Металлическая кровля, она такая разная
Металлическая кровля, прямо скажем, не новинка среди строительных материалов.
Поэтому нет никакого смысла повторять уже хорошо известные всем прописные истины о том, что оцинкованная сталь ржавеет,сравнительно быстро теряет свои эстетические свойства.
В этой статье мы рассмотрим новые виды металлической кровли. А, если быть до конца точными, то модификации кровли из оцинкованной стали.
Натуральная черепица – удовольствие не для скупых
Люди испокон веков строили дома и крыли крыши. Хорошая кровля была залогом не только тепла и домашнего уюта в жилище, но и гарантом того, что дом прослужит не одному поколению.
Еще в древности наши предки оценили такой материал как глина. Из нее изготавливались не только горшки и кувшины, а также кровельная черепица.
Под влиянием технического прогресса строители все реже стали обращаться к натуральным материалам ввиду их относительно сложного и долгого процесса обработки.
Рублевское предместье. Жилой комплексСогласно типовому бизнес-плану строительства сборных загородных домов (с финансовой моделью), подготовленному консалтинговой компанией «АМИКО», объем производства деревянных домов демонстрируем уверенные темпы роста. Объем производства сборных деревянных строений в 2010 году в РФ составил 4 млрд. 478 млн. рублей, что на 26,8% больше показателей 2009 года. По итогам трех кварталов 2011 года объем производства составил 5 млрд. 206 млн. рублей, что на 67,5% больше показателя аналогичного периода...
Власти работают над созданием новой модели движения транспорта.Жилой комплекс Рублевское предместье (Рублево-Успенское шоссе 6) - один из самых масштабных проектов загородного малоэтажного строительства.
Месторасположение Рублевское предместье уникально. С одной стороны - это обособленный уголок возле усадьбы «Архангельское», с другой – хорошая транспортная доступность. Развитая инфраструктура ЖК Рублевское предместье и удобства большого города гармонично сочетаются с достоинствами загородной жизни.
Рублевское предместье расположен на территории 29,5 Га и включает в себя: 54 жилых дома переменной этажности (от 3 до 7 этажей), из них 17 многоквартирных домов (3-5 секций), остальные односекционные. В ЖК Рублевское предместье планируется строительство административного центра, включающего административные здания дирекции и служб эксплуатации жилого комплекса, банк, отделение связи, медицинский центр и аптеку.
Также инфраструктура Рублевское предместье будет включать в себя: торговый комплекс, детский сад, школу, спортивно-развлекательный комплекс, включающий крытый теннисный корт, бассейн, спортзалы, спорт-бар, детские игровые комплексы, рестораны, муз-кафе, Интернет-кафе, киноконцертный зал, видеозал, сауну с бассейном, бильярдную и салон красоты.
Дома Рублевское предместье скомпонованы из 4-х различных по архитектуре и планировке типов. Фасады здания Рублевское предместье выполняются в нескольких вариантах отделки и цветовых решений (для разных типов номенклатуры домов): вентилируемые фасады, отделка под камень и отделка трехцветным лицевым и бетонным кирпичом.
Проектом Рублевское предместье предусмотрено 9 очередей строительства, 10-я очередь – строительство объектов торговли, отдыха и спорта. Рублевское предместье рассчитан на 1322 квартиры. В ЖК Рублевское предместье войдут 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры улучшенной планировки площадью от 51 кв.м. Высота этажей жилой части – 3 м, на последних этажах односекционных корпусов – 3,3 м. Квартиры Рублевское предместье будут выполняться и сдаваться в состоянии «под чистовую отделку», с вводом в квартиру всех инженерных сетей. Помещения общего пользования и подземные гаражи в Рублевское предместье выполняются с окончательной отделкой и устройством инженерных сетей и систем «под ключ».
В двухуровневых квартирах Рублевское предместье последнего этажа односекционных жилых домов предусмотрена установка каминов. Кроме этого, в односекционных корпусах Рублевское предместье для квартир первого этажа предусмотрены выходы на открытые придомовые площадки-патио. КПП, круглосуточная охрана, огороженная благоустроенная территория и домофоны сделают проживание в Рублевское предместье уютным и безопасным.
Первая очередь предполагает строительство 10-секционного Рублевское предместье переменной этажности (5-7). Фасад - двухцветный из лицевого кирпича. Цокольный и частично 1-й этажи Рублевское предместье облицовываются керамической или керамо-гранитной плиткой. Секции обслуживают фирменные лифты «OTIS». Подземный гараж на 265 м/мест выполняется с окончательной отделкой и устройством всех инженерных сетей и систем «под ключ». Площадь квартир Рублевское предместье: 51.36 - 131.15 кв.м. Высота потолков: 3,3 м. Оконные проемы квартир Рублевское предместье оснащаются пластиковым пятикамерным профилем и двухкамерными стеклопакетами. Предполагается возможность местного индивидуального кондиционирования. В комплексе Рублевское предместье предусмотрено оборудование «под ключ» индивидуальных тепловых пунктов для тепло- и горячего водоснабжения. Будут устанавливаться радиаторы-конверты. Ввод электроснабжения в квартиры с установкой щитового оборудования (без электроустановочных изделий).
В ЖК Рублевское предместье будет организована единая служба эксплуатации и централизованное обслуживание инженерных систем.
Защиты памятников Ленобласти ищут в ЮНЕСКОГородское правительство собирается создать новую маршрутную сеть и транспортную модель движения на территории города.
Использование нагревательной плёнки для отопленияЗа дворцы в Гостилицах и Ропше вступились петербургские общественники.
Призрак просроченных депозитов ходит по УкраинеНагревательная пленка предназначена для устройства подогрева там, где невозможно использовать нагревательный кабель, например: тёплый пол под ламинат, обогрев зеркал в ванных комнатах, потолочный обогрев и т.д. Работа нагревательной плёнки основана на инфракрасных лучах, которые безопасны для человека и идентичны привычным нам лучам Солнца. Нагревательная пленка при работе испускает длинноволновое излучение инфракрасного спектра. Инфракрасные лучи могут нагревать [...]
Российский девелопер поможет шведам построить поселок в Подмосковье
Обещания остаются обещаниями. Уже который месяц правительство обещает решить проблему "Укрпромбанка", перевести счета и активы в "Родовид Банк" и наконец-то начать рассчитываться по просроченным депозитам.
Новый объект от ведущего застройщика МинскаКомпания Multigroup Development (Россия) подписала с компанией NorrlandCountryClubs (Швеция) соглашение об участии в реализации проекта строительства крупного коттеджного поселка в Московской области. Об этом говорится в сообщении российского девелопера.
Верховная Рада утвердила предварительную редакцию закона о рынке землиОАО "10 УНР-Инвест" открыл продажу жилищных облигаций по 25-ти этажному жилому дому в поселке Восточный-М2 (г. Минск, район "Уручье")
Нас не спрашивают...Верховная Рада в пятницу приняла за основу проект закона "О рынке земли", который должен легализовать продажи сельскохозяйственных участков...
Кинотеатр «Мир» будет снесен не раньше февраляВот что рассказал представитель домовых комитетов д. 2 и 4 на Васильевской ул. и д. 11/13 на ул. Ю. Фучика Юрий Жуков:
Аренда офиса - особый подходВладельцы кинотеатра «Мир» (ул. Мира, 37) планируют приступить к строительству нового торгового центра в начале следующего года. ...
«Объёмы инвестиций в коммерческую недвижимость Франкфурта на Майне выросли на 103%»Аренда офиса является довольно расходной статьей для любого предприятия и выбор объекта под аренду требует особого подхода. При аренде офиса требуется учитывать множество различных условий. Желательно чтобы офис располагался в районе высокой деловой активности, а рядом располагались крупные автомагистрали.
Как изменился спрос физлиц на банковские ячейки?Colliers International: «Объёмы инвестиций в коммерческую недвижимость Франкфурта на Майне выросли на 103%»
Мосжилинспекция после смены руководителя проверила более 300 столичных ТСЖ
"Сформировать для себя стоимость аренды можно исходя из таких параметров как город (местонахождение отделения), размер сейфа, срок пользования"
Оштукатуривание фасадов зданийГородские власти продолжают массовую проверку товариществ собственников жилья (ТСЖ). В октябре их проверено уже 336, заявляет заместитель мэра столицы по вопросам ...
Монтаж и отделочный материал натяжных потолковОштукатуривание является самым распространённым способом отделки из множества различных отделочных фасадных работ. Этот способ отделки фасада появился очень давно, он помогает придать зданию оригинальность, подчеркнуть свой эксклюзивный образ и сосредоточить внимание на архитектуре. Отделка с помощью штукатурки весьма популярна благодаря невысокой стоимости и длительному сроку эксплуатации. Необходимо сразу отметить, что долгий срок службы штукатурки возможен [...]
Москва неудобна для парковки автомобилейИзвестно, что натяжные потолки устанавливаются очень быстро в течение нескольких часов, что также зависит от площади, которую собираются покрыть пленочным полотном. Главное то, что монтажные работы проводят на последней стадии ремонта, так как весь процесс достаточно чистый и быстрый. Все, что необходимо из инструментов – это лазерный измерительный инструмент, дающий высокую точность. Непосредственно для монтажа [...]
Обзор зарубежной недвижимостиТранснациональная корпорация IBM опубликовала результаты опросов водителей 20 крупнейших городов мира. Во всем мире владельцы машин в среднем тратят до 20 минут в день на поиск места для парковки.
Новости портала VashDom.ru от 13.09.11 г.В центральных районах Лондона стремительно растет стоимость аренды жилья класса «люкс». Это связано с постоянным притоком в данный сегмент иностранцев, прибывающих в основном из Европы и Азиатско-Тихоокеанского региона.
Кусок Пирогово. Украинский музей оказался в осадеКаркасное домостроение на загородном рынке утвердилось давно и успешно развивается. Дома на основе каркаса соединяют в себе как традиционные методы строительства, так и достижения современных технологий. Итог — богатый выбор комфортабельного индивидуального жилья самых разных ценовых категорий.
Немцы, опасаясь инфляции, начали активнее покупать и строить жилье.
Нынешней осенью ярко тлеют скандалы вокруг уникального Музея народной архитектуры и быта в Пирогово. Это, как известно, волшебное место на карте Киева. Абсолютно уникальный ландшафт!
Суд отклонил иск правительства Москвы к СУ-155 о взыскании 518 млн руб. и $280 тыс.Немцы, опасаясь инфляции, начали активнее покупать и строить жилье. Дома приобретаются для себя, а квартиры - все чаще для сдачи в аренду. При этом цены на юге страны существенно выше, чем на севере.
Петербург попросил 4 млрд рублей на капремонт домовАрбитражный суд Москвы в четверг отказал правительству Москвы во взыскании с ЗАО "СУ-155" 518 млн рублей и $280 тыс. Как сообщили журналистам в суде, суд решил признать ...
Прокурор Евпатории через 10 месяцев после назначения ждет получения 4-комнатной квартиры / Квартирный вопрос подружил горсовет иЖилищный комитет правительства Санкт-Петербурга обратился с просьбой к премьер-министру РФ Владимиру Путину о выделении дополнительных средств на капитальный ремонт домов Северной столицы в рамках адресной программы фонда ЖКХ. «Мы показали эффективную работу региона и Фонда содействия реформированию ЖКХ, и попросили увеличить объем финансирования ещё на 4 млрд руб» – сказал председатель комитета Юрий Осипов. В [...]
Возможностей погашения ипотеки материнским капиталом стало большеПрокурор Евпатории, сын депутата Симферопольского горсовета Александра Вавренюка - Кирилл Вавренюк вслед за своими подчиненными ожидает получения 4-комнатной квартиры...
Как изменился спрос физлиц на банковские ячейки?Согласно изменениям, тратить маткапитал на погашение ипотеки теперь можно, не обращая внимания на срок заключения кредитного соглашения с банком. Ранее стоял крайний срок - до 31 декабря 2010 года. О необходимости снятия данного ограничения глава РФ Дмитрий Медведев объявил еще в прошлом месяце в своем послании к Федеральному Собранию.
Долгострой "Консоли" в Ялте задолжал за землю больше 2 миллионов гривен / Прокуратура пошла за деньгами в суд
В Киево-Печерской Лавре начнутся строительные работыДолгострой комплекса "Восход" в курортной Массандре задолжал местному бюджету за землю более 2 миллионов гривен...
Столичный рынок вторичного жилья заметно сократил объемы предложенияТендер на проектные и строительные работы на трех объектах Киево-Печерской Лавры выиграла компания «Уютный дом». На данные работы выделят 14 млн грн.
Офісів побільшає на 200 тис. кв. м, а торговельних площ — на 260 тис. кв. мВместе с началом сезона отпусков значительно снизилось и число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья столицы. Это понижение составило 14% по сравнению с апрелем, сообщает компания «Миэль».
Публичные слушания по реновации квартала 17-17А
Київський ринок професійної офісної нерухомості класу А і В+ у 2011 році поповниться на близько 160 тис. кв. м, з них на клас А припаде 100 тис. кв. м, зазначає компанія Aurora Development.
Ламинат купить эггер19-05-2011 Отдел строительства и землепользования информирует по вопросу публичных слушаний Администрация Калининского района и ООО «СПб Реновация» информирует о проведении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории квартала 17-17А района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской, в Калининском районе. Заказчик: ООО « СПб Реновация» Юридический адрес: 191187, [...]
Новости портала VashDom.ru от 10.05.11 г.Ламинат купить эггер Когда возникает вопрос относительно выбора оптимального напольного покрытия для дома, сразу в голове всплывает вариант – паркет, однако, из-за его дороговизны, а также необходимости трудоемкого ухода, использовать этот вид покрытия не всегда выгодно и уместно. В этом случае выбор падает на ламинат, как весьма удачно имитирующий паркет, но более дешевый и универсальный вариант [...]
FiNN FLARE. Расширение сети магазинов в столичном ТЦ «Минимолл»Продолжая тему «выживания» традиционных материалов среди современных технологий, начатую в предыдущем номере журнала, нельзя не упомянуть о кирпиче, ведь история этого строительного материала насчитывает уже не одну тысячу лет. Итак, плюсы и минусы кирпича.
Интернет придет в новостройкиМагазин станет 72-ым в сети собственных розничных магазинов FiNN FLARE. По сведениям, полученным от Retailer.RU, до конца года компания планирует открыть в России ещё пятнадцать франчайзинговых магазинов и четырнадцать розничных.
Даешь хорошую поправку!К 2015 году Компания "Альтернативная цифровая сеть" (бренды "Атлант Телеком" и "Шпаркi Дамавiк") планирует полностью покрыть территорию Минска Ethernet-сетью.
Инструкция - как определить неисправность кондиционера самостоятельноПроекты поправок в Жилищный кодекс постигла нелегкая судьба. Сначала их было несколько, потом некоторые проекты «зарубили», часть депутатов объединили свои варианты в один, известный как «проект Пехтина-Плескачевского-Шипунова». В результате он и был предложен к первому чтению еще накануне 2011 года. Проект скандальный, не в пользу жителей, авторы в нем явно лоббировали интересы бизнеса и коммунальных монополий.
Отель «Перс Полис» появится в МинскеИногда возникают ситуации, когда кондиционер отказывается работать, но ремонт ему не нужен. Если всё проанализировать, то совсем необязательно вызывать мастера по ремонту кондиционера и платить за это деньги, достаточно выполнить несколько простейших действий и этого будет достаточно, чтобы кондиционер снова заработал в штатном режиме. Для самостоятельной диагностики причины неисправности кондиционера необходимо герметизировать комнату, в которой [...]
Райский остров с роскошной гостиницей купил русский олигархСегодня было официально открыто строительство нового пятизвездочного отеля на улице Немига возле бизнес-центра «Немига-Сити»
Предприятия ЖКХ могут акционироватьВладельцем самого красивого острова Сейшельского архипелага Норт стал известный бизнесмен из России – Михаил Прохоров. Нового владельца многие знают по скандальному «куршавелському делу».
Самостоятельное обслуживание кондиционераС таким предложением выступил первый вице-премьер Игорь Шувалов. По его мнению, это необходимо сделать с целью привлечения в отрасль инвестиций. Сейчас более 90 % объектов ЖКХ находятся либо в муниципальной, либо в государственной собственности.
Ресторан «Прага» теряет свою ценностьКондиционер, как и другие устройства, требует обслуживания. Однако, далеко не каждый раз при неполадках в работе нужно немедленно обращаться в центр обслуживания. Во множестве случаев к неверной работе кондиционера или сплит-системы приводит недостаток простейших операций по обслуживанию. Для примера можно рассмотреть несколько случаев: 1. Кондиционер работает, однако в помещении повышенная температура - основной причиной этого может быть [...]
Общественная Палата против того, чтобы начинать строительство без разрешенийЦенность ресторана «Прага» в Москве будет утеряна после смены его исторического места расположения. Даже именитый бренд не спасет заведение после открытия его по другому адресу в столице, – сообщает Игорь Бухаров – президент Федерации ресторанов.
Приёмочная комиссия приступила к приемке 8 корпуса в мкр. «Царицыно»Министерство регионального развития предлагает упростить жизнь строителям и разрешить им проводить начальные строительные работы до выдачи разрешения на строительство. Против такого подхода выступила Общественная Палата.
Болгарские компании-застройщики – самые активные на нашем рынке в сегменте зарубежной недвижимостиКак и было ранее заявлено, с 27-ого декабря приёмочная комиссия в составе представителей генерального подрядчика, техзаказчика, управляющей компании приступила к приемке строительной готовности корпуса № 8 мкр. «Царицыно» - лучшей новостройки комфорт-класса по рейтингу Московского Бизнес Клуба и журнала «Профиль».
Не менее 6,7 млн. кв. м жилья должно быть построено в Подмосковье в 2011 гБолгарские компании-застройщики – самые активные на нашем рынке в сегменте зарубежной недвижимости. По мнению некоторых аналитиков, в этом кроется залог повышенного интереса и растущего спроса российских покупателей на недвижимость в этой стране.
Бизнес-центр Green Plaza будет сдан в июле этого годаОб этом сообщил министр строительства правительства Московской области Павел Перепелица.
«Зеленые глаза» появятся у французской парковкиОб этом сообщила финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева. ...
Последнее разрушенное войной здание было восстановлено в БерлинеМногоуровневая парковка на 600 автомобильных мест построена во Франции (город Суассон) по проекту архитектора Жака Феррье. За основу была взята местная заброшенная военная казарма.
«Зеленые глаза» появятся у французской парковкиВосточное крыло Естественнонаучного музея в Берлине было недавно открыто после завершения реконструкционных работ. Автором обновлений здания является архитектурное бюро «Динер & Динер».
Где снимают офис яппи?Многоуровневая парковка на 600 автомобильных мест построена во Франции (город Суассон) по проекту архитектора Жака Феррье. За основу была взята местная заброшенная военная казарма.
Стоимость квадратного метра жилья в Челябинске превысила 24 тысячи рублейМолодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду».
Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим:
- Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры.
- "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook.
- Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.
- Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.
- Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.
- Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.
Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах.
В выборе офиса яппи обращают внимание на:
- дизайн;
- презентабельность входной группы;
- парковку;
- «деловой дух» и престижность бизнес-центра
- инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;
- доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;
- наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;
- выделенный Интернет + Wi-Fi.
Типы помещений
Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается:
- офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;
- аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;
- коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;
- аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;
- офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;
- первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;
- клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются.
Клиенты на вырост
Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.
Подмосковные склады снова в дефицитеКвадратный метр в Челябинске подорожал. Как сообщили "Новому Региону" в Челябинскстате, средняя стоимость жилья, построенного организациями в Челябинске, по данным на ноябрь составила 24 тысячи 633 рублей за квадратный метр. По области этот показатель...
В Тирасполе решили остановить самовольную перепланировку жилых помещенийВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.
Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.
Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».
Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.
Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.
Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.
Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.
Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.
«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».
«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».
Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.
«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».
Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.
// Источник BFM.ru
http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html
Самым востребованным сегментом на загородном рынке остается ближнее ПодмосковьеВласти Тирасполя приостановили выдачу разрешений на перевод жилого фонда в нежилой. До конца января не будут также выдаваться разрешения на перепланировку квартир и строительство вблизи многоэтажных домов различных объектов...
За три года группа «InterContinental» планирует открыть 1,2 тысяч новых отелейПоселков в радиусе 30 км от МКАД за последние полгода было продано столько же, сколько во всей остальной части Московского региона (за 31-м км). В IV квартале текущего года в пределах 30 км от столицы реализуется чуть больше 1/3 поселков, еще столько же находится в диапазоне "31-60 км от МКАД", 14% поселков возводятся в радиусе 61-90 км и 17% - за 91-м км.
Дома, которые может затопить, снесут во ФранцииБолее 1,2 тысяч новых отелей по всему миру собирается открыть крупнейшая по номерному фонду гостиничная группа «InterContinental» (IHG). На это ее сотрудники планируют затратить три года. Новые отели создадут 160 тысяч рабочих мест, сказано в пресс-релизе компании.
Волгоградская область до 2016г рассчитывает вводить до 1,3 млн кв м в рамках программы доступности жильяФранцузские власти собираются выпустить карту, в которой будут указаны все районы, подверженные наводнению.
Волгоградская область планирует возводить в рамках реализации программы обеспечения доступности жилья до 2016 года до 1,3 млн кв метров жилых площадей. Как сообщает ...