Зеркальные потолки в вашей квартире
Зеркальные потолки у большинства россиян ассоциируются с шиком, достатком, элегантностью и дворцовой роскошью.
С помощью зеркальных потолков, казалось бы, самую обычную комнату можно превратить в маленький Версаль в вашем доме.
Что ж, перспектива заманчива. Если вас не пугают ни стоимость одного квадратного метра зеркального полотна (а она составляет около полутора тысяч рублей за 1 кв. м.), ни стоимость монтажа...
А вы слышали о ковролине с подогревом?
Теплые полы уже давно перестали быть заморской новинкой. Многие вспомнили давно забытый опыт советских строителей.
Теплые полы той эпохи нагревались от движения горячей воды по проложенным в полу металлическим трубам.
Из-за сложности и зачастую невозможности монтажа таких водяных теплых полов россияне отдали свое предпочтение электрическим. Но и здесь всех ожидал неприятный сюрприз. Монтаж также оказался требователен к помещению, а также профессионализму рабочих.
Что мы знаем о монтажной пене?
Монтажная пена, наверное, наиболее популярный сегодня строительный материал.
Ей заделывают различные щели и трещины в многоэтажном строительстве. Монтажную пену используют в кровельных работах, при установке пластиковых окон, дверей, а также проведении электропроводки.
Естественно, монтажная пена заслужила такую верность со стороны практически всех представителей строительных профессий, от сантехника до слесаря, совсем не зря.
Ипотечные кредиты предлагают все меньше банковКинотеатр "Мир" в Гомеле откроется летом текущего года после реконструкции, сообщил корреспонденту БЕЛТА генеральный директор КУП "Гомелькиновидеопрокат" Александр Лавриненко.
читать далее
Москва – лидер по запланированному объёму строительства офисовАнализ рынка на начало 2012 г. показал, что количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на рынке недвижимости, сократилось практически на 15%.
Власти Шанхая намерены и дальше сбивать цены на недвижимостьРоссийская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м.
<p>Российская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м. Также в тройке лидеров оказался Абу-Даби (1,2 млн. кв. м). Далее в десятке следуют Эр-Рияд (1,1 млн. кв. м), Париж (700 тыс.), София (668 тыс.), Санкт-Петербург (637 тыс.), Брюссель (600 тыс.), Милан (460 тыс.) и Гамбург (350 тыс.).</p> <p>На сегодняшний день по оценкам экспертов в Москве около 11,35 млн. кв. м качественных офисных помещений. В ближайшее время это число увеличится за счёт бизнес-центров «Ленинский, 119» (девелопер – Raiffeisen Evolution), Leningradsky Towers («Система-Галс»), «Оружейный» («ДС-Девелопмент»), «Аквамарин» (AFI Development) и «Алкон Бизнес Парк» («Алкон Девелопмент»).</p> <p>Такие большие объёмы строительства офисной недвижимости объясняются тем, что рынок качественных офисных площадей в Москве стал формироваться сравнительно недавно – около 10 лет назад. При этом спрос на помещения в бизнес-центрах довольно высок, а сдача офисов в аренду приносит хороший доход. Аналитики прогнозируют, что даже при таких высоких объёмах строительства офисов, уровень вакантности площадей составит всего 10-12%.</p> <p> </p> <p>// Источник: http://Realty.lenta.ru</p> <p> </p>
Компания "Лидер Групп" ввела в эксплуатацию жилой комплекс "Эстет"В первой декаде января 2012 года мэр Шанхая Хань Чжэн официально подчеркнул, что правительство города продолжит придерживаться выработанных ранее мер...
Жилье для нуждающихся, введенное в эксплуатацию во втором-третьем кварталах, заселят до конца годаКомпания «Лидер Групп» сообщает о введении в эксплуатацию нового жилищного комплекса«Эстет» (№78-6508в-2011), расположенного в Кировском районе Санкт-Петербурга (пр. Стачек,92).В данный момент идет процесс приемки дома Управляющей Компанией «Лидер», после чего начнется процедура выдачи ключей.
Петербургские дольщики "КитежСтрой" обратились за помощьюЖилые дома для нуждающихся в улучшении жилищных условий, введенные в эксплуатацию во старом и третьем кварталах, будут заселены до конца текущего года. Об этом сообщил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько.
Батурину отказали в получении денег от продажи "Интеко"Обманутые дольщики ООО «ПСФ «КитежСтрой» направили на имя главы Минрегиона РФ Виктора Басаргина письмо с просьбой оказать содействие в скорейшей достройке домов и получению пострадавшими соинвесторами их квартир.
Nissan перенесет производство из Японии в Таиланд, Китай и Мексику / Чтобы ослабить негативное влияние сильной иеныАрбитражный суд Москвы отклонил иск Виктора Батурина к холдингу "Интеко" и его бывшей владелице, сестре бизнесмена, Елене Батуриной. В своем иске предприниматель требовал перевести на него права и обязанности покупателя в сделке по продаже компании.
Златоуст и Чебаркуль попали в число отстающих по темпам жилищного строительстваNissan Motor Co. постепенно перенесет производство в Таиланд, Китай и Мексику, чтобы ослабить негативное влияние сильной иены на финансовые показатели компании, заявил глава компании Карлос Гон...
Малое кольцо станет пассажирскимЮжноуральские города демонстрируют низкие темпы жилищного строительства: больше всего региональный минстрой неудовлетворен ситуацией в Чебаркуле и Златоусте...
Шоппинг в Европе: стоковые магазины популярных брендов.В 2012 году ожидается запуск движения поездов по Малому кольцу Московской ж/д. Эти планы были озвучены Владимиром Якуниным, главой Российских Железных Дорог.
OТП Банк приостановил выдачу ипотекиШоппинг в Европе: стоковые магазины популярных брендов.
Из-за наводнения в Таиланде закрыты почти 300 отделений банков / Прекратили работу более 3 тысяч банкоматовOТП Банк объявил о приостановке выдачи ипотеки и автокредитов, а также повышении ставок по потребительским кредитам. Об этом сообщает издание БН.ру. Как пояснили представители банка, решение обусловлено тем, что ипотека и автокредитование не являются для организации значимыми продуктами.
«Алендвик» откроет кофейни «Шоколадница»Почти 10 тысяч заводов закрыты в Таиланде из-за наводнения. Стихия временно лишила работы 660 тысяч человек. Из-за наводнения в Таиланде также закрыты почти 300 отделений банков. Прекратили работу более 3 тысяч банкоматов...
Эксперт: до конца года цены на московские новостройки будут растиКрупнейший в Пермском крае оператор ресторанов быстрого питания – ЗАО «Алендвик» планирует открыть в регионе кофейни под брендом «Шоколадница». ...
Риелторы избрали единые международные стандартыУчитывая колебаний на валютном рынке, до конца 2011 года прогнозируется прирост рублевых цен на новостройки Москвы по 1-2% ежемесячно.
Власти Симферополя утвердили генплан городаМеждународная профессиональная организация экспертов в области недвижимости RICS презентовала первые международные стандарты для агентов недвижимости и брокеро
Строителям обещают свободуДепутаты Симферопольского городского совета приняли решение об утверждении генерального плана города. Территория Симферополя расширится почти на 157 га.
Ввод жилья в Беларуси в январе-августе сократился на 14,2%
Чиновники пытаются сдвинуть с мертвой точки строительную отрасль.
Что происходит на рынке недвижимости Испании?В Беларуси в январе-августе 2011 года введено в эксплуатацию 3168,9 тыс.кв.м общей площади жилья (42,3% к предусмотренному заданию на год), что на 522,6 тыс.кв.м, или на 14,2%, меньше аналогичного периода 2010-го, сообщили БЕЛТА в Национальном статистическом комитете.
читать далее
Глава Москомархитектуры: плана по застройке новых территорий еще нетВ первой половине 2011 года во всех сегментах рынка недвижимости Испании наблюдался спад продаж. Эксперты объясняли столь нерадостное положение изменением...
Новости портала VashDom.ru от 12.08.11 г.Московские власти планируют застраивать преимущественно те площадки на "новых" территориях столицы, которые Московская область уже предлагала под строительство.
Главврач евпаторийского санатория "Победа" попал под уголовное делоВсе знают, что эко-дизайн - это стиль интерьера, выполненный только из натурального материала. Этот дизайн прокладывает путь к единению с живой природой и дарит ощущения свежести и покоя. В наше время это самый востребованный и самый применяемый современный стиль. О нем и пойдет речь в статье "Интерьер и его оформление в эко-стиле".
Приватизация московского имущества началасьВ Евпатории завели уголовное дело на главврача санатория "Победа". Руководителю здравницы вменяют присвоение имущества, злоупотребление служебным положением и служебную подделку. Как сообщили в пресс-службе прокуратуры Крыма, главврач передал в аренду...
Недвижимость в Нюрнберге (Бавария).Московские власти определились с графиком приватизации городского имущества. И начнется она с продажи ОАО — «Объединенные кондитеры», косметическое объединение «Свобода» и гостиницы «Националь».
Цены на недвижимость будут расти медленноГде в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Всю неделю мы будем публиковать информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Нюрмберг (Бавария).
В России цена каждой пятой квартиры составляет более 10 млн. рублейИтоги 2 лет после начала кризиса подвели специалисты компании Blackwood. В нашем материале вы узнаете о том, почему рынок загородной недвижимости отстает на пару лет от городской, когда цены на недвижимости достигнут докризисного периода и в какую недвижимость стоит инвестировать сегодня.
Новости портала VashDom.ru от 17.06.11 г.В России каждая пятая квартира стоит более 10 млн. рублей, сообщает федеральный портал «Мир квартир».
Ельцинскую резиденцию в Карелии за 291 млн рублей купила "Севергрупп" МордашоваПожар представляет собой процесс неконтролируемого горения, обусловленный химической экзотермической реакцией окисления вещества, сопровождающийся, по крайней мере, одним из трех факторов: пламенем, свечением, выделением дыма.
Многочисленные нарушения в сфере ЖКХ выявляют прокуроры в Тульской областиБывшая президентская резиденция "Шуйская Чупа" продана с аукциона за 291 млн рублей.
Тарифы на ОСАГО могут вырасти на 50%Прокуратура Тульской области выявила ряд нарушений при расходовании средств, выделенных Фондом ЖКХ на реформирование жилищно-коммунального хозяйства, сообщила "Интерфаксу" ...
Герои Грюнвальдской битвы увековечены в названиях новых городских улицМинистерство финансов направило в правительство новый вариант законопроекта об ОСАГО, который предусматривает увеличение лимита выплат пострадавшим. В случае если законопроект будет принят, то тарифы по ОСАГО могут вырасти на 50%. О том, что соответствующий проект закона направлен в правительство, сообщила сегодня заместитель руководителя департамента финансовой политики Минфина Вера Балакирева.
ГУМ. Торговый центр испытывает ощутимую нехватку арендаторовБезымянные герои Берестейской хоругви, павшие в битве с крестоносцами на Грюнвальдском поле в 1410 году, и реальные деятели, прославившие Брест в XX веке, увековечены в названиях новых городских улиц.
читать далее
Висячие сады ПарижаНепростая ситуация складывается у «Главного Универсального Магазина». Последние полгода ознаменовались уходом целого ряда ритейлеров - пустуют более 30% торговых площадей - и этот процесс неуклонно продолжается.
В столице ожидается рост арендных ставок на офисы премиум-классаОдним из наиболее интересных высотных зданий, строящихся сейчас в Париже, является 88-метровое Horizons Building, по проекту Жана Нувеля. Необычное здание будет стоять в Boulogne-Billancourt, районе, который находится в юго-западном пригороде недалеко от центральной части Парижа. Нувель спроектировал здание так, чтобы оно создавало впечатление трех различных зданий, расположенных один на другом, с садами на просторных террасах на [...]
Проблема дольщиков Томской области будет решена до конца 2012г - губернаторВ столице за предстоящие 12-16 месяцев арендные ставки на офисные помещения премиум-класса могут подорожать на 20%, заявил руководитель отдела инвестиций Knight Frank Евгений Семенов.
Самый крупный торговый центр построят в КуопиоГубернатор Томской области Виктор Кресс пообещал решить проблему "обманутых дольщиков" в течение полутора лет. "На текущий год перешел ряд острых проблем строительной ...
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген ВиленВ ближайшее время привлекательность небольшого городка Куопио, с точки зрения шопинга, существенно повысится.
Райффайзенбанк планирует покупку крупного московского бизнес-центраГлава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов
Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?
Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.
Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.
Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?
Это обусловлено концепцией «коротких путей».
Что это за концепция?
Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.
Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!
К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.
На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?
Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.
Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?
А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.
В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?
Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.
А вам нравится «Москва-Сити»?
Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.
Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…
Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.
Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?
Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.
А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?
Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.
Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?
Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.
Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?
Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.
В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?
Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.
Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.
А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.
А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?
Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.
Беседовал Арсений Меситов
/Интерфакс/http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520
Леса Крыма продолжают исчезать под садами и огородамиБизнес-центр, площадь которого составляет порядка 20 тысяч квадратных метров, собирается купить Райффайзенбанк для целей удовлетворения собственных нужд, – сообщает Алексей Богданов – партнер консалтинговой компании «S.A. Ricci»
«Яйца» под Сальвадора Дали появятся в ПекинеВ Крыму возбуждено очередное уголовное дело за незаконное изъятие земель лесного фонда. Почти 1,5 га лесов в окрестностях Старого Крыма ушли под садоводческие кооперативы. Как сообщили в пресс-службе прокуратуры Крыма, уголовное дело возбуждено по факту...
В регионах продано несколько гипермаркетов «Мосмарт»Авторы отеля «Fluid Dream Art Hotel», который будет располагаться прямо в центре олимпийского района Пекина (Китай), предложили новую футуристическую идею.
Открытие нового зоопарка в Санкт-Петербурге запланировано на 2014 годВ Сибирском федеральном округе группе компаний «Мосмарт» удалось продать три гипермаркета. Среди них оказались: ООО «Геомарт-плюс», динамично развивающаяся сеть «Геомарт» и еще один гипермаркет в Ижевске, осуществляющий управление торговой сетью «Столичный».
Две станции планируется построить на севере Москвы к 2015 годуСтроительство нового зоопарка запланировано властями Петербурга на начало следующего года на территории Приморского района. Открытие объекта намечено на 2014 год, – говорится в официальном сообщении пресс-службы городского комитета по культуре.
Дом купца Лопатникова разобран и вывезенВ Северном административном округе Москвы в 2015 году откроется две новые станции метрополитена: "Ходынское поле" и "Петровский парк", – сообщают официальные представители пресс-службы префектуры САО.
Руководство Севастополя призвало архитекторов создать план застройки Балаклавы многоэтажным жильемКотлован на месте строительства гостиницы на Невском, 68 появится уже в июне этого года, а к возведению объекта приступят в августе-сентябре. В настоящее время на месте бывшего дома купца Лопатникова завершился этап разборки здания. Пока у Госстройнадзора серьезных претензий к застройщику и заказчику проекта нет.
Дешевое жилье: на чем можно экономитьПредседатель севастопольской госадминистрации Валерий Саратов полагает, что Балаклава должна застраиваться многоэтажным жильем...
Для погорельцев в Бакале отремонтируют два домаРоссия находится далеко не на первом месте по количеству квадратных метров жилья на человека. Одним из факторов, не позволяющих каждому желающему обзавестись собственной уютной квартирой, является стоимость жилья за квадратный метр. Портал PRO Недвижимость обратился к экспертам разных компаний с одним и тем же вопросом - на чем можно сэкономить, чтобы жилье стало дешевле?
Музей «Огни Москвы» останется в прежнем зданииИз бюджета Челябинской области выделят более 17,5 миллионов рублей на капитальный ремонт и перепланировку двух жилых домов для погорельцев из Бакала...
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиМузей «Огни Москвы» не будут переносить из здания в Армянском переулке столицы. Ранее планировалось этот объект вывести из федеральной недвижимости в состав городской для целей ускорения реставрационных работ в планетарии, – рассказывает Наталья Потапова – директор музея.
Мультифункциональный центр построят рядом с ВатиканомПродолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.
2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.
3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.
Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.
А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.
Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).
Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.
Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.
Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.
В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.
Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG
// Источник www.realto.ru
Кому выгодна ипотека?Офисно-торговый центр в ближайшее время планируется возвести в окрестностях Рима
«Какие форматы жилья будут востребованы в периоде 2011-2012 гг.» и «Какие сюрпризы принесет рынок в 2011-2012 гг.?»Ипотечное кредитование является одним из приоритетных видов деятельности для многих розничных банков. По сравнению с прошлым годом, число ипотечных кредитов выросло более чем в 2 раза, и в ближайшие 4 месяца количество заемщиков может стать больше еще на 30-50%.
Дешевого жилья на всех не хватает25 марта 2011 года специалисты рынка жилья наметили коллегиально обсудить эти ключевые вопросы на конференции «Загородная недвижимость: стратегии успеха». Конференция состоится в рамках VII Российского форума лидеров рынка недвижимости, который традиционно проходит в Москве в Центральном доме художника. Работа весеннего форума продлится 4 дня с 24 по 27 марта 2011 г.
Власти Севастополя хотят выселить из помещений отделение Пенсионного фонда и районный суд19 октября на сайте «Финам.Инфо» с 11.00 до 13.00 будет проходить онлайн-конференция: "Дешевого жилья на всех не хватает".
Ставки земельного налога и кадастровая оценка в Ленобласти будут пересмотреныВ ближайшее время в Севастополе как минимум 4 здания детских сада, которые в 90-е годы изменили профиль, вновь станут детскими дошкольными заведениями...
Современный комплекс с подушками из зелени появится в СловенииСовет муниципальных образований Ленобласти рекомендовал правительству региона утвердить новую кадастровую оценку садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, передает пресс-служба регионального правительства. Действующая кадастровая оценка была утверждена в декабре 2005 года.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Польши возросли вдвоеПроект многоцелевого комплекса «Shopping Pillow Terraces» был утвержден городским советом в Словении (город Любляны).
К концу 2010 года вложения в польскую коммерческую недвижимость превысят порог в 2 миллиарда евро.