Строительство недвижимости покидает Москву в пользу Подмосковья
Кризис затронул абсолютно все отрасли производства. Москва, как в прочем, и строительство не стало исключением.
Но в зависимости от используемых строительных технологий убытки девелоперов разнятся.
Так если простаивает монолитное строительство. Застройщик теряет деньги лишь на недополученной прибыли. Если же останавливается на неопределенный срок панельное строительство, то тут застройщик несет уже совсем иные издержки.
Строительство недвижимости в Калининграде
В Калининграде началось строительство нового блочного микрорайона. Новый городской жилой комплекс будет включать четырнадцать коттеджей.
Девелоперами этого объекта недвижимости выступили «Западный терминал» и «Бенефит Инжиниринг».
На самом деле компания «Западный терминал» является «дочкой» столичной строительной организации «Бенефит Инжиниринг».
Основные направления строительства недвижимости в Ульяновске
В этом году в Ульяновске и области реализуется федеральная программа по строительству жилой недвижимости.
По плану в этот период в Ульяновской области должно быть построено около пятисот тысяч квадратных метров нового жилья.
Начинание реализовывалось по трем направлением. Из федерального бюджета были выделены средства на строительство нового жилья.
Строительство недвижимости в России на три четверти не ликвидно
По данным компании «Петербургская Недвижимость» в настоящее время на рынке строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости сложилась такая ситуация, что говорить о сто процентной неликвидности, конечно, еще рано.
Тем не менее, по подсчетам господина Еременко, сейчас на рынке недвижимости предложено около 1.2 миллиона квадратных метров.
Количество квадратных метров, которые уже построены, и на которые есть реальный спрос составляет лишь триста пятьдесят тысяч квадратных метров.
Строители жилой недвижимости опускают цены
Осень – время, когда традиционно подводятся итоги. В этом году текущая осень будет особенно знаковой, год кризиса, год выживания. От того, насколько мы хорошо поработали в этом году, будет зависеть успешность следующего.
Так что же сейчас происходит на рынке строительства недвижимости в России?
Сказать, что просто упали цены на новостройки, не сказать практически ничего.
Текущие инвестиции в строительство коммерческой недвижимости
Строительство коммерческой недвижимости сегодня, пожалуй, одна из немногих областей строительства вообще, где ситуация более менее стабильная.
Это, в свою очередь, доказывают и постоянные инвестиции, причем не маленькие.
Так на прошлой неделе в администрацию города Москвы поступило заявление от представителя инвестиционной группы компаний «Coalco».
Строительство недвижимости в России входит в новую эру
На рынке строительства недвижимости сложилась весьма недвусмысленная ситуация. В зависимости от пессимистичности взглядов обнародуются все новые и новые прогнозы.
Основной их вопрос, кому в следующем году будет принадлежать недвижимость в России, а следовательно и сама индустрия строительства.
Не для кого уже не секрет, что крупнейшие застройщики России находятся в очень плачевном состоянии. По итогам этого финансового года часть их имущества, причем немалая, перейдет к их банкам кредиторам.
Чтобы гастарбайтер вас понял
Еще с десять лет назад под гастарбайтером понимали приезжего из Украины.
Как правило, рабочие приезжали на пару месяцев, строили небольшой объект, а потом уезжали обратно к себе на Родину.
Но в связи с увеличивающейся конкуренцией на рынке строительства недвижимости в России, услуги украинских специалистов стали не по карману нашим отечественным застройщикам.
Строительство камышовой недвижимости, правда или ложь?
При демонтаже старых зданий, которые находились в центре столицы, были обнаружены интересные факты. Оказывается, стены домов той эпохи утеплялись с помощью камыша.
Над этим посмеялись и забыли, списав на отсталые строительные технологии и небольшие бюджеты. А зря.
Сегодня на рынке строительства недвижимости в России представлены дома, собранные из камышовых панелей. Да, да, опять тот самый камыш.
Застой на рынке строительства загородной недвижимости
По оценкам экспертов, кризис должен был подойти к своему логическому заключению уже к марту этого года. Но на практике все оказалось иначе. Сроки окончания депрессии все откладываются и откладываются.
А что же происходит на рынке строительства загородной недвижимости?
Ответ один, на самом деле там ничего не происходит. Нет сделок, нет ажиотажа покупателей или инвесторов, да и застройщики не спешат с новыми объектами.
За год элитная "первичка" Москвы подорожала на 6,3 процентаКомпания НДВ-Недвижимость отмечает, что в столице новостроек бизнес-класса насчитывается в 2,5 раза больше, чем в Санкт-Петербурге.
Справка. Недвижимость в наследствоНа конец 2011 года средняя цена на первичном рынке элитного жилья Москвы составила 15,8 тысячи долларов за квадратный метр, что на 6,3 процента больше, чем в начале прошлого года. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом на встрече с журналистами заявил управляющий директор агентства недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.
Киев. ТРЦ Ocean Plaza сдан в аренду на 50%
Рано или поздно почти каждому из нас достается какое-нибудь наследство.
Желающих расселять коммуналки в Петербурге не осталосьВ декабре 2011 года в киевском торгово-развлекательном центре Ocean Plaza, строительство первой очереди которого ведется на ул. Антоновича, 176, была сдана в аренду 21 тысяча кв. м. торговых площадей. Об этом сообщила компания UTG (Украинская Торговая Гильдия), выступающая эксклюзивным брокером проекта.
Из-за главной новогодней елки проход в Кремль, на Красную площадь и Васильевский спуск будет ограничен.Расселение коммунальных квартир в Петербурге практически остановилось; инвесторов, готовых выкупить коммунальную квартиру целиком не осталось. Об этом заявил директор АН «Адвекс. Петроградское агентство» Юрий Воробьев в ходе конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования Санкт-Петербурга и Ленобласти», прошедшей сегодня в рамках «Жилищного проекта». «Сейчас выгоднее продать одну комнату, чем ждать расселения [...]
Новая Москва: развитие с помощью КОТ24 декабря откроются детские праздники возле Главной новогодней елки, установленной на Соборной площади Кремля.
С Раисы Навки не будет взыскано 700 тыс. руб. за услуги ЖКХКомплексное освоение территорий (КОТ) это инвестиция в будущее. На сегодняшний день у КОТ нет конкурентов и альтернатив и, не смотря на специфические условия для нашей страны и высочайшую себестоимость проекта, отечественные девелоперы согласны заниматься строительством новых поселений Москвы.
Почем нынче жилье для московской элиты?Е.Пазухина, пресс-секретарь Замоскворецкого суда столицы сообщает, что иск Kopernik Property Management (KPM) против Раисы Навки, матери знаменитой фигуристки Татьяны Навки, не был принят к рассмотрению. Истец требовал взыскать с ответчика 700 тыс. руб. з
Более 80% российских гостиниц размещаются в европейской части страныНеуклонный рост стоимости жилья в нашей столице вызвал ситуацию, когда дешевые и средние московские новостройки можно с полной уверенностью вносить на страницы Красной книги. Побочным эффектом стал полный дисбаланс в структуре ценообразования в этом сегменте строительства.
Застроились под завязкуОколо 80% всех российских гостиничных проектов, в том числе и тех, которые сооружаются сейчас, размещаются в ее европейской части - до Уральских гор, отметил управляющий директор Horwath HTL Майкл О'Хэйр.
Около ресторанов и отелей могут появиться парковки для легальных такси.На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
<p>На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.</p> <p>В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.</p> <p>Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.<br /> Заморозились и затоварились</p> <p>Чтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.</p> <p>Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.</p> <p>Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.</p> <p>Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).</p> <p>Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.</p> <p>Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.</p> <p>Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.<br /> А и В сидели на трубе</p> <p>Увидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.</p> <p>В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.</p> <p>До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.</p> <p>Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.</p> <p>Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.</p> <p>Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.<br /> Размазанные стройки</p> <p>Таким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.</p> <p>«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.</p> <p>При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.</p> <p>По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.</p> <p>Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта. </p> <p><br /> // Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».<br /> <a href="http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/">http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/</a></p> <p> </p>
Компания IVG приобретает Серебряную башню в банковском районе ФранкфуртаСтоличные власти готовы помочь московским отелям, торговым центрам и ресторанам с организацией парковок для легальных такси на принадлежащих им территориях.
У района "Академический" появилась своя электроподстанцияКомпания IVG приобретает Серебряную башню в банковском районе Франкфурта
Реновацию ждет перезагрузкаНа этой неделе ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" завершило работы по включению в схему электроснабжения города Екатеринбурга реконструированной подстанции "Академическая"...
В Челябинске жильцы общежитий ЧМК отсудили право на приватизацию квартирКварталы Нарвская застава и 1-5 Сосновая Поляна могут выпасть из программы сноса хрущевок. Или, по крайней мере, дождаться полной переделки планировочной документации, а значит, новых публичных обсуждений. Жители скандальных кварталов тем временем через суд добиваются оформления земли под своими домами. А программой реновации, наконец, заинтересовалось и новое руководство Санкт-Петербурга. Два последних не утвержденных властями квартала [...]
Сергей Полонский обжил "Кутузовскую милю"В Челябинске жильцы трех общежитий ЧМК, расположенных на улицах Жукова и Дегтярева, через суд выиграли право на приватизацию своих квартир...
Офісів побільшає на 200 тис. кв. м, а торговельних площ — на 260 тис. кв. мNazvanie.net (ранее Mirax Group) Сергея Полонского предложила новые условия мирового соглашения по жилому комплексу "Кутузовская миля": она готова забрать около 14% площадей в счет 4,8 млрд руб., которые ей, по собственной версии, задолжал владелец земли компания ФЦСР. Но ФЦСР по-прежнему не признает этот долг.
Доходные дома в Германии - ТОП5 городов по масштабу строительства.
Київський ринок професійної офісної нерухомості класу А і В+ у 2011 році поповниться на близько 160 тис. кв. м, з них на клас А припаде 100 тис. кв. м, зазначає компанія Aurora Development.
Объем поглощения московских офисных площадей в январе-сентябре 2010 г. превысил 1 млн. кв. м.Доходные дома в Германии - ТОП5 городов по масштабу строительства.
В Украине могут упростить выдачу разрешений девелоперамРост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%.
<p>Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%. По объему поглощения офисных помещений Москва заняла второе в Европе место после Парижа с показателем 1,57 млн. кв. м. за январь-сентябрь 2010 г. Кроме того, агентство сообщило, что доля вакантных площадей сократилась примерно на 2 п.п. до 14,7% на фоне роста максимальных ставок аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на 6% квартал к кварталу до $850/кв.м.</p> <p>Приведенные в отчете цифры позволяют судить о положительных тенденциях, происходящих на московском офисном рынке в настоящее время. Мы полагаем, что оживление рынка играет на руку всем девелоперам офисных проектов в Москве, оказывая поддержку акциям тех из них, которые находятся в биржевом обращении.</p> <p>Нашим фаворитом среди публичных девелоперов коммерческой недвижимости, реализующих офисные проекты, является Группа "ЛСР", в портфеле которой имеется два проекта в Москве ("Тверской бульвар,16" и "Новый Балчуг"). По нашим оценкам, справедливая стоимость одной обыкновенной акции ЛСР, рассчитанная методом рыночных аналогов, составляет $60 за бумагу, что предполагает потенциал роста в 119% от уровня ее текущих котировок.</p> <p><br /> // Вагабов Эльдар</p> <p>Источник Финам</p> <p><a href="http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/">http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/</a></p>
Банк ЗЕНИТ и «ИНКОМ-Недвижимость» запускают совместную программу ипотечного кредитования для бизнесаСрок получения разрешений для строительства могут сократить до 3-4 месяцев – соответствующий законопроект вчера одобрил Кабинет министров. Участники рынка уверены, что принятие закона будет способствовать привлечению иностранного капитала в отрасль и снизит стоимость строительства на 10-20%. Но документ не решает главной проблемы отрасли – финансирования.
В Тульской области открылся детский сад, безвозмездно построенный «Интеко»Банк ЗЕНИТ начинает сотрудничество с Департаментом коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». Теперь представители малого и среднего бизнеса, являющиеся клиентами агентства, могут получить бизнес ипотеку.
Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дняНЕДВИЖИМОСТЬ – В пятницу, 26 августа, состоялось торжественное открытие нового детского сада в Богородицком районе Тульской области, подаренного его жителям «Интеко», ...
Больше всего кафе с открытыми площадками находится возле станций метро Пушкинская, Маяковская и АрбатскаяНе на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...]
До 2015 года в Беларуси появится 35 логистических центровБольше всего ресторанов и кафе с открытыми площадками разместилось возле станций метро Пушкинская, Маяковская и Арбатская, утверждает компания «Миэль-Коммерческая недвижимость».
Путин обещает снять ограничения на строительство жилья на землях сельхозназначенияПравительством Беларуси была поставлена задача построить и ввести в эксплуатацию не менее 35 современных логистических центров с объемом инвестиций около $1,5 млрд до 2015 года.
Когда украинцам ждать повышения коммунальных тарифовПремьер-министр Владимир Путин пообещал снять ограничения на строительство жилья на землях сельхозназначений.
В Беларуси сокращается ввод жильяПовышение цен на газ и тепло для населения последний не реализованный шаг из целого перечня реформ, которых требует Международный валютный фонд. Но украинское правительство оказалось меж двух огней: Россия пока не идет на уступки по цене газа, а НАК Нафтогаз медленно, но уверенно погрязает в долгах. В последние дни правительство совместно с законодателями практически стахановскими темпами выполнили все, чего ожидал Международный валютный фонд. Он требовал ряда важных реформ для стабилизации бюджета. В частности, ожидает окончательного утверждения в парламенте пенсионная реформа. Буквально в последний рабочий день минувшей недели президент страны Виктор Янукович подписал принятый депутатами закон, которого также требовал МВФ. Суть документа в том, что теперь Нацбанк не обязан выкупать государственные облигации, которые выпускает правительство для наращивания капитала ранее национализированных банков. Заметим, что норма о таком обязательном выкупе гособлигаций появилась
Создание расчетно-справочных центров (РСЦ) на базе жилищных служб завершится в Минске в этом годуВ январе-мае в Беларуси было введено на 107,6 тыс.кв.м меньше жилья, чем за аналогичный период в 2010 году.
Иерусалим: наложен арест на захваченную арабами недвижимое имуществоДва РСЦ уже были открыты в апреле и в мае, один располагается в Центральном районе на улице Гвардейской, 7, другой - в Октябрьском районе на улице Чкалова, 24.
Diesel. Иностранный бренд возвращается в столицу РоссииСуд издал ордер на арест недвижимости, незаконно присвоенной арабским бизнесменом в Иерусалиме, между промзоной Атарот и кварталом Шимон-а-Цадик: речь идет о 14-квартирном доме, возведенном на земле, относящейся к группе евреев из Гуш-Дана.
В Петербурге на аукционе продали участок под жилищное строительство в Приморском районеУшедший с российского рынка в 2008 году Diesel летом этого года откроет свой первый монобрендовый магазин. Дата открытия ещё не озвучена, зато известно, что он будет располагаться в Москве на Петровке и занимать двухэтажное помещение площадью 300 кв. метров.
Власти Москвы сделают из ремонтников "Жилкооперации" реставраторовФонд имущества Санкт-Петербурга провел аукцион на право заключения инвестиционного договора аренды земельного участка под жилищное строительство по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 6 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков). Об этом сообщили в пресс-службе Фонда имущества. Площадь земельного участка составляет 18923 квадратных метра. Участок предоставлялся для заключения договора аренды на инвестиционных условиях на срок проектирования и строительства многоква...
Новости портала VashDom.ru от 25.04.11 г.Правительство Москвы приняло решение преобразовать государственное бюджетное учреждение по капитальному ремонту многоквартирных домов "Жилкооперация" в казенное и сделать его заказчиком реставрационных работ на памятниках культуры.
Плановые работы в ЦПКиО имени Максима ГорькогоОткрыт новый подраздел "Мокрые фасады" В этом подразделе вы можете ознакомиться со списком компаний, предлагающих товары и услуги связанные с технологией утепления стен "мокрые фасады". В каталоге содержатся описания товаров, услуг и цен на них. Здесь же можно связаться с компанией-поставщиком или оформить заявку на поставку продукции.
В конце года начнется реконструкция гостиницы "Приморская" в СочиЦПКиО имени Максима Горького в Москве будут восстанавливать по историческим архитектурным чертежам, высказал свое мнение новый директор парка Сергей Капков. В начале марта текущего года Сергея Капкова назначили новым директором парка. В этом звании господин Капков планирует сделать широкомасштабное обновление парка, сделать его популярным и посещаемым культурным объектом, как это было в былые времена, реставрировать [...]
Алюминиевая библиотека с неправильными окнами появится в Нью-ЙоркеВ Центральном районе Сочи в четвертом квартале 2011 года начнется реконструкция памятника архитектуры и истории города - гостиницы "Приморская". "В рамках подготовки ...
Доступное жилье строится в БахрейнеВ округе Квинс (Нью-Йорк) планируется построить новую библиотеку прямо на набережной реки Ист-Ривер. Автором ее проекта стал Стивен Холл.
В марте 2011 года состоится открытие самого высокого отеля в миреНа острове Аль-Мухаррак готовится проект, который существенно снизит постоянно растущий спрос на дешевое жилье в этом регионе. Стоимость проекта приблизительно оценивается в 375 миллионов евро.
Лоскутный стадион появится в ТурцииНа конец марта 2011 года намечено открытие самого высокого отеля в мире. Объект «Ritz-Carlton» расположился в Гонконге, – сообщается на официальном сайте одноименной гостиничной компании.
Knauf планирует в 2011 году открыть в Иркутске завод гипсокартонаРешение правительства о строительстве нового стадиона на 33 тысячи мест в городе Бурса (Турция) не было отменено, несмотря на выбор в качестве столицы Евро-2016 другой страны (Франция).
Новые апартаменты класса vip дополнили ЛондонВ мае 2011 года в Иркутской области планируется открытие самого крупного в России завода по производству гипсокартонных листов. Инициатором и заинтересованной стороной проекта выступает компания «Knauf» – мировой лидер в области производства стройматериалов для внутренней и внешней отделки
Третий по высоте небоскреб в мире появится в КитаеНовый архитектурный проект украсил Лондонские улицы. Его автором являются дизайнеры и архитекторы компании «SHH». Объект представляет собой апартаменты класса люкс
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыНебоскреб, который будет иметь третий показатель по высоте в мире, будет построен в городе Ухань. Застройщиком здания-гиганта выступит компания «Shanghai Greenland Group», – пишет агентство «Bloomberg», ссылаясь на данные девелопера проекта.
Необходимо взаимоувязать планы строительства логистического парка и взлетно-посадочной полосы в Национальном аэропорту МинскРынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.
Давление арендаторов спадает
Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.
Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.
Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.
Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.
Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.
"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.
В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.
По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.
"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.
С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.
Смена ориентиров
По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.
"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.
Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.
В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.
Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.
"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.
Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.
"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.
Ловушка для партнера
По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.
В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.
"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.
Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.
"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.
Акцент на качество
По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.
"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.
В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.
Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.
"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.
Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.
На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.
"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.
На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.
"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.
// РИА Новости.
http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html
Декларация о доходах Романа Обрамовича появилась в открытом доступеИностранные партнеры предлагают взаимоувязать планы строительства логистического парка и второй взлетно-посадочной полосы в Национальном аэропорту Минск
Футбольный клуб «Динамо» - строительство стадиона начнется через годРоман Абрамович владелец семи квартир, девяти домов и 12-ти земельных участков.
Мачта легендарного корабля украсит стадион «Ливерпуля»Сейчас на стадионе проводится плановая механизированная разборка части конструкций и демонтаж осветительных мачт – освобождается к входным группам и стенам для проведения экспертного исследования элементов конструкции.
На Урале власти обещают решить проблемы "обманутых" дольщиков к лету будущего годаСтадион «Anfield» уже 120 лет является местом игры самого успешного английского клуба по футболу ХХ века – команды «Ливерпуль». В 1880-х объект принадлежал пивовару Джону Хулдингу. Его вместимость на тот момент составляла около 8000 зрителей
Советника главы Солнечногорского района задержали при получении взятки в $1,3 млн в БалашихеСвердловские власти обещают решить проблемы "обманутых" дольщиков к лету 2012 года. Такое заявление сегодня сделал министр строительства и архитектуры Михаил Жеребцов. По словам министра, на начало 2010 года в Екатеринбурге было заморожено порядка 70...
Музей-заповедник Рязани получит здания за 1 миллиард рублей в 2013 годуВ Подмосковье за взятку в $1,3 млн задержан советник главы Солнечногорского района, сообщил "Интерфаксу" начальник Управления информации и общественных связей ГУВД ...
В 2018 году в Подмосковье будет достроен город-спутникНовое здание, которое расположится в центре Рязани, получит историко-архитектурный музей-заповедник города уже в 2013 году, – сообщает Григорий Ивлиев – глава комитета по культуре Госдумы.
Типовая вилла спроектирована для эколога-миллионераМалоэтажный город-спутник Подмосковья Новое Ступино планируется достроить уже в 2018 году, – заявляет Сергей Пригарин – исполняющий министра строительства Московской области.
Плановое повышение цен в микрорайоне «Царицыно».Проект типовой виллы, стоимость которого 3 миллиона, создал архитектор Даниэль Либескинд.
Виды, преимущества и недостатки подвесных потолковКомпания «НДВ-Недвижимость», эксклюзивный партнер и реализатор мкр. «Царицыно», совместно с девелопером проекта, ГК «Настюша», объявляет о плановом повышении цен в 7-м, 8-м, 9-м и 10-м корпусах как на квартиры, так и на машиноместа. Повышение цен запланировано на 1 декабря 2010 года.
Введение в Российской Федерации института кадастровых инженеровПо мнению большинства людей подвесные потолки подходят для офисов, хотя подобный вариант облицовки комнаты отлично подходит и для жилых помещений. Также подвесные конструкции дают возможность изменить рельеф потолка и скрыть его изъяны. Подшивные и подвесные потолки отличаются. Каркас подвесных потолков присоединяется к потолку комнаты на систему подвесов, а каркас подшивных потолков устанавливается наглухо, присоединяясь к базовому [...]
Отели баварской компании в Москве будут управляться группой HiltonС 1 декабря 2010 года функции органа кадастрового учета (кадастровый учет, предоставление сведений государственного кадастра недвижимости) на территории Санкт-Петербурга осуществляет не Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, а федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу».
Россияне построят в СЭЗ "Витебск" автомобильный заводОтели, возведенные в Москве баварской компанией MAWY, могут поступить в управление гостиничной сети «Рамада» и «Хэмптон» из группы «Hilton»
Завод, в строительство и оснащение которого в течение пяти лет будет вложено в общей сложности порядка $15 млн, будет выпускать специальные автомобили для бюджетной сферы и поставлять их в страны СНГ и Балтии.
читать далее