Ремонтируем раковину и унитаз
В чем заключается, на самом деле, ремонт унитаза?
Конечно же, в его замене. Если раньше и имело место быть пренебрежительное отношение к унитазу, то сегодня ситуация в корне изменилась.
Начиная ремонт в туалете, новый унитаз зачастую помещают на постамент.
Эко материалы для вашего ремонта
Мы постоянно слышим что-то вроде: «Этот строительный материал абсолютно безвреден для здоровья человека, а вот этот выделяет вредные вещества».
Естественно, желание любого здравомыслящего человека – выполнить ремонт в своем доме, квартире, коттедже или офисе, применив исключительно безопасные материалы, как их еще называют специалисты «эко» материалы.
Что же на самом деле относится к этой на самом деле не маленькой группе?
Ламинат вашему полу!
Укладывать ламинат следует после того, как закончены все остальные ремонтные работы. А это значит, что все, что необходимо окрашено или побелено, стены оклеены, кафельная плитка уложена.
То есть, чтобы сказать, что ремонт в квартире закончен, не хватает только пола. Что же, это дело поправимое.
Перед тем, как вы начнете сами укладывать ламинат, дощечку за дощечкой, следует выдержать все упаковки с ним при комнатной температуре.
Бюджетный ремонт своими руками
Тянуть уже больше нельзя. Полы скрипят, на потолке появились трещины. Да, и гостей уже стыдно приглашать на кухню.
В таком случае, ремонт к вам подкрался незаметно. Отступать и откладывать его уже нельзя, но и тратиться в условиях кризиса тоже не хочется.
Предлагаем вам вам несколько простых и экономичных вариантов ремонта своими руками.
Вавилова 70За что мы любим свой дом? Конечно, за комфорт и уют. Однако не менее важны эстетические аспекты, и первым в их ряду стоит внешний облик дома. К сожалению, часто выходит так, что спустя короткое время после его постройки у хозяина появляется желание все снести или переделать. Это легко понять, если вспомнить, какая дикая какофония красок царит во многих коттеджных поселках. Поэтому очень важно, чтобы весь коттедж целиком и отдельные его элементы выглядели гармонично. О том как правильно подобрать...
Ипотека в Воронежской области выросла благодаря социальным программамПо адресу Вавилова 70, на юго-западе Москвы, в районе Гагаринский находятся три однотипных двенадцатиэтажных жилых дома постройки середины 60-х годов. Односекционные блочные здания, расположенные в глубине квартала, относятся к серии II-18-01/12А. В тоже время, близость к Ленинскому проспекту и станции метро «Профсоюзная» обеспечивает хорошую транспортную доступность района.
В корпусе №1 в 2009 году проведен капитальный ремонт с заменой инженерных сетей, существует перспектива проведения аналогичного ремонта в корпусах №2 и №3. Дома данной серии относятся к санируемым сериям.
Высота этажа в данных зданиях составляет 2,5 м., отличительной особенностью серии II-18-01/12А является отсутствие в таких домах трехкомнатных квартир, вниманию покупателей предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры. Количество лифтов – один на подъезд, имеются мусоропроводы, установлены домофоны.
По другую сторону улицы Вавилова расположен комплекс наземных гаражей, рядом с домами – спортивная площадка, школа, детский сад, торговый центр, магазины и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры.
Нашелся покупатель для долгостроя «Москва-Сити»В Воронежской области 13 011 жилых помещений было куплено с привлечением ипотеки в 2011 году. Об этом сообщает местное управление Росреестра. Указанный показатель на 75% выше результатов 2010-го, когда в области было оформлено 7434 жилищных кредита.
Передача объектов ЖКХ в концессию может сделать коммунальные услуги качественнее, но дорожеПравительство столицы нашло покупателей для всех «трудных» объектов города в лице известных предпринимателей Илиева и Нисанова. Под конец уходящего года они подписали все необходимые документы на покупку ММДЦ «Москва-Сити», стоимость которого составила 7,2 миллиарда рублей. В свое время эти же люди от имени таинственного ООО «Бисквит» приобрели отель «Украина», выложив за него сумму в 7,8 [...]
Виды рекуператоров
Закон "Об особенностях передачи в аренду или концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, которые находятся в коммунальной собственности", принятый на днях Верховной Радой, является прогрессивным шагом в направлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины. Такое мнение высказала партнер юридической фирмы ILF, адвокат Ярослава Оника.
Выбираем душевую кабинку и лейки.Основным преимуществом рекуперации является экономия электроэнергии, и как следствие, экономия средств на эксплуатацию системы кондиционирования. Рекуперация тепла или получение обратного тепла - процесс теплообмена, в котором тепло забирается из удаляемого воздуха и передается свежему подаваемому воздуху. Рекуперация используется с применением приточно-вытяжных установок и центральных кондиционеров с наличием в них рекуперационного теплообменника. В рекуперационном теплообменнике выбрасываемый [...]
Плата за коммунальные услуги вырослаДля того, чтобы сделать ежедневный процесс принятия душа приятным и комфортным, нужно правильно выбрать душевую кабинку. Если когда-то душем считали дырчатую насадку на трубу с крана, то теперь это сложный механизм, с электронным управлением и множеством разнообразных функций. Какой вариант наибольше подойдет вашей ванной решать уже вам, ведь все зависит от размеров ванны и того, [...]
Висячие сады ПарижаПравительство планирует в текущем году довести возмещения населением затрат на оказание коммунальных услуг до 30 процентов.
Современные музыкальные редакторы.Одним из наиболее интересных высотных зданий, строящихся сейчас в Париже, является 88-метровое Horizons Building, по проекту Жана Нувеля. Необычное здание будет стоять в Boulogne-Billancourt, районе, который находится в юго-западном пригороде недалеко от центральной части Парижа. Нувель спроектировал здание так, чтобы оно создавало впечатление трех различных зданий, расположенных один на другом, с садами на просторных террасах на [...]
Власти Москвы для расширения дорог намерены снести самостройПрограммы для создания музыки. Музыкa – древнейшее и сaмое популярное из искусств. Несколько столетий нaзaд, когдa еще не было звукозaписи, прослушaть понрaвившееся произведение можно было только, сыгрaв его сaмостоятельно или сходив нa концерт. Сегодня достaточно нaжaть Plaу, чтоб нaслaдиться музыкой. Тем не менее, онa не теряет своей aктуaльности. Для создaния музыкaльного произведения не обязaтельно уметь игрaть [...]
Екатеринбург: За пятачок фундамента в подвале дома застройщики требуют 1 млн. рублейСамострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов. «Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.
<p>Самострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов.</p> <p>«Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.</p> <p>Кроме того, он также добавил, что за неделю, прошедшую с момента его вступления в должность мэра, удалось провести анализ узких мест, затрудняющих движение в городе: «Мы насчитали 1,5 тысячи таких мест. Устранение этих узких мест, создание дорожных развязок, съездов, радиусов закругления, снос временных строений - все это вместе даст программу первоначальных мер, финансирование которых будет обеспечено в ближайшее время», - цитирует Собянина РИА Новости - Недвижимость.</p> <p> </p> <p>/ Источник: Арендатор.ру</p> <p><a href="http://www.Arendator.ru">www.Arendator.ru</a></p>
Новостройки Калининграда: изучаем рынок однокомнатных квартирЗа пятачок фундамента в подвале жилого дома в центре Екатеринбурга застройщики требуют по 1 млн. рублей. В противном случае предлагают арендовать его втридорога. Речь идет о жителях жилого комплекса "Бажовский", для которых резко подняли стоимость...
В Петербурге построен первый небоскребКак мы уже говорили в прошлый раз (статья «Новостройки Калининграда: пять факторов, сыгравших на повышение»), одни из самых дешевых вариантов жилья можно купить у застройщика – группы компаний «Мегаполис», где однокомнатные квартиры продаются по цене от 33 тысяч рублей за квадратный метр). Причем квартиры в среднем по 42 кв. метра.
Собянин: Большинство расторгаемых инвестконтрактов в Москве связано с возведением торговых и офисных центровВ Санкт-Петербурге завершено строительство 35-го этажа первого в городе жилого небоскреба. Высота построенного комплекса составляет 100 метров, и пока это самое высокое здание в городе. По прогнозам экспертов, жилые высотки в Северной столице останутся единичными, зато начнут "подрастать" офисные и административные здания. Об этом пишет "Фонтанка.ru".
Цены на недвижимость будут расти медленноБольшинство расторгаемых после ревизии инвестконтрактов в Москве связано со строительством торговых и офисных центров. Такие данные привел сегодня мэр Москвы Сергей ...
Недвижимость. Москва и Санкт-Петербург занимают в 2011 году 16 и 17 места в мире по объему среди прямых инвестицийИтоги 2 лет после начала кризиса подвели специалисты компании Blackwood. В нашем материале вы узнаете о том, почему рынок загородной недвижимости отстает на пару лет от городской, когда цены на недвижимости достигнут докризисного периода и в какую недвижимость стоит инвестировать сегодня.
Концерн REWE расширяет свой складской комплекс в Верхней Баварии.По годовым результатам с 4 квартала 2010 по 3 квартал 2011 самый привлекательный город в мире по общему объему инвестиций в коммерческую недвижимость – Нью-Йорк. Лондон стал вторым городом в мире по общему объему инвестиций, но крупнейшим по объему иностранных инвестиций. Токио, несмотря на землетрясения, цунами и катастрофой на Фокусиме, остался на третьем месте.
На Среднем Урале предлагают убрать с рынка 800 недобросовестных девелоперовКонцерн REWE расширяет свой складской комплекс в Верхней Баварии.
Глава государства поручил правительству решить проблему дефицита строительных кадровСтроительный рынок Свердловской области может уменьшиться на несколько сотен предприятий. С инициативой убрать в девелоперского рынка недобросовестных застройщиков выступил отраслевой министр Михаил Жеребцов. Впрочем, пока никаких нормативных актов для...
В Москве можно приобрести квартиру площадью в 12 кв. метровВо время посещения автовокзала «Московский» девятого сентября Александр Лукашенко дал указания членам правительства в течении месяца разработать мероприятия, чтобы белорусские строительные площадки не знали нехватки рабочих рук.
Мансуровский пер. 9Самая маленькая по площади квартира, которую можно приобрести на рынке вторичного жилья, всего 12,8 кв. м. Она находится на последнем этаже кирпичного пятиэтажного дома на улице Буракова, ее стоимость составляет 3,1 млн. рублей.
Предприятия ЖКХ могут акционировать
По адресу Мансуровский пер. 9 находится объект культурного наследия регионального значения - жилой дом С.В. Мельникова - П.Ф.Емельяновой - Топлениновых. Это небольших размеров одноэтажный особняк, построенный в 1810-е гг. Однако до наших дней без перестроек уцелели общее построение фасада и белокаменный цоколь дома. В 1926-1932 гг. здесь часто бывал писатель М.А. Булгаков.
Экологи требуют остановить уничтожение земель будущего Караньскього заказника в СевастополеС таким предложением выступил первый вице-премьер Игорь Шувалов. По его мнению, это необходимо сделать с целью привлечения в отрасль инвестиций. Сейчас более 90 % объектов ЖКХ находятся либо в муниципальной, либо в государственной собственности.
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыСитуация на землях, зарезервированных под Караньский ботанический заказник в Севастополе, ухудшается. Об этом на заседании постоянной комиссии севастопольского горсовета по охране окружающей среды заявила председатель совета экологических организаций...
Готовится презентация Генплана развития аэропорта «Большое Савино»Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.
Давление арендаторов спадает
Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.
Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.
Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.
Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.
Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.
"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.
В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.
По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.
"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.
С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.
Смена ориентиров
По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.
"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.
Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.
В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.
Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.
"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.
Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.
"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.
Ловушка для партнера
По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.
В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.
"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.
Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.
"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.
Акцент на качество
По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.
"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.
В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.
Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.
"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.
Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.
На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.
"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.
На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.
"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.
// РИА Новости.
http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html
Москва сохранит до 2013 года федеральные полномочия в градостроительной сфереНа следующей неделе будут презентованы первые два раздела Генплана развития аэропорта «Большое Савино» ...
Пэрис Хилтон решила стать риэлторомФедеральный закон об этом подписал глава РФ Дмитрий Медведев. Законопроект дает возможность совершения государственного строительного надзора за возведением, реконструкцией, капремонтом уникальных объектов, капстроительства уполномоченным органом исполнительной власти Москвы не до 2011 года, а до 2013 года.
Объем сделок с офисами Петербурга в 2010 году может превысить докризисныйСкандально известная «светская львица» решила пойти по стопам своего отца и деда и заняться риэлторским бизнесом. Пэрис Хилтон собирается открыть агентство недвижимости, ...
Москомархитектуры обнародовало планы будущих столичных модульных храмовОбъем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
Объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
"Благодаря активизации спроса и небольшому количеству новых площадей, которые появились на рынке в третьем квартале 2010 года, уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А снизился с 21% до 18%", - отмечают эксперты.
Они добавляют, что на начало октября 2010 года объем предложения офисных центров классов А и В в Петербурге превысил 2 миллиона квадратных метров.
"В структуре предложения по районам города по-прежнему лидирующее место занимает Центральный район, на который приходится 18%, за ним следует Петроградский (15%)", - указывается в материалах компании.
Что касается арендных ставок, то, по данным аналитиков, они достигли минимальных показателей и перестали снижаться. Таким образом, диапазон арендных ставок в офисных центрах класса А составляет от 600 рублей до 2 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, а в зданиях класса В - от 500 рублей до 1,25 тысячи рублей в месяц.
"Самые дорогие офисные помещения как класса А, так и класса В располагаются на Невском проспекте. Средний уровень арендных ставок для класса А здесь составляет 1,75 тысячи рублей за квадратных метр (до кризиса 2,3 тысячи рублей), для класса В - 1,21 тысячи рублей (до кризиса 1,5 тысячи рублей)", - рассказывается в исследовании.
Вместе с тем средний уровень арендных ставок для бизнес-центров класса А в Петербурге составляет 1,1-1,2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, класса В - 700-900 рублей за квадратный метр в месяц.
"Таким образом, снижение ставок от пиковых показателей 2008 года составило около 30%", - резюмируют эксперты.
РИА Новости http://nw.rian.ru/economy/20101018/81927730.html
Ритейлеры угрожают Москве повышением ценМоскомархитектуры опубликовало планы модульных храмов, которые собираются построить в Москве, сообщается на сайте комитета.
Как изменился покупатель недвижимости после кризисаВ число первых жертв борьбы с пробками в Москве попали крупные ритейлеры. Они недовольны решением нового градоначальника Сергея Собянина о переходе на ночную доставку товаров в супермаркеты. И грозят повышением цен в магазинах на треть
Последние квартиры в жилом комплексе «Nord» от SETL CITYКто сегодня покупает недвижимость. Как изменился покупатель. Как измерить спрос на рынке недвижимости. Об этих и других актуальных трендах рынка недвижимости шла речь в ходе онлайн-конференции руководителя отдела социологических исследований «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Никиты Чулочникова, на тему: «Портрет покупателя недвижимости. До и после кризиса».
Суши для стройной фигурыСтроительная компания SETL CITY завершает возведение 21-этажного жилого дома «Nord» по адресу Гражданский проспект, 117. Новостройка расположена в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро, в Калининском районе Петербурга, который по праву считается самым зеленым.
ПРИГЛАШАЕМ ВАС ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ВЕДУЩЕЙ ОСЕННЕЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ВЫСТАВКЕ СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО РЕГИОНА.На смену желанию просто пробовать реально экзотическое блюдо пришло понимание пользы суши-диеты. Уже не нужно испытывать несказанно невыносимый голод. Достаточно сесть на суши-диету, и можно кормиться вкусно и сытно. При этом лишние килограммы будут улетучиваться, а организм отблагодарит бодростью и здоровьем. Почему это полезно? Cуши являются источником [...]
"Смарт-холдинг" инвестирует в строительство стадионаВыставка включена в план приоритетных мероприятий Правительства Санкт-Петербурга, проводится в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №84 от 02.02.2009, под патронажем Торгово-промышленной палаты РФ. Организационная поддержка: Правительство Санкт-Петербурга, Торгово-Промышленная палата РФ, НП «Межрегиональное Объединение Строителей», Союз Строительных Объединений и Организаций, Союз Строительных компаний «Союзпетрострой», «ЛенОблСоюзСтрой». Уникальная аудитория посе...
На приличные дороги в Санкт-Петербурге надо 4 года и 18 млрд. рублей
Согласно данным компании www.socmart.com.ua, в планах компании "Смарт-холдинг" инвестирование строительства футбольного стадиона в Севастополе.
Земельный участок под строительство отелей выставили на торги в МосквеРемонт российских дорог власти оценивают в 964 млрд. рублей, но такого финансирования нет, и в ближайшие годы не будет. Власти полагают, что ситуация улучшится после возрождения региональных дорожных фондов, а на использование новых технологий нужны дополнительные источники финансирования.
Сверхтонкий мост из фибробетона появится во ФранцииНа 28 апреля 2011 года запланирован аукцион по определению арендатора для трех участков земли в Москве. На их территории по особо привлекательным условиям начнется строительство гостиничных комплексов, – сообщает официальный представитель Тендерного комитета столицы.
"Millennium Park. Сюда приводят мечты" - под таким девизом началась весення рекламная кампания поселка Millennium ParkНовый мост через реку Лез во французском городе Монпелье планирует построить Руди Риччотти совместно с архитектурным бюро "Lamoureux & Ricciotti Ingenierie". Сдать объект в эксплуатацию собираются в 2013 году.
24 марта в ЦДХ состоится конференция «Большая Москва: стратегия массового жилищного строительства. Пора определиться».Основу концепции составили работы одного из самых известных российских фэшн-фотографов – Данила Головкина.
Небоскреб в честь Владимира Высоцкого построят в Екатеринбурге24 марта в ЦДХ состоится конференция «Большая Москва: стратегия массового жилищного строительства. Пора определиться». Это уникальное по своему содержанию мероприятие проводится впервые.
С 15 по 17 апреля пройдет выставка «Вся недвижимость мира»Бронзовая скульптурная группа «Высоцкий и его жена Марина Влади» уже установлена в Екатеринбурге рьяным поклонником Владимира Высоцкого и его творчества. Инициатором этого события в 2006 году стал местный бизнесмен Андрей Гавриловский.
Крупная транспортная развязка стоимостью 3,5 млрд руб. будет построена в Туле к 2014 годуВ Москве с 15 по 17 апреля состоится VII Международная выставка-форум «Вся недвижимость мира».
В Беларуси могут продлить общий срок строительства дома на земельном участке до 7 летКрупную транспортную развязку в Туле стоимостью 3,5 млрд рублей планируется построить к 2014 году, сообщает пресс-служба горадминистрации со ссылкой на первого заместителя ...
Кейт Мосс обзавелась особняком на севере ЛондонаПредседатель Госкомимущества Георгий Кузнецов сообщил, что общий срок строительства дома на земельном участке может быть продлен до 7 лет.
Спроектирован уникальный плавучий домОсобняком в престижном районе Хайгет в северной части Лондона обзавелась супермодель из Британии – Кейт Мосс. За покупку жилой недвижимости звезда выложила 12 миллионов долларов. Предыдущим именитым хозяином дома был Сэмюэль Кольридж – лирический поэт из Англии, – сообщает ресурс о роскоши «Luxist».
Минэкономики попробовало оправдать повышение цен на услуги ЖКХПроект дома с автономной системой обеспечения жизнедеятельности разработала архитектурная мастерская Александра Ремизова (Россия).
В Екатеринбурге открылся третий торговый центр Metro CashКак сообщает БЕЛТА, в течение 2010 года тарифы на ЖКХ в Беларуси не повышались. Последнее повышение тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства было 1 января 2009 года. "Нынешнему росту тарифов предшествовал опережающий рост заработной платы, пенсий и пособий", - отметил директор департамента.
читать далее
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?Третий по счету центр мелкой оптовой продажи открыла компания Metro Cash & Carry в Екатеринбурге. Торговый центр полностью готов для приема посетителей. Его общая площадь достигает 12,3 тысяч квадратных метров.
К 2030 году в Трактрозаводском районе Челябинска снесут все ветхие здания и построят новый микрорайон в южной части Первого озерГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?
Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров
Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.
Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield
Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.
Сергей Туманский, генеральный директор Core Group
Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.
Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр
Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International
Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.
В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?
Наталия Черейская
ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.
Лада Белайчук
Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.
Сергей Туманский
Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.
Ренат Жамалдинов
Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.
Евгения Васильева
Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.
Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?
Наталия Черейская
Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.
Лада Белайчук
В общем, никак.
Сергей Туманский
Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.
Ренат Жамалдинов
Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.
Источник: Арендатор.ру
http://arendator.ru/opros.php?id=69
Норы с зеркальными окнами спроектировал итальянецТракторозавоский район Челябинска в ближайшие 20 лет расстанется с жилыми домами 30-50 годов прошлого века и золоотвалом ТЭЦ-2...
В 2011 году «Автодор» инвестирует в дороги более 78 миллиардов рублейПроектные чертежи жилья будущего представил итальянский архитектор Джанлука Сантозуоссо. Объект уже получил название «DUNEhouse». Его основная концепция – предоставление клиенту самостоятельности в выборе комфортных условий для собственного жилища.
Офисная недвижимость: Центр Москвы превращается в огромный офисПорядка 78 миллиардов рублей планирует в 2011 году государственная компания «Автодор» затратить на строительные, реконструкционные работы, – заявил Сергей Кельбах – первый заместитель председателя правления компании.
Аренда квартир в Петербурге - 1arenda. RuБытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат. Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - "Крылатские холмы".
Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат.
Специалисты МосгорБТИ составили справочники с данными о жилых и нежилых строениях Москвы по состоянию на 1 января 2010 года. В результате оказалось, что город забит вовсе не торговлей, а учреждениями.
По числу их обгоняют только разные технические сооружения вроде котельных и трансформаторных будок. Всего в столице таких зданий почти 17,5 тысяч, пишет "Комсомольская правда".
Самое большое количество офисов сосредоточено в Центральном округе - 5905, а меньше всего в Зеленограде - 126. Исходя из этого Центральный округ лидирует по части нежилой недвижимости - 14 023 здания, или 18,6% от общего числа. А в "отстающих" - Юго-Западный (4138 зданий, или 5,5%) и тот же Зеленоград (1152 здания, или 1,5%).
Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" в разговоре с корреспондентом Finam.info отметил: "Действительно, количество офисных зданий в ЦАО Москвы весьма велико. При этом уровень развития транспортной инфраструктуры, количество парковок, пропускная способность дорожной сети в ЦАО не соответствует той нагрузке, которую испытывает ежедневно ЦАО. В 2008 году на территории Центрального административного округа Москвы было запрещено строительство административных зданий и крупных объектов торговли свыше 1,5 тыс. кв. м для сокращения транспортной нагрузки на центральную часть города. Поэтому ожидать серьёзного изменения территориальной структуры административных зданий в Москве не приходится. Развитие офисного фонда в ЦАО возможно лишь за счёт реализации начатых до 2008 года проектов и реконструкции старых зданий".
Научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина беспокоит не только то, что центр города превращается в огромный офис, но и то, что столичные власти не испытывают никакой тревоги по поводу такого абсолютно ненормального положения.
"В связи с этим логичным представляется вывод большей части офисных площадей за пределы третьего транспортного кольца. Но столь бурного выведения не происходит. Связано это, прежде всего, со слабым развитием системы функционирования общественного транспорта. Например, в Лондоне или Нью-Йорке общественный транспорт позволяет быстро добираться до места работы, рассчитывать время на поездку от дома в офис. В Москве же многие офисные центры, расположенные за пределами МКАД находятся в значительном удалении от метро и спрос на такие административные площади невелик", - отмечает Артём Ржавский.
Однако, если даже власти попытаются вывести офисы из центра, возникнет другая проблема - в периферийных районах Москвы сложилась ужасающая ситуация и по улично-дорожной сети, и по ресурсам общественного транспорта.
"Таким образом, для переноса офисных площадей за пределы ЦАО необходимо решить проблему общественного транспорта, обеспечить гарантированную доступность до офисных помещений, а также создать большое число парковочных мест. Это позволит разгрузить центр Москвы и улучшить качество жизни москвичей", - полагает Артём Ржавский.
Эта проблема не нова, еще в 2009 году столичные власти обращали на нее внимание. Тогда столичный градоначальник Юрий Лужков заявил о намерении сделать спальным районом Остоженку. Однако заявления так и остались заявлениями и строительство офисных центров в Москве продолжается.
Сами эксперты говорят о том, что власти хотят, чтобы в районе жила только респектабельная публика. Кроме того, они заинтересованы в инвестициях от частных застройщиков.
Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - <Крылатские холмы>.
Хорошая концепция была разработана для бизнес-центра <Западные ворота>, но он вышел на рынок в кризис.
Безусловно, центр города необходимо разгружать, но при этом нужно задумываться об архитектурных решениях. В Европе принято выносить деловые центры за пределы центра города. Например, нагромождение офисных зданий в районе Белорусской по количеству квадратных метров навряд ли превосходит ММДЦ <Москва-Сити>. До сих пор не слышно ни об одной перехватывающей парковке, о которых так много говорили. У нас любят изучать зарубежный опыт высотного строительства в центре города, но мало кто изучает опыт эффективного соотношения строительства квадратных метров и километров дорог, развязок, тоннелей и мостов".
// Источник: Финам.инфо
http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp
Может ли россиянин купить готовый бизнес в Европе за 20 тысяч евро?Каждый, кто хотя бы однажды отправлялись за границу родного города в деловую поездку или, отправляясь на выходные, задумывался о том, с чем ему предстоит столкнуться в городе назначения. Где снять номер, чтобы это было надежно и при этом недорого. Все это беспокоит и посетителей Петрограда.
Лидер рынка новостроек – Компания «НДВ-Недвижимость» - о рынке недвижимости после кризисаМосква. 7 декабря 2010 г. – Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предложения по купле-продаже готового бизнеса в Европе с целью получить ответ на вопрос о том, может ли россиянин купить готовый бизнес в Европе за сумму в 20 тысяч евро - за сумму, которая вполне «по силам» подавляющему большинству российских малых предпринимателей.
В 2017 году в Дагестане будет собственный Лазурный берегГенеральный директор компании “НДВ-Недвижимость” Александр Хрусталев принял участие в круглом столе “Рынок недвижимости в борьбе за покупателя: два пути достижения баланса цены и качества”, прошедшем 1 октября в ЦДХ в рамках ежегодной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров-2010».
Эксперт: московская мэрия не давала никаких поручений о демонтаже объектов мелкорозничной торговли«Лазурный берег» – город-спутник республиканской столицы намереваются возвести махачкалинские власти. Причиной такого решения стала нехватка места на нынешней территории для дальнейшего развития инфраструктуры, – заявил официальный представитель местной администрации.
Столичная мэрия не давала никаких поручений о сокращении численности объектов мелкорозничной торговли в городе.