несколько снизились, поэтому приобретение объектов недвижимости, в частности дач, [...]
В январе тарифы ЖКХ выросли на 9,1 процентаВ Челябинске застройщики при возведении торгового комплекса незаконно оградили часть территории близлежащего двора...
«Какие форматы жилья будут востребованы в периоде 2011-2012 гг.» и «Какие сюрпризы принесет рынок в 2011-2012 гг.?»В январе 2011 года тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России выросли на 9,1 процента. Об этом говорится в сообщении Федеральной службы государственной статистики (Росстат). Больше всего в январе выросли цены на холодное водоснабжение и водоотведение (на 12,6 процента), горячее водоснабжение (11 процентов) и отопление (10,6 процента).
Музей Галльской войны построят во Франции25 марта 2011 года специалисты рынка жилья наметили коллегиально обсудить эти ключевые вопросы на конференции «Загородная недвижимость: стратегии успеха». Конференция состоится в рамках VII Российского форума лидеров рынка недвижимости, который традиционно проходит в Москве в Центральном доме художника. Работа весеннего форума продлится 4 дня с 24 по 27 марта 2011 г.
Власти Воронежа объявили о проведении 7 февраля аукциона на реконструкцию окружной дороги стоимостью 927 млн рублейВ западной части Франции по проекту Бернара Чуми началось возведение музейного комплекса. Местом расположения объекта выбрана бывшая дислокация галльского поселения Алезия.
Дом Николаса Кейджа продается с большой скидкойМэрия Воронежа объявила о проведении открытого аукциона на реконструкцию окружной автодороги по улице Антонова-Овсеенко максимальной стоимостью 927,2 млн рублей. Из ...
Новости портала VashDom.ru от 25.12.10 г.Известный американский актер Николас Кейдж выставил на продажу свой дом в Род-Айленде. Предварительная цена продажи составляет 7,75 миллиона долларов.
Надземное метро будет построено в ОмскеРеечные потолки — это прекрасная возможность оформления помещений различного назначения. Они широко используются для отделки ванных, коридоров, кухонь, прихожих. Качественные реечные потолки не только позволяют использовать встраиваемые светильники и прокладывать в запотолочном пространстве коммуникации. Красивая современная отделка становится настоящим украшением квартир, офисов, магазинов, выставочных залов.
Ремонт большинства поликлиник и больниц Москвы запланирован на 2011 год - мэрБолее 12 тысяч квадратных метров земли зарезервировали местные власти Омска в областном центре для размещения на них в будущем надземного метро.
Дом теннисиста Энди Роддика в Техасе выставлен на продажуБольшая часть московских поликлиник и больниц будут отремонтированы и приведены в нормальное состояние уже в 2011 году, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. "Необходимо ...
Россия планирует удвоить мощности по производству ПВХ к 2015 годуЖилой дом бывшей первой ракетки в Америке – Энди Роддика выставлен на продажу
Мкр. «Царицыно» - лидер августовских продажПроизводственные мощности в России позволяют выпускать более 600 тыс. тонн суспензионного поливинилхлорида в год. Как отмечается в исследовании компании РосБизнесКонсалтинг «Рынок суспензионного ПВХ 2010», производство ПВХ в России сейчас сосредоточено в Сибирском и Приволжском ФО. Подобная география размещения мощностей обусловлена доступностью сырьевой базы для производства поливинилхлорида – как хлорной составляющей, так и продуктов нефтехимии. Потребление ПВХ сконцентрировано в централ...
В августе месяце в микрорайоне «Царицыно» было реализовано более 250-ти квартир общей площадью более 20 000 кв.м.