Основные заблуждения при выборе стеклотканевых обоев
Стеклотканевые обои в России, можно сказать, новинка. А потому далеко не все знают о некоторых хитростях обойных производителей.
В кругах обывателей ходит миф, что чем плотнее и толще обойное полотно, тем лучше.
Зачастую сами продавцы культивируют это мнение. Но оно в корне ошибочно. То, что вы видите в рулоне это одно, после поклейки стеклотканевых обоев, вас может ждать разочарование.
Чем отличаются натяжные потолки от подвесных?
Для многих людей, чья жизнь не связана со строительством, а ремонт в их жизни процесс чисто эпизодический, ответ на вопрос: «Чем отличаются натяжные потолки от подвесных?» остается загадкой.
Давайте же, наконец, разберемся, что из себя представляет потолок натяжной, а что подвесной.
С первого взгляда, и то и другое потолок, а потому, ну чем таким они могут друг от друга отличаться?
Объем господдержки строительства жилья в Гомельской области составит 1,13 трлн.рублейАгентство недвижимости RS Platou приобретает компанию Realkapital Partners.
Новости портала VashDom.ru от 28.12.11 г.В 2012 году объем государственной поддержки жилищного строительства в Гомельской области из всех источников финансирования (республиканский и местный бюджеты, инновационные фонды, банковские льготные кредиты) составит 1,13 трлн. рублей.
Просмотровый тур на остров Крит за 6000 рублейС помощью нового программно-аппаратного комплекса информационно-измерительной системы, «Русса» измерение и сбор, обработка и хранение данных перестают вызывать сложности. Информация, полученная с различных узлов, составляющих единую систему учета энергоносителей, быстро систематизируется и эффективно обрабатывается. При этом у «Руссы» имеются особенности, отличающие ее от других систем-аналогов.
Скандальный гараж на Рублевке в Москве будут строить дольшеПросмотровый тур в Грецию, на остров Крит всего за 6000 рублей!
Аэропорт Большое Савино перешёл в краевую собственностьВласти Москвы продлевают до конца 2013 года сроки строительства гаражного комплекса на Рублевском шоссе, против которого ранее выступали члены соседнего гаражного кооператива и местные жители.
В столице может увеличиться спрос на апартаменты среди покупателей элитного жильяКак сообщает вице-премьер правительства Пермского края Игорь Орлов, получена информации о подписании председателем правительства РФ Владимиром Путиным распоряжения № 2288-р от 21 декабря 2011 года «О передаче федерального государственного унитарного предприятия «Пермские авиалинии» в собственность Пермского края». ...
Бюджет-2010: строительство пустят в расходНедостаток новых проектов на рынке элитного жилья в столице может стать причиной того, что в этом сегменте возрастет спрос на формат апартаментов, сказал глава аналитической службы Kalinka Realty Роман Попов.
В Мингорисполкоме займутся жилищными проблемами молодых специалистов
В проекте госбюджета на 2011 г. наибольшей объем финансирования в сфере строительства и ЖКХ получили проекты под Евро-2012.
Власти Житомира ведут поиск инвестора для реконструкции аэропортаПри Минском горисполкоме появится координационный совет для решения проблем с жильем для молодых специалистов. Его работа будет заключаться в создании комфортных условий проживания в общежитиях для вчерашних выпускников учебных заведений.
Самые зеленые районы МосквыПредседатель Житомирской областной государственной администрации (ЖОГА) Сергей Рыжук распорядился создать комиссию по изучению вопроса относительно использования аэропорта «Житомир».
"Стройгазконсалтинг" достроит башни Mirax Group в МосквеПо величине зеленых насаждений в черте города Москва превосходит Нью-Йорк, Лондон и Париж. Лесопарковые зоны занимают 30% территории столицы, но их благоустройство далеко от стандартов, принятых во всем мире.
«МИЭЛЬ-Новостройки»: ипотека Инвестторгбанка в ЖК «Богородский» под 11%.«Стройгазконсалтинг» достроит все башни Mirax Group на Кутузовском проспекте.
На рынке “Корона” в Гродно началась реконструкция зала “Б” под торговый центрСтавка по кредиту в рублях составляет 11%. Срок рассмотрения кредитной заявки для клиентов «МИЭЛЬ» - один рабочий день.
Масштабные жилищные проекты создают новый имидж городаЕще весной 2011 года генеральный директор ИООО “Корона” Кирилл Дорошук поделился планами на будущее некогда очень популярного в Гродно рынка.
читать далее
Аренда складов подорожалаИнтересные тенденции сопровождают рынок земельной недвижимости Северо-западного региона. Не будет преувеличением сказать, что основным ресурсом для развития данного сегмента недвижимости служит дефицит. Точечная уплотнительная застройка становится все более затруднительным мероприятием. В приоритете - освоение больших участков земли.
Лукашенко: «Газпром» получит «Белтрансгаз», только если труба останется рабочейСтавки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%. В настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв. м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м. в год, за МКАД - $70-90 за кв. м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).
<p>Ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%.</p> <p>В настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв. м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м. в год, за МКАД - $70-90 за кв. м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).</p> <p>Причинами данного роста аналитики называют нарастающую активизацию спроса со стороны арендаторов, вызванную началом делового сезона и общим оживлением экономики. На фоне дефицита качественного предложения это провоцирует увеличение ставок. За 3 квартал 2010 г. было введено в эксплуатацию всего около 200 тыс. кв. м. складских площадей, отмечают аналитики Penny Lane Realty.</p> <p>До конца этого года данный объем вырастет на 150 тыс. кв. м. за счет завершения строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза – 100 тыс. кв. м.) и «Крёкшино» (3 фаза – 50 тыс. кв. м.). Из-за проблем с финансированием откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово», «МЛП Подольск».</p> <p>Вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%, прогнозирует Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty.</p> <p> </p> <p>/ Источник: Арендатор.ру</p> <p><a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42639/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42639/</a></p>
"Новое Бисерово" построят в ближнем Подмосковье«Газпром» получит 50% акций «Белтрансгаза», только если белорусская часть газопровода после сделки останется рабочей. Об этом Александр Лукашенко заявил 7 октября на пресс-конференции для российских журналистов.
читать далее
Бесплатная раздача земли многодетным семьям задерживаетсяКомпания «ОблИнвестСтрой» представляет свой новый проект – жилой микрорайон «Новое Бисерово», расположенный всего в 14 км от МКАД. В настоящий момент активно ведется возведение первых этажей будущего 17-ти этажного 4-х секционного дома, который сможет вместить 529 семей.
Эксперт: Иностранцы смогут легко скупать земли на Украине, обходя запреты / Основные претенденты - не Россия, а страны Азии и на«Социальный» комитет краевого Законодательного собрания на своём заседании 20 сентября рекомендовал исключить из повестки сентябрьской «пленарки» законопроект о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям ...
Технологии эксплуатации зданий обсудят на HI-TECH BUILDING 2010Российские бизнес-структуры могут легко скупать сельскохозяйственные земли на Украине, обходя запреты на продажу участков иностранцам...
АИЖК заключило с банками договоры о выкупе при размещении их ипотечных бондов на 16,6 млрд руб.В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010. За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.
<p>В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010.</p> <p>За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.</p> <p>Гости выставки традиционно имеют возможность познакомиться с новейшими достижениями в области автоматизации, эксплуатации и диспетчеризации зданий, узнать от ведущих мировых производителей и российских интеграторов о преимуществах интеллектуальных систем безопасности, управления освещением и климатом, последних разработках в области информационных технологий, эксплуатации зданий, энергосберегающих технологий и многое другое.</p> <p>Основываясь на трендах развития рынка интеллектуальных систем в России и мире, выставка-форум HI-TECH BUILDING постоянно актуализирует тематику экспозиции и предлагает своим участникам и посетителям новые темы для обсуждения.</p> <p><br /> / Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/</a></p>
Янукович подарил на юбилей мэру Керчи орден Ярослава Мудрого / Хотя в городе продолжается коммунальный коллапс"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) по состоянию на 30 июня 2011 года заключило с банками соглашения о приобретении старших траншей ипотечных ...
В столице на вторичном рынке можно купить неплохое жилье за 8 млн. рублейПрезидент Украины Виктор Янукович сегодня подписал указ о награждении орденом князя Ярослава Мудрого V степени городского голову Керчи Олега Осадчего...
Капитальный ремонт жилых домов в Беларуси к 2015 году достигнет 3 млн.кв.мНа вторичном рынке жилой недвижимости столицы средний бюджет покупки квартиры насчитывает 8,1 млн. рублей, а почти 50% сделок выполняется в пределах 8 млн. рублей, утверждают аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Русские в Испании могли бы заселить целый городВ Беларуси к 2015 году капитальный ремонт жилых домов достигнет 3 млн.кв.м общей площади. Об этом сообщил начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Эдмунд Гришкевич
"Смарт-холдинг" инвестирует в строительство стадионаРусские в Испании могли бы заселить целый город.
СМИ: Агеев - крымский лидер дерибана, превзошедший мэров ЮБК
Согласно данным компании www.socmart.com.ua, в планах компании "Смарт-холдинг" инвестирование строительства футбольного стадиона в Севастополе.
Московские власти покажут инвесторам места для вложения денегОбъемы махинаций землей в Симферополе превысили аналогичные показатели на ЮБК, пишет в свежем выпуске еженедельник "Первая крымская"...
Особенности цементно-песчаной черепицыДать инвесторам "четкую картину, куда вкладывать ресурсы", и избавить их от лишних административных барьеров намерен новый столичный комитет по инвестициям. За счет частного капитала в Москве планируется развить парковочное пространство, возвести новые гостиницы и построить доступное жилье, сообщил руководитель комитета Константин Тимофеев. Также новая структура должна решить вопрос обманутых дольщиков.
Светлана Журова стала жертвой квартирных мошенниковВ настоящее время появляется огромное множество всяких кровельных материалов, которые имитируют внешне керамическую черепицу. А объясняется это тем, что настоящая глиняная черепица имеет достаточно высокую стоимость и для некоторых, соответственно, недосягаемой мечтой. Цементно-песчаная черепица, которая достаточно активно применяется за последние лет десять, обладает практически всеми достоинствами керамической черепицы, но по [...]
Град обошелся Симферополю более чем в 3 миллиона гривенВ доме вице-спикера Госдумы от "Единой России" Светланы Журовой, расположенном в городе Всеволжск Ленинградской области, оказались зарегистрированы более 20 гастарбайтеров, пожаловалась депутат GZT .RU. Журова узнала о мошенничестве, в котором она подозревает бывшего хозяина жилья, только получив письмо из налоговой. Депутат и Олимпийская чемпионка оказалась самой известной из пострадавших от введения "электронной регистрации" в конце прошлого года.
Современные музыкальные редакторы.Обрушившийся на Симферополь 1 июня град с ливнем нанесли городу ущерб на сумму более 3 миллионов гривен...
Немецкие дома и отели могут оказаться отличным выборомПрограммы для создания музыки. Музыкa – древнейшее и сaмое популярное из искусств. Несколько столетий нaзaд, когдa еще не было звукозaписи, прослушaть понрaвившееся произведение можно было только, сыгрaв его сaмостоятельно или сходив нa концерт. Сегодня достaточно нaжaть Plaу, чтоб нaслaдиться музыкой. Тем не менее, онa не теряет своей aктуaльности. Для создaния музыкaльного произведения не обязaтельно уметь игрaть [...]
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген ВиленСогласно исследованиям, секторе недвижимости Германии наблюдается хороший рост...
Х5 Retail Group арендует склады в комплексе Raven RussiaГлава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов
Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?
Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.
Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.
Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?
Это обусловлено концепцией «коротких путей».
Что это за концепция?
Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.
Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!
К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.
На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?
Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.
Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?
А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.
В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?
Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.
А вам нравится «Москва-Сити»?
Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.
Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…
Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.
Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?
Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.
А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?
Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.
Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?
Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.
Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?
Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.
В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?
Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.
Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.
А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.
А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?
Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.
Беседовал Арсений Меситов
/Интерфакс/http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520
Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещенийКомпания Х5 Retail Group заключила соглашение об аренде складских помещений в комплексе Raven Russia, который размещается в подмосковном Ногинске.
Стоимость особняка создателя «Playboy» занижена в 45 разВласти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.
Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.
// Источник: Арендатор.ру
http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/
Южноуральские власти считают, что к проблемам обманутых дольщиков могут быть причастны силовые структуры / "Недоработка или соучАкционеры компании «Playboy Enterprises Inc» запросили проведение оценки имущества компании. В результате выяснилось, что стоимость особняка создателя «Плэйбой» имеет стоимость в 54 миллиона долларов. Это в 45 раз больше, чем значилось в бухгалтерском отчете фирмы, – пишет агентство «Bloomberg».
На московской Дубровке возведут мемориальный храмЮжноуральские власти намерены положить конец безнаказанности организаторов мошеннических схем, связанных с привлечением средств дольщиков...
Отель класса люкс под землей построят британцыЗакладку камня в счет будущего возведения храма рядом с Театральным центром на Дубровке в память о жертвах теракта планируют совершить мэр Москвы Сергей Собянин и патриарх всея Руси Кирилл.
Смоленский планетарий хотят зарытьПервый в мире «зеленый» отель уровня «пять звезд» запланировали возвести дизайнеры архитектурной организации «ReardonSmith» международного значения и лондонский гольф-клуб «Hersham».
Ограничения по численности населения для "курортных поселков" планируют снятьЗдание Смоленского планетария решили передать Воскресенской церкви. В этом случае произойдет закрытие единственного имеющегося в регионе планетария. Городские власти заявляют, что оснований для паники нет.
Мэрия Перми в 2011 году на продаже имущества планируется заработать 1,5 млрд руб.Депутаты хотят снять законодательные ограничения по численности населения для "курортных поселков".
Суд не разрешил прокуратуре участвовать в споре о земле «Интеко»Департамент имущественных отношений (ДИО) Перми запланировал в 2011 году получить от аренды и продажи недвижимости более 1,5 млрд руб. ...
"Атомстройкомплекс" собирается за 2011 год возвести 140 тысяч квадратных метров жильяАрбитражный суд Москвы не разрешил столичной прокуратуре принимать участие в споре о регистрации земельного участка на западе города, где корпорация «Интеко» планировала построить МФК «Сетунь-Хиллс». Ведомство хотело участвовать в деле как представитель государство.
Правительство хочет ужесточить требования к организациям застройщикамБолее 140 тысяч квадратных метров планирует возвести в 2011 году компания "Атомстройкомплекс" – самый крупный застройщик Екатеринбурга и Свердловской области.
Продается ранчо дочери Элвиса Пресли за 5 миллионов долларовПланируется ужесточить требования к организациям застройщикам в Беларуси.
400 миллионов рублей выделит Хабаровск на стадион для хоккея с мячомНа продажу выставлен дом Лизы Марии Пресли, расположенный в Калифорнии. Причина – переезд дочери Элвиса в Англию. Первоначальная объявленная цена составляет 5 миллионов долларов.
Достройка торговых центров России пройдет за счет кредитов СбербанкаБолее 400 миллионов рублей в 2011 году планируют выделить власти Хабаровска на возведение нового спортивного сооружения – крытого ледового стадиона для хоккея с мячом. Финансирование строительства будет вестись из краевого бюджета, – сообщает Вячеслав Шпорт – губернатор Хабаровского края.
Пушкинский район могут исключить из реновацииО готовности выдавать кредиты на завершение строительства торговых центров в России заявил Сбербанк. В настоящий момент ведутся активные переговоры с девелоперами торговой недвижимости, – рассказывает Максим Гасиев – директор консалтинговой компании «Colliers International».
В Китае появляются призрачные городаКомиссия петербургского ЗакСа по горхозяйству приняла решение запросить ГУ «Управление инвестиций» о возможных путях повышения инвестиционной привлекательности «хрущевского» квартала в Пушкине. Если ответ будет отрицательным – квартал вычеркнут из городской программы реновации.
Строительные компании Израиля снова завоевали довериеСовременные китайские города оснащены всем необходимым. В них нет только людей.
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиВ период с 2008 по 2010 год в Израиле число строительных и подрядных компаний возросло почти на несколько сотен
Главный архитектор «Ф-1» возьмется за проект трассы в РоссииПродолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.
2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.
3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.
Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.
А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.
Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).
Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.
Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.
Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.
В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.
Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG
// Источник www.realto.ru
В Москве откроется дом землячествБудущая трасса для Гран-при России будет проектироваться вне конкурса по выбору генподрядчика для ее строительства
XXIII-й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»В здании кинотеатра «Марс» власти Москвы планируют разместить ГУ "Московский дом землячеств"
Новости портала VashDom.ru от 20.11.10 г.С 7 по 10 октября 2010 года в Гостином Дворе Москвы состоялась 23-я Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО».
Новый Buddha-Bar откроется в 2011 году в БудапештеЭффективность строительства быстровозводимых зданий на основе металлических конструкций дала возможность распространиться данной технологии во всем мире. Технология строительства на основе металлокаркаса стала на столько популярной, что в некоторых странах до 70% зданий строятся именно таким образом.
Интернет- портал hotels.su объявил о скором открытии второго по счету дизайн-отеля сети Buddha-Bar.