Маскируем батареи отопления
Магазины товаров для ремонта в изобилии предлагают нам различные панели, решетки или экраны для батарей отопления.
Кроме декоративных функций они также помогают более равномерно распределять тепло по всей комнате.
Мы, в свою очередь предлагаем вам не торопиться с покупкой уже готовых экранов или щитов для радиаторов отопления, а попробовать сделать их самим.
Меняем радиаторы отопления самостоятельно
На вопрос, когда же целесообразней снимать старые изношенные радиаторы и вместо них устанавливать новые, мы ответим однозначно: «Летом!».
Тут, полагаю, нашу позицию объяснять не нужно.
Главная причина выбора именно этого сезона заключается в плановом отключении отопления, а также комфортная температура воздуха на улице.
Обманутым пермским дольщикам помогутНеобходимость повышения энергоэффективности российского ЖКХ, и в первую очередь в сфере теплоснабжения, сегодня уже ни у кого не вызывает сомнений. Ведь потерянные гигакалории — это, в первую очередь, потерянные деньги собственников жилья, а также бюджетов различных уровней. Однако многие специалисты коммунальной отрасли не осознают необходимости комплексного подхода к энергосбережению. Потребители же зачастую и вовсе склонны считать, что оно является синонимом утепления, а модернизация отопител...
Пусть далеко, но не пустырь жеПроблема дольщиков, которых "кинули" недобросовестные застройщики на произвол судьбы, так и продолжает тревожить умы чиновников. Пусть власти и не обещают за средства бюджета завершить строительство многоквартирных домов, но предоставить пострад
В 2012 году население будет оплачивать услуги ЖКХ на 35%, транспорт – на 85%Свыше 10 льготным категориям граждан государство помогает получить или приобрести жилье. Кому льготы оказываются в первую очередь? Так вопрос не стоит. Всем, хотя способы приобретения жилплощади разные. Сегодня речь пойдет об одной такой категории льготников – многодетных семьях.
Ради строительства метро на юго-востоке Москвы будет снесено три жилых домаКак заявил первый заместитель министра финансов Владимир Амарин, в 2012 году планируется довести показатель возмещения населением затрат на оказание услуг ЖКХ до 35%, на обслуживание транспорта – до 85%.
Российские регионы нуждаются в федеральных программах по сносу ветхо-аварийного жильяВ связи с постройкой станции столичного метро "Лермонтовский проспект" (Таганско-Краснопресненской линия), будет снесено три жилых здания.
Желающих расселять коммуналки в Петербурге не осталосьРоссийские регионы нуждаются в федеральных программах по сносу ветхого жилья. Как передает корреспондент "Нового Региона", сегодня этот вопрос в рамках совещания по жилищному строительству с участием минрегиона РФ подняли челябинские власти. Так, по...
Рынок вместо Червенского построят через полтора-два годаРасселение коммунальных квартир в Петербурге практически остановилось; инвесторов, готовых выкупить коммунальную квартиру целиком не осталось. Об этом заявил директор АН «Адвекс. Петроградское агентство» Юрий Воробьев в ходе конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования Санкт-Петербурга и Ленобласти», прошедшей сегодня в рамках «Жилищного проекта». «Сейчас выгоднее продать одну комнату, чем ждать расселения [...]
С Раисы Навки не будет взыскано 700 тыс. руб. за услуги ЖКХКак сообщил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько, рынок альтернативный Червенскому планируется построить в Лошице через полтора-два года. На сегодняшний момент предпринимателям рынка предложены места на других действующих столичных рынках.
Украина не может найти землю, чтобы построить терминал для танкеров со сжиженным газомЕ.Пазухина, пресс-секретарь Замоскворецкого суда столицы сообщает, что иск Kopernik Property Management (KPM) против Раисы Навки, матери знаменитой фигуристки Татьяны Навки, не был принят к рассмотрению. Истец требовал взыскать с ответчика 700 тыс. руб. з
Новая гостиница «Эрмитаж» открылась в БрестеВласти Украины столкнулись с неожиданной проблемой - отсутствием свободного места для строительства терминала для приема танкеров со сжиженным газом, что в перспективе снизит зависимость Киева от поставок энергоносителей из России...
В Коми у дачников изъяли 90 тыс. квадратных метров запущенных участковВ исторической части Бреста открылась новая гостиница «Эрмитаж» на 100 мест. Отель расположился на месте гостиницы, где в советские времена принимали военных.
Мэрия Самары хочет создать единую концепцию застройки прибрежной зоныВ Коми региональное управление Россельхознадзора за три месяца изъяло у дачников участков суммарной площадью в 90 тыс. квадратных метров, поскольку все эти участки земли пустовали или зарастали сорняками.
Фонд LaSalle приобретает два отличных офисных здания.Власти Самары заявили о намерении провести градостроительный конкурс, цель которого – выработать единую концепцию застройки высотных районов. Одним из критериев, по которому будут оцениваться предложенные на конкурс проекты, станет вид города, открывающийся с рек Волга и Самара. Поводом для проведения конкурса стала хаотичная застройка береговой зоны, которая, по мнению специалистов, изрядно портит речной фасад Самары. Так, [...]
Новости портала VashDom.ru от 19.10.11 г.Фонд LaSalle приобретает два отличных офисных здания.
В Петербурге 22 и 23 октября пройдет выставка «Строим дом»Места для хранения вещей, как известно, много не бывает, и шкаф-купе в этом плане отличная находка. Год от года дизайнеры находят новые оригинальные решения, делающие столь необходимый предмет мебели интересной частью общего концепта интерьера.
Москва хочет прокладывать дороги по крышам малоэтажекКак отмечают организаторы, это единственная специализированная выставка для тех, кого интересуют вопросы приобретения загородной недвижимости, обустройства земельного участка и дома. Цель выставки - рассказать простым доступным языком о традиционных и современных технологиях строительства, дать возможность приобрести земельный участок без переплат посредникам, сэкономить на инженерных системах, сделать так чтобы ваш загородный дом приносил вам радость, а сэкономленные деньги вы могли бы потра...
C 2012 года все гостиницы России могут обязать получать звездыМосква вернулась к идее строительства дорог на крышах малоэтажных построек - штрассенхаусов. Мэр города Сергей Собянин распорядился продолжить разработку концепции,...
За год цены на жилье в России могут вырасти на 15-20%, считает экспертС 2012 года для всех гостиниц в России может быть введена обязательная классификация. Соответствующие поправки к закону о туристической деятельности краснодарские депутаты направили в Госдуму. В настоящее время гостиницы получают звезды в добровольном порядке, их носят только 400 отелей в стране, пишет газета «РБК daily».
Скатертный пер. 16На протяжении года цены на отечественном рынке жилья могут увеличиться на 15-20%, заявил руководитель аналитического агентства IRN.RU Олег Репченко.
В Перми состоялось официальное открытие бизнес-инкубатораПо проекту архитектора И.Т. Владимирова в 1894 г. был построен доходный дом по адресу Скатертный пер., 16.
В 2005 году на месте исторического здания компания Баркли построила современный элитный семиэтажный жилой комплекс с двухуровневым паркингом.
В Пермском крае началось строительство индустриального парка «Красный»В Перми состоялось официальное открытие городского бизнес-инкубатора, на котором присутствовали представители краевых и городских властей, а также начинающие предприниматели ...
Измайловский. Жилой комплексИндустриальный парк «Красный» возводится на площади 47 га в Краснокамском районе. Цель проекта – создание производственных и складских площадей для размещения предприятий легкой и пищевой промышленности. ...
Жилищное строительство в июле обвалилось на 32%
Жилой комплекс Измайловский возводится по адресу Парковая 16, что в восточной части Москвы. ЖК Измайловский - великолепный высотный комплекс на 27-35 этажей. В доме Измайловский насчитывается всего 1030 квартир, жилой площадью от 60 до 207 кв. м., и высокими потолками (3,2 метра). Рядом с домом Измайловский расположен огромный лесопарк. Четыре здания общего комплекса Измайловский поднимаются на стилобате, внутри которого архитекторы запланировали многоуровневую автостоянку, торговый центр, супермаркет, кафе и прочие общественно-развлекательные объекты.В облицовке фасада здания Измайловский строители используют керамогранитные панели светлых оттенков, обрамленные камнем теплых природных тонов. Богатая входная группа Измайловский представлена такими объектами: элегантные застекленные балконы, цокольная часть и первый этаж выполнены из натурального гранита, а стены стилобата имеют отделку декоративными элементами с применением искусственно выращенных камней. В общую эстетику Измайловский красиво вписываются панорамные и высокие окна, которые чередуются в уникальном порядке, создавая мозаику из застекленных проемов.Внутренняя отделка квартир Измайловский – натуральный камень и зеркальные панели. Помещения ЖК Измайловский оснащены по последнему слову техники: современные окна (стеклопакеты на основе профиля REHAU), установлены противопожарные системы и сплинкерные системы автоматического водяного пожаротушения, противодымная вентиляция, система автоматического оповещения, проведены телекоммуникационные линии: спутниковое ТВ и интернет. Работают лифты SIGMA (LG Elevators).Внутренняя территория жилого комплекса Измайловский – английский парк с зелеными газонами, альпийскими горками и цветниками. Инфраструктура ЖК Измайловский: детский городок, кафе, ресторан, торговый комплекс, супермаркет, спортивный центр, сервисные и бытовые службы. Дом Измайловский охраняется круглосуточно, трехуровневая парковка на 769 машиномест, функционируют системы видеонаблюдения, плюс за всем в автоматическом режиме следит диспетчерская.
Вступил в силу закон об ответственности чиновников за сроки выдачи госакта на землюКак сообщает Росстат, в России за июль текущего года сдано в эксплуатацию 3,7 млн. кв. м жилья, что на 31,9% меньше, чем в июне. Но при этом относительно 2010 года рост объемов составил 19%.
В Харькове состоится Международный градостроительный конгрессСегодня вступил в силу Закон Украины №3521-VI, которым устанавливается ответственность за нарушение должностным лицом срока выдачи госакта на право собственности на землю.
«Трест № 68» победил в конкурсе каменщиков
С 7 по 9 декабря в Харькове планируется провести Международный градостроительный конгресс и выставку "Умный город".
Суд решил снести два четырехэтажных жилых дома в Подмосковье«Трест № 68» принял решение выдвинуть претендента на звание «Лучший каменщик Ленинградской области» и в очередной раз оправдал звание одной из ведущих компаний строительного комплекса Ленинградской области. Первое место получил Сулейманов Шабан Гоча Оглы (ЗАО «Трест № 68»). Второе место присудили каменщику из ЗАО «Киришского домостроительного комбината» (ООО «ОСК-Строй») – Рыжкову Борису Евгеньевичу. Почетное третье место занял Раднатаров Евгений Бадмаевич (ООО «Петроблок»). Победителей на...
Capital Group обещает выстроить на Якиманке дом, похожий на снесенныйПраво собственности на сооруженные одним предпринимателем из Подмосковья два жилых многоквартирных дома в поселке Кратово, Мособлсуд признал недействительным и потребовал их снести, заявила Генеральная прокуратура.
Цены на недвижимость Париже бьет рекордыНа месте снесенного дома Кольбе на Большой Якиманке в Москве появится новое здание, похожее по виду на историческое. Застройщиком выступит девелоперская компания Capital Group.
Митинская 33Парижская Палата Нотариусов опубликовала данные, показывающие на то что...
График отключения горячей воды в Минске в маеВ пару минутах ходьбы от метро Митино находится 24-этажный монолитный жилой дом бизнес-класса (Митинская 33), построенный по индивидуальному проекту в 2003 году.
Митинская 33 кор. 1 - 22-этажный панельный дом 1994 г. постройки, серия КОПЭ.
Митинская 33 кор. 2 - 17-этажный панельный жилой дом (серия П-44), возведенный в 1993 году.
ValMaster™ PM: пополнение продуктовой линейки ПО для отрасли недвижимостиС 10 мая в жилых домах столицы начнется поэтапное отключение горячей воды для подготовки тепловых сетей столицы к работе в зимних условиях, сообщили корреспонденту БЕЛТА в РУП "Минскэнерго".
Система умный домРазработчик программного обеспечения для автоматизации управления недвижимостью НПЦ «Интехнедвижимость» сообщает о выходе нового решения ValMaster™ Property Manager (PM).
Вице-спикеру Думы Журовой предложили выписать из дома "постояльцев" через судСистема умный дом взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Система умный дом взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Загородный коттедж – сложный организм. То, что для городской квартиры технический изыск, здесь оказывается жизненной необходимостью. Управлять зданием помогает система «умный дом». Какие ее функции востребованы прежде всего? Чтобы полностью перечислить возможности «умного дома», потребуется несколько страниц. Однако на деле человек использует лишь с десяток функций. Если [...]
Московский Государственный театр "Ленком"Вице-спикер Госдумы Светлана Журова может выселить шестерых зарегистрированных в ее доме граждан РФ по суду.
Парки будут предоставлять в 6 раз больше услуг, чем раньшеЭто здание, расположенное по адресу: улица Малая Дмитровка, 6, было построено в 1907-1909 годах специально для размещения в нём купеческого клуба. Руководил проектными и строительными работами архитектор И.А. Иванов-Шиц, а помогал ему В.К. Олтражевский. В 1913-1914 годы в здании проводилась реконструкция под руководством архитекторов В. Адамовича и В.М. Маяты. В результате работ, проведённых по этому проекту, к клубу пристроили ещё одно помещение.
Советское учреждение культуры здесь разместилось впервые в 1923 году, когда в доме номер шесть на Малой Дмитровке открыли кинотеатр «Малая Дмитровка». А до этого, с 1917 года, в нём успели «поквартировать» политический клуб анархистов, затем Центральная школа партийной и советской работы и, наконец, с 1919 по 1923 год, здесь, в Коммунистическом университете имени Свердлова, проходили обучение студенты молодой большевистской республики.
В 1927 году всероссийская комсомольская организация взяла шефство над только что созданным Театром Рабочей Молодёжи, который по принятому в те времена стилю общения, сокращённо называли «ТРАМ». Этот театр быстро набирал популярность и к концу двадцатых годов стал настолько модным, что у него появилось немалое количество подражателей в молодёжной среде. В результате по всей стране стали появляться во множестве так называемые «комсомольские» театры. Из них быстро образовалась довольно разветвлённая сеть, во главе которой и оказался «ТРАМ».
В 1933 году этот театр переехал в здание на Малой Дмитровке, 6, где и находится по настоящее время. В феврале 1938 года «ТРАМ» был переименован в Театр имени Ленинского комсомола, а с 1990 года современники знают его под нынешним названием Московский государственный театр «Ленком», бессменным художественным руководителем которого на протяжении многих лет является М.А. Захаров.
За четыре недели цены на вторичное жилье в Екатеринбурге выросли почти на 1 процентСогласно проект программы по развитию туризма и парковых территорий Москвы на 2012-2016 годы, количество посещений городских парков должно удвоиться и составить не менее 30 млн человек в год.
В Мытищах на продажу выставлено 500 комфортабельных квартирЗа последние четыре недели цены на вторичное жилье в Екатеринбурге выросли. Как сообщили "Новому Региону" в пресс-службе Уральской палаты недвижимости, квадратный метр подорожал на 0,92 процента. По данным на 11 апреля 2011 года средняя цена предложения...
10 миллиардов рублей собирается вложить «Главстрой» в подмосковный районВ Мытищах скоро начнется продажа полностью отделанных квартир, которые построены в жилом микрорайоне «Ярославский».
Офис из золотого песка построен для компании YamahaНовый микрорайон «Центральный» на территории города Железнодорожного Московской области будет возведен при активном участии корпорации «Главстрой», – сообщается в официальном релизе компании.
Москва: объем предложения коммерческой недвижимости вырос в сентябре на 10%Первый токийский офис компании «Yamaha» – знаменитого японского производителя музыкального оборудования - в Токио возвели еще 60 лет назад.
Московский деревянный вокзал эксплуатируют с нарушениямиОбъем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании. Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании.
Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 3% и составила 1,544 тысячи долларов за квадратный метр в год.
"Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила 667 долларов за квадратный метр в год", - уточняют эксперты RRG.
Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось "весьма ощутимо": суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад.
"Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила 642 доллара за квадратный метр в год", - говорится в отчете. В нем добавляется, что за пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% - до 412 долларов за квадратный метр в год.
Вместе с тем, средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% - до 176 долларов за "квадрат" в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.
// ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА Новости
http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999
Более 600 школ будут отремонтированы в столицеПоследний сохранившийся деревянный вокзал Москвы, которому присвоен статус объекта культурного наследия страны, эксплуатируется с серьезными нарушениями. Такой факт выявила Головинская межрайонная прокуратура в результате очередной проверки.
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген Вилен2,5 миллиарда рублей будут выделены на капитальный ремонт 107 школ и на текущий ремонт 500 учебных заведений. Также в ближайшее время планируется благоустроить школьные стадионы и дворы.
Месяц подарков от ООО ЦТН «ПАКОДАН»!Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов
Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?
Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.
Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.
Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?
Это обусловлено концепцией «коротких путей».
Что это за концепция?
Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.
Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!
К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.
На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?
Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.
Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?
А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.
В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?
Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.
А вам нравится «Москва-Сити»?
Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.
Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…
Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.
Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?
Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.
А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?
Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.
Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?
Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.
Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?
Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.
В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?
Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.
Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.
А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.
А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?
Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.
Беседовал Арсений Меситов
/Интерфакс/http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520
Новости портала VashDom.ru от 03.02.11 г.С 15 февраля по 15 марта 2011 года компания «ПАКОДАН» проводит акцию.
Путин обещает, что в Москве построят новую мечетьИспользование пневмоударной установки HammerHead Mole® в качестве вспомогательного оборудования в горизонтальном направленном бурении
В Томске открылся перинатальный центр стоимостью 1,9 миллиарда рублейПремьер-министр России Владимир Путин заверил, что новая мечеть в Москве будет обязательно построена.
К концу 2013 года в Кирове появится театр оперыВ Томске сдан в эксплуатацию перинатальный центр. Его строительство и оснащение велось из бюджетов федерального и областного уровней – 1,9 миллиардов рублей. Однако работать в полную мощность он начнет лишь в следующем году, – сообщает Сергей Точилин – заместитель губернатора Томской области.
Борьба с проектом строительства небоскреба в Охте продолжаетсяТеатр оперы и балета появится в Кирове к концу 2013 года, – сообщает Никита Белых – губернатор Кировской области.
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахПротив строительства 400-метрового небоскреба на Охте в Петербурге выступает спикер Совета Федерации, лидер партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов.
Бизнесмен настучал Медведеву на Путина / Премьер строит себе дворец за миллиард долларовРедевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.
Смена курсаВарианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.
Фабрика превращаетсяДля редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.
Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.
Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.
S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.
Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).
В МосквеБлизка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.
«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».
В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.
Павел Яншевский
Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX
Топ-менеджеры Группы ЛСР вновь сократили свои доли в компанииДля Владимира Путина строится дворец на берегу Черного моря стоимостью 1 миллиард долларов. Роскошное здание возводится на "пожертвования" российских бизнесменов. Историю строительства рассказал в открытом письме президенту России один из предпринимателей. "Это одно из самых подробных обвинений, касающихся связей Путина с российским "кумовским капитализмом"...
Премьеру Испании не нравится соседство с нудистамиПредседатель совета директоров, член правления ОАО "Группа ЛСР" Игорь Левит сократил свою долю в компании с 0,54% до 0,35%, говорится в сообщении АО. Кроме того, ...
Максиму Уточкину не удалось вернуться к банкротству «Платошинской»Как стало недавно известно, Хосе Луис Сапатеро, испанский премьер-министр, выставляет на продажу свою виллу, расположенную в Альмерии неподалеку от одного из самых многолюдных и известных нудистских пляжей провинции.
Итоги «Домэкспо»: компания «НДВ-Недвижимость» продала свыше 300 квартир!Кассационная инстанция отказала Максиму Уточкину в восстановлении его в качестве конкурсного управляющего ОАО «Платошинская птицефабрика» (с. Платошино, Пермский район). ...
ФГУ «ДСТО» рассчитывает заняться строительством КАД-2 вокруг Петербурга«НДВ-Недвижимость», лидер рынка новостроек, подвела итоги 23-ей специализированной выставки недвижимости «Домэкспо», которая традиционно проходит в Гостином Дворе. В общей сложности было собрано более 300 заявок на приобретение квартир в новостройках Москвы, Московской области и Сочи. Из них 60 - на приобретение ЖК «Морская симфония» (г. Сочи).
Рынок коммерческой недвижимости ждут менее масштабные проектыВ ФГУ «ДСТО», в отличие от Дорожного комитета Ленобласти, считают целесообразным строительство второго транспортного кольца вокруг Санкт-Петербурга. При этом проектные разработки, рассматриваемые дирекцией, соответствуют расчетам, ранее разработанным Комитетом по транспорту и транспортной инфраструктуре Ленобласти (ныне ликвидированным).
С приходом в столицу нового мэра ситуация на рынке коммерческой недвижимости может существенно измениться. Одним из первых заявлений Сергея Собянина на новом посту стало признание строительства делового района «Москва-Сити» градостроительной ошибкой. Действительно, этот масштабный комплекс, несмотря на высокую степень готовности части зданий, в обозримой перспективе останется самым масштабным и самым заметным в буквальном смысле этого слова столичным долгостроем.