Устройство канализации коттеджа
После того, как котлован вырыт, можно начинать укладывать фундамент. Именно так и думают дилетанты. Ни в коем случае не следуйте таким советчикам.
Когда у вас уже готов котлован, следует заняться укладкой канализационных труб.
В идеале у вас должно быть предусмотрено три канализационных трассы. Одна основная, вторая для прачечной, и последняя – техническая.
Роем котлован для будущего коттеджа
Прежде всего, стоит расставить все точки над «i». Рытье котлована для построения коттеджа – дело исключительно профессионалов.
Но не стоит расслабляться. Вашего решения ожидают не менее важные вопросы.
Для начала определитесь, нужен ли вам плодородный слой почвы, который будет снят во время рытья котлована. Будете ли вы выращивать фруктовый сад или же займетесь разбивкой клуб и ландшафтным дизайном.
Аренда офиса в Москве - инструмент для инвестицийРанее отмечалось, что на участие в конкурсе на разработку концепции "Новой Москвы" было подано 67 заявок, рассмотрение которых завершится до 24 февраля. В результате будет отобраны десять творческих коллективов.
В Мурманской области снесут 31 аварийный домПодтверждением тезиса о том, что аренда офиса в Москве представляет собой перспективное направление для инвестиций, может служить тот факт, что совокупный объем вложений в сегмент коммерческой недвижимости Москвы в январе-сентябре 2011 года составил без малого 5 млрд. долл. Столь высокая активность инвесторов позволила Белокаменной войти в тридцатку городов-лидеров по объему вложенных средств. Для сравнения, суммарный объем вложений в коммерческую недвижимость России в прошлом году, по данным Fellton.ru, составил 8,6 млрд. долл. Таким образом, на долю Москвы пришлось немногим менее 2/3 от общего объема инвестиций.
Примечательным выглядит тот факт, что на города из первой тридцатки пришлось почти половина общемирового объема вложений в коммерческую недвижимость. При этом, пять городов, а именно: Лондон, Токио, Нью-Йорк, Гонконг и Париж аккумулировали четвертую часть всех инвестиций.
По оценкам аналитиков, к концу нынешнего десятилетия около половины всех инвестицией в коммерческую недвижимость по всему миру будет приходиться уже не на 30, а на 50 городов. К числу же наиболее перспективных и быстрорастущих рынков в 2012-2020 вместе с Москвой будут относиться Пекин, Шанхай и Сан-Паулу.
Поселок «Маленькая Шотландия» победил в премии НАМИКСВ Мурманской области завершена реализация первой программы по переселению жителей из аварийных домов. В программе участвовали три города Мурманской области - Мончегорск, Полярные Зори и Кандалакша. В ее рамках из ветхого жилья переселены 242 человека, построено 5 новых жилых домов общей площадью квартир 5 874 кв. м, приобретена 121 квартира.
Бизнес центр на КиевскойПоселок таунхаусов «Маленькая Шотландия» стал победителем Ежегодной Национальной Премии НАМИКС.
Косыгина 11Бизнес центр на Киевской – шикарный офисный комплекс класса А. БЦ на Киевской представляет собой 14-этажное здание на западе Москвы. Бизнес центр на Киевской общей площадью в 13 000 кв.м. был введен в эксплуатацию в 2004 году.
Бизнес центр на Киевской – элегантное сооружение, воплотившее в себе изысканные формы деловой архитектуры современной Москвы. Панорамное остекление, богатая входная группа и дорогостоящая отделка зон общего пользования и площадей придает особого шарма БЦ на Киевской.
Бизнес центр на Киевской готов предложить арендаторам офисы блочной планировки, готовые к въезду. В офисах БЦ на Киевской установлены системы центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, а также системы климат-контроля и пожарной сигнализации. Бизнес центр на Киевской располагает высококачественными офисами с евроремонтом и прекрасным оснащением. Для скоростной связи в БЦ на Киевской проведены линии цифровой телефонии и доступа в интернет. Бизнес центр на Киевской оснащен собственной АТС. Лифтовое хозяйство БЦ на Киевской: четыре скоростных пассажирских лифта Мonitor.
Бизнес центр на Киевской находится под надежной охраной. В БЦ на Киевской ведется круглосуточное видеонаблюдение, введен контроль доступа, служба охраны работает в круглосуточном режиме. Также бизнес центр на Киевской обустроен наземной и подземной парковкой, которая рассчитана на 130 м/м.
Гостей БЦ на Киевской встречают сотрудники центральной рецепции. Обедают арендаторы бизнес центра на Киевской в ресторане или кафе. В БЦ на Киевской оборудованы мини-кухни, а также есть возможность организовать доставку обедов прямо в офис.
Бизнес центр на Киевской расположился в ЗАО Москвы (район Дорогомилово). Хорошую транспортную развязку БЦ на Киевской обеспечивают Кутузовский проспект, Старый Арбат, Большая Дорогомиловская улица и Садовое кольцо.
Возможностей станет большеЖилой дом, высотой 16 этажей по адресу улица Косыгина 11, расположен на юго-западе Москвы в районе Гагаринский. Каркасно-панельный жилой дом серии 1-МГ-601Д состоит из одного подъезда и строился в середине 60-х годов прошлого столетия для проживания работников ЦК партии. Высота этажа в ведомственном доме составляет 2,65 метра, в подъездах установлено по два лифта, функционируют мусоропроводы, установлены домофоны, дежурят консьержи. Техническое состояние здания оценивается как хорошее, износ составляет 36%. Время в пути до ближайшей к дому станции метро – «Воробьевы горы» составит менее 10 минут, автовладельцев, в свою очередь, порадует близость к Ленинскому проспекту.
Район расположения здания характеризуется большим количеством зеленых насаждений, рядом с домом находится парк с прудом. Объекты инфраструктуры представлены школами и дошкольными образовательными учреждениями, магазинами различного назначения, заведениями общественного питания. Рядом находится и Московской городской дворец детского и юношеского творчества и спортивные площадки.
Сосны. Жилой комплексМинувший год оказался непростым во многих сферах жизни, однако было в нем и немало хорошего. О том, как продвигалась в 2011-м жилищная очередь в столице, корреспондент «КР» попросил рассказать заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Татьяну Макаренко.
На работу в челябинские больницы и поликлиники пришло работать 187 молодых специалистов / Но чиновники не торопятся выполнять обЖилой комплекс Сосны (Сколковское шоссе 19) - новый элитный жилой дом расположен в Одинцовском районе, в престижнейшем месте - на Рублево-Успенском шоссе. Современное качественное жильё ЖК Сосны в окружении соснового леса и изумрудных лугов - это идеальный выбор для спокойной размеренной жизни в гармонии с природой. ЖК Сосны - сочетание преимуществ загородного проживания с наличием современной развитой инфраструктуры делает жилой комплекс Сосны уникальным предложением на рынке московской недвижимости.
Покупателям квартир в восьмиэтажном жилом комплексе Сосны предоставляется широкий выбор жилья площадью от 118 до 175 кв.м.; существует возможность приобретения квартиры свободной планировки. Помимо жилья ЖК Сосны, вниманию покупателей представлены помещения в нежилом мансардном этаже, которые можно использовать в качестве рабочего кабинета, мастерской, спортзала или любого другого объекта по усмотрению владельца жилого комплекса Сосны.
Архитектурный стиль объекта ЖК Сосны, гармонично вписанного в окружающий ландшафт, можно определить как неоклассицизм, функциональность которого сочетается с изящным оформлением. Особая атмосфера тепла и комфорта создана в жилом комплексе Сосны благодаря качественной отделке мест общего пользования и входных групп.
Территория, прилегающая к жилому комплексу Сосны, благоустроена, ландшафтный дизайн перекликается с общей стилистикой проекта и дополнительно подчеркивает высокий статус жилого комплекса. Вокруг здания ЖК Сосны оборудована специальная зона для пеших прогулок с цветниками, клумбами и скульптурами, во внутреннем дворе дома имеется детская площадка.
Ажиотажного спроса на белорусскую недвижимость со стороны россиян нетЧелябинские власти не торопятся выполнять свои обязательства по обеспечению служебным жильем врачей и среднего медицинского персонала, привлеченных в медучреждения по городской программе...
Более 200 производств по выпуску стройматериалов ввели в строй в России в 2011 годуНесмотря на две девальвации, повышенного спроса со стороны россиян к белорусской недвижимости, который мог бы привести к росту цен на нее, не наблюдается.
Смольный отстоял право на реконструкцию здания на Марсовом ПолеРоссийские промышленники с начала текущего года ввели в строй 210 производственных объектов и технологических линий по выпуску стройматериалов, сообщил 7 декабря журналистам министр регионального развития Виктор Басаргин. «В целом объемы производства стройматериалов стабильно растут», – констатировал министр. Он уточнил, что введены в строй были мощности по выпуску 230 млн. штук кирпича в год, 87 тыс. кубометров сборного железобетона, 556 тыс. кубометров нерудных строительных материалов, 1...
В перспективе Беларусь перейдет на строительство лишь энергоэффективных жилых домовТринадцатый арбитражный апелляционный суд признал недействительными решение и предписание Санкт-Петербургского управления Федеральной антимонопольной службы о наличии в действиях правительства Санкт-Петербурга при предоставлении для приспособления для современного использования здания, расположенного по адресу: Марсово Поле, 1, лит. А, признаков нарушения антимонопольного законодательства.
Массовая эмиграция из России напоминает 1917 год / Кто-то не хочет видеть Путина, кого-то волнуют экономические проблемыВ планах на ближайшую пятилетку довести объем строительства энергоэффективного жилья до 60% от общего количество строящихся домов. На сегодняшний день в республике успешно находится в эксплуатации около 470 тысяч кв.м энергоэффективного жилья.
Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимостьЗа последние 10 лет из России уехали около 1,25 млн граждан - примерно столько же, сколько после 1917 года. Эксперты предполагают, что ежегодно уезжают 100-150 тыс человек, и предостерегают, что в последние три года исход достиг опасного размаха...
Будущее Охты опять не определили72% состоятельных жителей ОАЭ инвестировали свои средства в недвижимость – наиболее распространенный класс активов, говорят данные исследования Barclays Wealth.
Квартира-студия: "богемно" и доступноСовет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга не утвердил результаты Госэкспертизы по Охтинскому мысу, которые разрешают строительство при сохранении объектов культурного наследия.
Коттеджные поселки Ленинградской области – престижность и высокий уровень жизниИзначально проект студии был разработан именно для представителей творческих профессий - отсюда и название. Однако со временем стало понятно, что такое жилье практично и удобно, а главное - недорого, и покупать его стали люди, не имеющие никакого отношения к богеме. В Петербурге первые квартиры-студии появились не так давно. Их массовые продажи начались в начале 2000-х годов, и с тех пор на эти объекты держится стабильный, хотя и не ажиотажный спрос. Читайте о том, где и за сколько сегодня можно купить студию на вторичном рынке.
Новостройки с запахом: что делатьКоттеджных поселков в Ленинградской области построено достаточно много, и они постепенно расширяются, а также происходит строительство новых поселков. Жить за городом стало престижно. Ведь, купив себе загородный дом, вы приобретаете не просто недвижимость, а меняете свой образ жизни в лучшую сторону. Обычно для строительства коттеджных поселков в ленинградской области выбираются самые чистые природные уголки. Живя [...]
Энергетика будущего: В Испании вступила в строй первая в мире коммерческая волновая электростанция!В сентябре стало известно, почему в новостройках Петербурга стоит сильный запах аммиака - причиной стала добавка в бетон, использовавшийся при строительстве. Но по-прежнему нерешенной осталась главная проблема – что делать с запахом в квартирах? Над этим вопросом бьются рабочие группы, созданные застройщиками. Одни говорят, что решение уже найдено. Другие просят подождать до ноября. А жители продолжают жаловаться на аммиак.
В Русской общине Крыма идет зачистка неугодных и слишком любопытныхНа атлантическом побережье Испании — в Cтране басков — вступила в строй первая в мире коммерческая волновая электростанция. Она покрывает 10% потребностей местных жителей в электроэнергии Поселок Мутрику — живописное местечко на атлантическом побережье Испании вблизи города Сан-Себастьян. В разноцветных домах на откосах гор, примыкающих к маленькой бухте, живут около 5 тысяч человек. Но главная достопримечательность поселка скрыта от глаз: в портовый мол вмонтирована высокотехнологичная волновая электростанция мощностью 300 киловатт. В июле этого года она была введена в эксплуатацию и начала круглосуточно вырабатывать электроэнергию, покрывая 10% потребностей местных жителей. Потенциал морских волн В ходе более чем десятилетних испытаний, которые проводились преимущественно в Шотландии, инженеры совершенствовали технику такой волновой электростанции. По данным фирмы Voith, коэффициент полезного действия турбин удалось повысить более чем на 50%. Участники первого коммерческого
Депутат хочет вычеркнуть Лиговку из программы реновации хрущевокУ активистов Русской общины Крыма (РОК)накопилось немало вопросов к руководству организации по поводу использования ее имущества...
Правила проектирования дачных домовДепутат Законодательное собрание (ЗаксС) Петербурга Никита Ананов намерен исключить из городской программы реновации территорию, ограниченную Лиговским пр., Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами. Соответствующий проект изменений в адресную программу «Развитие застроенных территорий Петербурга» парламентарий внес на рассмотрение ЗакС. По словам депутата, к нему поступили многочисленные обращения граждан, чьи дома не попадают под снос, но недовольных тем,что [...]
Крупная строительная компания под угрозой банкротстваВозведение дома невозможно начать без создания плана будущего жилья, поэтому начальным этапом любого строительства будет разработка проекта здания. Это относится и к строительству дачных домов. Процесс проектирования дачных домов заключается в воплощении в реальность замыслов будущих владельцев, что и является основной задачей архитектора, который должен придать пожеланиям клиента привлекательную форму. Это сложный труд, требующий переработки [...]
В июне стали больше арендовать жильё в МосквеВ Арбитражном суде Москвы зарегистрировано заявление ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» о признании несостоятельной ЗАО «Строительное управление номер 155» (СУ-155).
Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дняЧисло сделок по аренде жилой недвижимости в российской столице стало больше в июне, если сравнивать с предшествующим месяцем, на 17%, что нехарактерно для этого месяца, который постоянно показывал сезонный спад в минувшие годы. Информирует агентство недвижимости "Миан".
За перовое полугодие этого года общий спрос на аренду элитного жилья возрос на 18%Не на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...]
Премьер РФ назвал малоэтажное строительство «приоритетной формой»В первом полугодии текущего года увеличилось число молодых людей, возраст которых не превышает 30 лет, арендующих дорогое столичное жилье. Этот показатель возрос на 5% по отношению к такому же показателю минувшего года.
Рост стоимости квадратного метра в Москве за два года составил почти 24%Премьер-министр России Владимир Путин заявил, что строительство малоэтажного жилья "является для правительства перспективной и приоритетной формой". Выступая в пятницу ...
Видео со слушаний по ЩемиловкеДорожает строительство жилья в столице. Почти 24% составил прирост к цене за 1 квадратный метр с 2008 по 2010 годы. Как сообщают независимые эксперты, ссылаясь на результаты Контрольно-счетной палаты, средняя стоимость 1 квадратного метра выросла с почти
Власти Москвы для расширения дорог намерены снести самостройСпасибо за информацию комментатору Евгению: Все кому интересно, что было на слушаниях по Щемиловке пройдите по ссылке: http://vkontakte.ru/video?gid=1472503 Там три части видео со слушаний по нашему кварталу. Лариса информации про расселение, кому что и на каких условиях так и нет. Слушания были по теме: Межевание и развитие застроенных территорий. Про расселение будут другие, когда – [...]
"Ташир" вложил $110 млн в торговые центры в Иваново и ТулеСамострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов. «Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.
Самострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов.
«Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.
Кроме того, он также добавил, что за неделю, прошедшую с момента его вступления в должность мэра, удалось провести анализ узких мест, затрудняющих движение в городе: «Мы насчитали 1,5 тысячи таких мест. Устранение этих узких мест, создание дорожных развязок, съездов, радиусов закругления, снос временных строений - все это вместе даст программу первоначальных мер, финансирование которых будет обеспечено в ближайшее время», - цитирует Собянина РИА Новости - Недвижимость.
/ Источник: Арендатор.ру
www.Arendator.ru
Беларусбанк меняет приоритеты при выдаче льготных кредитовГруппа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
Группа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
Согласно пресс-релизу, "это крупная торгово-выставочная и оптово-распределительная площадка для представителей текстильной отрасли России, Турции, Китая и стран Средней Азии".
В центре также расположились продуктовый гипермаркет, магазин парфюмерии и косметики, салоны связи.
В торгово-развлекательный центр в Туле компания вложила $40 млн. Его площадь составляет 25 тыс. кв. метров.
Tashir Group - российский холдинг, основанный в 1999 году, в настоящее время объединяет более 200 компаний, работающих в различных отраслях экономики с общей численностью сотрудников более 30 тыс. человек. Основа бизнеса компании - девелопмент коммерческой недвижимости.
С открытием торговых центров в Иваново и Туле число действующих объектов торговой недвижимости группы достигло 15, девять из них работают под сетевым брендом "РИО". В ближайшее время "Ташир" планирует открыть центры "РИО" в Ярославле и Вологде.
Москва. 29 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844
Сергей Собянин выгнал Елену Батурину из ПеровоЛьготное кредитование на строительство жилья продолжается, но 1-го июня Беларусбанком было принято решение, которое определило приоритеты этого кредитования.
Николоямский пер. 6Столичные власти расторгли с "Интеко" контракт на строительство четырех жилых домов в Восточном административном округе. Это уже не первый подобный случай. Деятельность компании на строительном рынке сейчас фактически заморожена: банки опасаются иметь дело с супругой опального экс-мэра.
Публичные слушания по реновации квартала 17-17АПятиэтажный кирпичный дом, построенный в 1958 году, расположен в тихом уютном дворе исторической местности Таганского района Центрального административного округа столицы, по адресу Николоямский переулок, 6. Место это находится в промежутке между Николоямской улицей и Николоямской набережной, всего в нескольких минутах пешего хода от прекрасной прогулочной зоны, устроенной на берегу реки Яуза. Несмотря на короткую протяжённость самого переулка, здесь уместились ЗАГС Московской области, детский сад, библиотека имени Радищева и детская библиотека, Правовой центр поддержки москвичей и школа с углублённым изучением иностранных языков.
В развитую сеть инфраструктуры, окружающую этот район, входят так же многочисленные отделения различных банков, офисы государственных служб и коммерческих компаний, аптеки и поликлиника, предприятия торговли и сферы оказания услуг, многочисленные культурные учреждения и старинные действующие церкви. Дополнительную привлекательность придаёт его близкая расположенность от станций метро «Таганская», «Марксистская» и «Чкаловская», до которых можно добраться пешком либо на общественном транспорте, маршруты которого проложены по близлежащим улицам.
Дворец Михила Михаиловича стал причиной судебного спора19-05-2011 Отдел строительства и землепользования информирует по вопросу публичных слушаний Администрация Калининского района и ООО «СПб Реновация» информирует о проведении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории квартала 17-17А района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской, в Калининском районе. Заказчик: ООО « СПб Реновация» Юридический адрес: 191187, [...]
В Перми подготовлен проект изменений в Правила землепользования и застройки городаДворец Великого князя Михаила Михаилович Романова не передают компании, купившей его по рзультатам торгов. В настоящее время идёт судебное разбирательство, инициированное ООО «Комплекс Адмиралтейская-8».
Аренда квартир в петербурге - 1arenda. RuКак сообщила заместитель главы администрации Перми Лилия Ширяева, завершена подготовка проекта изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которая предусматривает приведение Правил в соответствие с Генеральным планом города. ...
Чтобы разгрузить коммунальный мост в Перми, ул. Строителей планируется соединить с ул. БарамзинойАренда квартир питер - 1arenda. Ru Каждый, кто хотя бы однажды отправлялись за границу родного города в деловую поездкуили, отправляясь на выходные, задумывалсяо том, с чем ему предстоит столкнуться в городе назначения. Где снять номер, чтобы это было надежно и при этом недорого. Все это беспокоит и посетителей Петрограда. Самым выгодным вариантом все еще является [...]
За пять лет построят и восстановят спортивные объекты КарелииПо информации министерства транспорта Пермского края, принято решение соединить ул. Строителей с ул. Барамзиной (через ул. Трамвайная). ...
«SMART+»: экономия до 650 000 рублей!В рамках региональной целевой программы развития физкультуры и спорта муниципалитет Карелии разработал план строительства и восстановления спортивных объектов. В период с 2011 по 2015 годы в республике должны полностью восстановить четыре объекта, а построить – пятнадцать. Такую информацию озвучил председатель регионального комитета по делам молодежи, физкультуры и спорта – Александр Воронов.
Милиционеры ищут похищенные средства дольщиков долгостроя на улице Островского,30В мкр. «Царицыно» - лучшей новостройке комфорт-класса по оценкам журнала «Профиль» и Московского Бизнес Клуба – компанией «НДВ-Недвижимость», эксклюзивным агентом по реализации проекта, совместно с девелопером, ГК «Настюша», внедрен новый SMART. Условия «SMART+» подразумевают экономию до 650 000 рублей для тех, кто совершил покупку в самом масштабном проекте Москвы.
Офис-аккордеон появился на ТайванеСледственный отдел УВД Перми возбудил уголовное дело по факту хищения денежных средств, принадлежащих дольщикам ООО «Камстройсервис». ...
Скромный лизинг коммерческой недвижимостиНовый офис научного центра появился на территории парка Хсинчу на Тайване. Авторами являются архитекторы компании J. J. Pan & Partners, Architects & Planners (JJPP).
Эксперт: на российском рынке недвижимости продолжаются кризисные явленияЗа первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
За первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
По оценкам экспертов, объем нового бизнеса по лизингу в России в первом полугодии 2010 года составил 255,5 млрд руб. На долю лизинга недвижимости пришлось около 7,6 млрд руб. против 7,2 млрд в первой половине прошлого года. При незначительном росте объемов произошло снижение доли лизинга недвижимости в объеме нового бизнеса с 8 до 3%, отмечает руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «ПН-Лизинг» Юлия Разумова. Учитывая, что доля петербургского рынка лизинга в общероссийском составляет не более 10%, сегмент лизинга недвижимости в Санкт-Петербурге минимален, предполагает она. В текущем портфеле компании «ПН-Лизинг» доля договоров по лизингу объектов недвижимости составляет порядка 9,2%. Объем рынка лизинга недвижимости составляет лишь 1% рынка, оценивает менеджер по маркетингу и рекламе группы компаний «Балтийский лизинг» Ирина Кенюхова. В самом «Балтийском лизинге» в 2010 году было заключено всего две сделки по лизингу недвижимости, и обе за пределами Петербурга.
Сегодня спрос в этом сегменте превышает предложение: из-за сложности анализа рисков и проблем в законодательстве многие лизинговые компании отказались от таких сделок, хотя, по данным г-жи Разумовой, в городе пустует порядка 2,5 млн кв. м офисных площадей. На активность предпринимателей влияет прежде всего нестабильность цен на недвижимость. Кроме того, предприниматели в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы на сегодняшний день не готовы их продавать, считает Юлия Разумова.
Однако, несмотря на немногочисленность сделок, многие игроки рынка видят большие перспективы в данном секторе, связанные в первую очередь с ростом ставок аренды. «Условия приобретения коммерческой недвижимости в лизинг выгоднее, чем с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Данные предприятия рассматривают лизинг недвижимости как одну из составляющих лизингового проекта крупного производственного оборудования, для которого в будущем потребуется помещение», — считает финансовый директор компании «Центр-капитал» Елена Адамова.
В кризисный период произошло ужесточение условий лизинговых программ, и к прежним значениям они так и не вернулись. Если раньше сделки заключались на семь лет и более, то сейчас это максимум пять лет, говорят эксперты. При этом аванс, который платят лизингополучатели, за время кризиса вырос с 5 до 30%. Лизинговые компании стремятся предложить клиентам наиболее лояльные условия и даже разрабатывают специальные продукты. Так, компания «ПН-Лизинг» совместно с партнерами весной 2010 года выпустила продукт, предполагающий удорожание от 9% и аванс от 20%, при этом договор заключается сроком до пяти лет. «По итогам запуска программы можно отметить рост интереса со стороны компаний к лизингу недвижимости. В основном пользуются спросом торговые и производственные площади. Потенциальные лизингополучатели оценивают предложения, но пока все также невелика доля перехода этого спроса в конкретные сделки», — говорит г-жа Разумова.
Впрочем, массовых программ для лизинга недвижимости на рынке нет, каждая сделка по лизингу недвижимости специфична и индивидуальна, отмечает Елена Адамова. Поскольку довольно часто покупка недвижимости финансируется с помощью возвратного лизинга, то вместо обычного аванса может применяться частичное дисконтирование стоимости недвижимого имущества, когда лизинговая компания может предоставить финансирование под объект недвижимости без аванса от клиента, но в сумме на 10—30% ниже его реальной стоимости, добавляет г-жа Адамова.
Наиболее охотно лизингодатели работают с качественной офисной недвижимостью в крупных городах, поскольку она наиболее востребована и ликвидна. Что касается производственных помещений, то лизинговые компании финансируют не только сами помещения, но и находящееся в них оборудование. Производственный комплекс целиком является более привлекательным активом, чем помещение и оборудование по отдельности.
В последнее время активность на рынке недвижимости проявляют и банки. Стабилизация в экономике способствует появлению специализированных программ. Как сообщил зампредседателя Северо-Западного банка Сбербанка Алексей Кольчик, банк ввел индивидуальный продукт на выкуп объектов недвижимости для малого бизнеса со сроками кредитования десять лет. При первоначальном взносе 10% клиенту предоставляется целевое финансирование. Продукт, по словам г-на Кольчика, пользуется большим спросом.
В филиале «Петровский» банка «Открытие» срок кредитования на приобретение коммерческой недвижимости составляет до семи лет. «Клиент фактически может воспользоваться денежными средствами уже после получения банком расписки о подаче документов на регистрацию в ФРС, в то время как большинство лизинговых компаний предоставляют денежные средства только после регистрации самих документов», — отмечает начальник департамента развития малого и среднего бизнеса филиала Андрей Дешкович. Банк ВТБ24 совместно с Фондом имущества Санкт-Петербурга реализует программу по выкупу муниципальной недвижимости, говорит управляющий директор департамента обслуживания клиентов малого бизнеса ВТБ24 Татьяна Сахаренкова.
RBCDaily
Любовь Викторова
http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml
Школа с крышей из травы появится в ДанииМеждународная выставка инвестиций в недвижимость MIPIM 2011 в Каннах показала, что кризисные явления продолжаются, и в ближайшее время не стоит ожидать их завершения.
Вблизи Петербурга построят мини-городПроект школы для города Асминдерод представил архитектор из Дании Бьярке Ингельс. Стены здания планируется выполнить из белого бетона, придав им сложную геометрию. Окна, согласно проекту, будут иметь габариты во всю высоту этажа. На крыше объекта архитектор предлагает поместить зеленый газон.
При сносе ларьков правонарушений прокуратура Москвы не обнаружилаМини-город будет построен на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, – цитируются слова Ильи Андреева – управляющего директора консалтинговой компании «NAI Becar SPB» на информационном портале «Фонтанка.ру».
Группа ЛСР построит школу и детсад в Московском районе ПетербургаМосковская прокуратура не возбудила уголовные дела по факту сноса в столице объектов мелкорозничной торговли. Законность такого массового сноса проверяли по заявлению ОЗПП.
У датчан есть все для комфортного проведения жизниОАО «ПО «Баррикада» (Группа ЛСР) по результатам аукционов заключило два контракта с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга на проектирование и строительство школы и детского сада в городе.
Скидки и акции на недвижимость – таково начало 2011 годаСтроительство здания хосписа по проекту архитектурного бюро Хеннинга Ларсена завершено. Объект располагается рядом с Копенгагеном.
Цены на московское жилье в 2011 году вырастут на 10-15%Спецпредложения для покупателей недвижимости с начала 2011 года предлагают продавцы. Скидки и акции распространяются как на незавершенные объекты, так и на квартиры в готовых и заселенных домах.
«Мелодичные» здания планируют возвести в РимеЦены на столичное жилье в 2011 году будут показывать положительную динамику в пределах 10-15%, считают в компании Blackwood. Аналитики уверены, что для бурного роста ...
Комплекс «Гринвуд» купила китайская компания «Чэнтун» за 350 миллионов долларовМногоцелевой комплекс «Soundscape Towers», который будет объединять три небоскреба, возведенные по футуристическому проекту, планируется возвести в историческом месте вблизи окрестностей Сан-Лоренца в Риме.
Индиец Амбани возвел самую дорогую новостройкуВыставочно-офисный комплекс «Гринвуд» международного уровня был куплен китайской государственной корпорацией «Чэнтун». Располагается объект на 74 километре МКАД между Волоколамским и Ленинградским шоссе. Стоимость сделки составила 350 миллионов долларов.
Китайский миллиардер получит жилищное пособиеВ один миллиард долларов был оценен дом Мукеша Амбани – владельца целой промышленной империи «Reliance Industries», который он построил в индийской деловой столице Мумбаи. Объект сразу же занял первую строчку среди самых дорогих резиденций, находящихся в частной собственности, по мнению журнала «Forbes».
В 2016 году откроется первый космический отельЕжемесячное пособие в размере 450 долларов было назначено китайскому инетрнет-магнату и миллиардеру Ма Хуатену. Издание «Forbes» оценивает его состояние в 4,4 миллиарда долларов.
Для сноса самозахвата на Петровских высотах в Симферополе появились юридические основанияМодуль первого в мире космического отеля может выйти на орбиту Земли уже в конце 2015-начале 2016 года.
Руководство Севастополя направило президенту РФ предложения об использовании земель Черноморского флотаВ Симферополе на территории городища Неаполь Скифский будет создан историко-археологический заповедник...
Размещение облигаций АИЖК 17-й серии объемом 8 млрд руб. на бирже намечено на 2 декабряИнвестиционный потенциал Севастополя увеличится, если целевое назначение части земель, занимаемых объектами ВМС Украины и Черноморского флота РФ, будет изменено, считает председатель севастопольской госадминистрации Валерий Саратов...
Почти половина ПВХ-С в России используется для изготовления профилейАгентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) проведет размещение облигаций 17-й серии объемом 8 млрд рублей на ФБ ММВБ 2 декабря, говорится в сообщении ...
Товарная структура спроса на ПВХ-С в России существенно отличается от мировой. Как отмечается в исследовании компании РосБизнесКонсалтинг «Рынок суспензионного ПВХ 2010», около 70% спроса на мировом рынке ПВХ принадлежит строительному сектору: изготовление труб, фитингов, сайдинга, оконных рам, оград и т.п. В России наиболее крупный сегмент потребления – профили – составляет порядка 48% от общего объема переработки. Также значительные объемы переработки в России приходятся на кабельный пласти...